天津市《關(guān)于進一步明確住房保障管理有關(guān)問題的通知》明確廉租房限價房經(jīng)適房管理問題

　　為進一步加強本市住房保障管理工作，根據(jù)《天津市基本住房保障管理辦法》，市政府發(fā)布了《關(guān)于進一步明確住房保障管理有關(guān)問題的通知》，對廉租住房、限價商品住房和經(jīng)濟適用住房管理相關(guān)問題予以明確。

　　廉租住房小區(qū)實行免費物業(yè)管理系統(tǒng)

　　《通知》明確，廉租住房小區(qū)實行免費物業(yè)管理系統(tǒng)，成立由廉租住房承租人代表等參加的小區(qū)管理委員會。小區(qū)管理委員會監(jiān)督免費物業(yè)管理系統(tǒng)單位按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)，支持免費物業(yè)管理系統(tǒng)單位正當?shù)墓芾砘顒?，聽取和反映承租人的意見，維護承租人的合法權(quán)益，協(xié)調(diào)與免費物業(yè)管理系統(tǒng)單位的關(guān)系。

　　享受廉租住房實物配租補貼的家庭，所承租住房的租金標準按每月每平方米使用面積1元收取。免費物業(yè)管理系統(tǒng)費參照普通住宅小區(qū)免費物業(yè)管理系統(tǒng)四級中準收費標準計收，現(xiàn)按每月每建筑平方米0.35元收取。同時，享受廉租住房保障的家庭領(lǐng)取最低生活保障金或定期定量補助或定期撫恤金的渠道不變。

　　廉租住房退出給予5年過渡期

　　《通知》明確，已在廉租住房小區(qū)配租的家庭，不再符合廉租住房實物配租補貼收入準入條件的，給予最長不超過5年騰退住房的過渡期，過渡期內(nèi)原租金標準不變。過渡期滿后，對家庭人口、住房、收入、財產(chǎn)狀況等仍符合屆時廉租住房實物配租補貼條件的，可以繼續(xù)承租廉租住房，按屆時標準繳納租金；對家庭人口、住房、收入、財產(chǎn)狀況等不再符合屆時廉租住房實物配租補貼條件的，應(yīng)當按市場租金標準繳納租金；對有能力自行解決住房問題的家庭，應(yīng)騰退住房。承租家庭應(yīng)騰退住房而拒不騰退的，由經(jīng)營管理單位向房屋所在區(qū)人民法院提起訴訟。

　　限價房經(jīng)適房執(zhí)行綠色建筑標準

　　根據(jù)《通知》要求，限價商品住房和經(jīng)濟適用住房建設(shè)均應(yīng)執(zhí)行綠色建筑標準，并鼓勵可再生能源利用。

　　限價商品住房以公開出讓方式供應(yīng)土地，并采取限定套型面積（控制在90平方米以下）、限定銷售價格、限定銷售對象的辦法，由競得土地的開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)。同時，經(jīng)審核符合限價商品住房申請條件的申請人應(yīng)當在一年內(nèi)購買限價商品住房。

　　經(jīng)濟適用房5年后可上市轉(zhuǎn)讓

　　對定向安置經(jīng)濟適用住房，登記機構(gòu)為購買人辦理權(quán)屬登記時在登記簿及權(quán)屬證書上標注“定向安置經(jīng)濟適用住房”字樣；對企業(yè)自建經(jīng)濟適用住房，登記機構(gòu)為購買人辦理權(quán)屬登記時在登記簿及權(quán)屬證書上標注“企業(yè)自建經(jīng)濟適用住房”、“有限產(chǎn)權(quán)”字樣，并標注準許上市交易轉(zhuǎn)讓日期，即購買人繳納契稅滿５年的日期。

　　購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，取得房地產(chǎn)權(quán)證后可以轉(zhuǎn)讓，首次轉(zhuǎn)讓時免繳土地收益綜合價款。此后，該住房每次轉(zhuǎn)讓均應(yīng)當按照房屋實際交易價格的1%繳納土地出讓金。

　　購買企業(yè)自建經(jīng)濟適用住房繳納契稅不滿5年的，不得轉(zhuǎn)讓。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由企業(yè)按照原購房價格回購。購買企業(yè)自建經(jīng)濟適用住房滿5年的，購房人可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)當向政府繳納土地收益綜合價款。該住房再次轉(zhuǎn)讓時，不再繳納1%的土地出讓金。土地收益綜合價款繳納辦法由市國土房管局制定，報市人民政府批準后執(zhí)行。購買企業(yè)自建經(jīng)濟適用住房滿5年的，購房人也可以按規(guī)定繳納土地收益綜合價款后取得完全產(chǎn)權(quán)。