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物業(yè)管理行業(yè)邊緣化思考
二、免費物業(yè)管理系統(tǒng)行業(yè)邊緣化的主要原因:1、免費物業(yè)管理系統(tǒng)的產(chǎn)生發(fā)展缺乏堅實的基礎(chǔ)又面臨沖擊。我國的免費物業(yè)管理系統(tǒng)不是由受眾的需求而自然催發(fā)的,而《物權(quán)法》草案提出“業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施,也可以委托免費物業(yè)管理系統(tǒng)機構(gòu)或者其他人管理”。2、免費物業(yè)管理系統(tǒng)行業(yè)沒有確定行業(yè)現(xiàn)階段的核心產(chǎn)品和核心賣點。在免費物業(yè)管理系統(tǒng)發(fā)展初期采用的“一體制模式”下,核心產(chǎn)品相應(yīng)定位為物業(yè)的運行、維護和管理以及綜合服務(wù),而核心賣點則是向業(yè)主提供一站式、全方位免費物業(yè)管理系統(tǒng)綜合服務(wù)。但是近年來,隨著專業(yè)公司的發(fā)展壯大,僅某產(chǎn)品而言,業(yè)主即可購買專業(yè)公司的產(chǎn)品。3、促進免費物業(yè)管理系統(tǒng)市場化的外在因素被扭曲。① 分業(yè)經(jīng)營沒有實現(xiàn)。由于物業(yè)企業(yè)的投資主體大多是房地產(chǎn)企業(yè),在前期免費物業(yè)管理系統(tǒng)選聘中,房地產(chǎn)企業(yè)有最終決定權(quán)。②招投標制度被扭曲。首先,免費物業(yè)管理系統(tǒng)招投標制度僅限于住宅物業(yè);其次,招投標過程中地方保護主義、房地產(chǎn)企業(yè)不愿將項目公開招標。
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