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天津市《關(guān)于進一步明確住房保障管理有關(guān)問題的通知》明確廉租房限價房經(jīng)適房管理問題

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  為進一步加強本市住房保障管理工作,根據(jù)《天津市基本住房保障管理辦法》,市政府發(fā)布了《關(guān)于進一步明確住房保障管理有關(guān)問題的通知》,對廉租住房、限價商品住房和經(jīng)濟適用住房管理相關(guān)問題予以明確。


  廉租住房小區(qū)實行免費物業(yè)管理系統(tǒng)


  《通知》明確,廉租住房小區(qū)實行免費物業(yè)管理系統(tǒng),成立由廉租住房承租人代表等參加的小區(qū)管理委員會。小區(qū)管理委員會監(jiān)督免費物業(yè)管理系統(tǒng)單位按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù),支持免費物業(yè)管理系統(tǒng)單位正當?shù)墓芾砘顒?,聽取和反映承租人的意見,維護承租人的合法權(quán)益,協(xié)調(diào)與免費物業(yè)管理系統(tǒng)單位的關(guān)系。


  享受廉租住房實物配租補貼的家庭,所承租住房的租金標準按每月每平方米使用面積1元收取。免費物業(yè)管理系統(tǒng)費參照普通住宅小區(qū)免費物業(yè)管理系統(tǒng)四級中準收費標準計收,現(xiàn)按每月每建筑平方米0.35元收取。同時,享受廉租住房保障的家庭領(lǐng)取最低生活保障金或定期定量補助或定期撫恤金的渠道不變。


  廉租住房退出給予5年過渡期


  《通知》明確,已在廉租住房小區(qū)配租的家庭,不再符合廉租住房實物配租補貼收入準入條件的,給予最長不超過5年騰退住房的過渡期,過渡期內(nèi)原租金標準不變。過渡期滿后,對家庭人口、住房、收入、財產(chǎn)狀況等仍符合屆時廉租住房實物配租補貼條件的,可以繼續(xù)承租廉租住房,按屆時標準繳納租金;對家庭人口、住房、收入、財產(chǎn)狀況等不再符合屆時廉租住房實物配租補貼條件的,應(yīng)當按市場租金標準繳納租金;對有能力自行解決住房問題的家庭,應(yīng)騰退住房。承租家庭應(yīng)騰退住房而拒不騰退的,由經(jīng)營管理單位向房屋所在區(qū)人民法院提起訴訟。


  限價房經(jīng)適房執(zhí)行綠色建筑標準


  根據(jù)《通知》要求,限價商品住房和經(jīng)濟適用住房建設(shè)均應(yīng)執(zhí)行綠色建筑標準,并鼓勵可再生能源利用。


  限價商品住房以公開出讓方式供應(yīng)土地,并采取限定套型面積(控制在90平方米以下)、限定銷售價格、限定銷售對象的辦法,由競得土地的開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)。同時,經(jīng)審核符合限價商品住房申請條件的申請人應(yīng)當在一年內(nèi)購買限價商品住房。


  經(jīng)濟適用房5年后可上市轉(zhuǎn)讓


  對定向安置經(jīng)濟適用住房,登記機構(gòu)為購買人辦理權(quán)屬登記時在登記簿及權(quán)屬證書上標注“定向安置經(jīng)濟適用住房”字樣;對企業(yè)自建經(jīng)濟適用住房,登記機構(gòu)為購買人辦理權(quán)屬登記時在登記簿及權(quán)屬證書上標注“企業(yè)自建經(jīng)濟適用住房”、“有限產(chǎn)權(quán)”字樣,并標注準許上市交易轉(zhuǎn)讓日期,即購買人繳納契稅滿5年的日期。


  購買定向安置經(jīng)濟適用住房的,取得房地產(chǎn)權(quán)證后可以轉(zhuǎn)讓,首次轉(zhuǎn)讓時免繳土地收益綜合價款。此后,該住房每次轉(zhuǎn)讓均應(yīng)當按照房屋實際交易價格的1%繳納土地出讓金。


  購買企業(yè)自建經(jīng)濟適用住房繳納契稅不滿5年的,不得轉(zhuǎn)讓。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的,由企業(yè)按照原購房價格回購。購買企業(yè)自建經(jīng)濟適用住房滿5年的,購房人可以轉(zhuǎn)讓,但應(yīng)當向政府繳納土地收益綜合價款。該住房再次轉(zhuǎn)讓時,不再繳納1%的土地出讓金。土地收益綜合價款繳納辦法由市國土房管局制定,報市人民政府批準后執(zhí)行。購買企業(yè)自建經(jīng)濟適用住房滿5年的,購房人也可以按規(guī)定繳納土地收益綜合價款后取得完全產(chǎn)權(quán)。

發(fā)布:2007-03-20 11:44    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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