交納30萬保證金防物業(yè)“撂挑子”

最近，皇姑區(qū)嘉麟花園小區(qū)的物業(yè)公司留下一紙通知后就“蒸發(fā)”了。據(jù)了解，每年春季都會在一些小區(qū)出現(xiàn)物業(yè)公司因虧損而突然“撂挑子”的情況，小區(qū)因此陷入無人清掃、沒有保安的臟亂無序狀態(tài)。今后如何有效防止這種情況發(fā)生？

　　新聞背景

　　本報訊（記者彭躍東、實習(xí)生徐喬）3月6日，記者從市房產(chǎn)局得到最新消息，今后新小區(qū)物業(yè)招投標，物業(yè)公司必須先交納最高限額30萬元的履約保證金；舊小區(qū)物業(yè)公司須補交保證金，否則不予續(xù)簽服務(wù)合同和資質(zhì)年檢。一旦物業(yè)突然“蒸發(fā)”，3個月內(nèi)，小區(qū)的保潔、保安等管理費用將從保證金中支付。

　　新小區(qū)：先交保證金才能招投標

　　目前，沈陽市大力推行物業(yè)服務(wù)收費市場化機制，收費價格通過招投標競爭機制形成，取消政府核定和收費許可證制度。業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)，選聘標準、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)價格等均由業(yè)主大會確定。開標、評標一律在市房產(chǎn)局物業(yè)服務(wù)招投標大廳進行。

　　舊小區(qū)：要延續(xù)服務(wù) 補交保證金

　　市房產(chǎn)局表示，對于小區(qū)，開發(fā)建設(shè)單位或者業(yè)主委員會應(yīng)當查看物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳存履約保證金情況，已達到最高限額的，雙方可以簽訂物業(yè)服務(wù)合同。未達到最高限額的，應(yīng)當待物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照標準繳存履約保證金后，再簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以選擇一次性按照最高限額繳存履約保證金，也可以按照接管的物業(yè)服務(wù)項目建筑面積逐次繳存。

　　此外，目前物業(yè)資質(zhì)每年都要進行年檢。對于未按規(guī)定補交保證金的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，今后房產(chǎn)部門將不予年檢。這也意味著，物業(yè)企業(yè)將無法延續(xù)服務(wù)。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自退出或者終止物業(yè)服務(wù)時，業(yè)主大會應(yīng)當在3個月內(nèi)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。在此期間，居（村）民委員會依法對物業(yè)服務(wù)項目內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和垃圾收集清運實施管理，相關(guān)費用從履約保證金中列支。超過3個月的，各項管理費用由全體業(yè)主自行負擔(dān)。

　　今后全市800余家物業(yè)公司參加新小區(qū)招投標時，必須先交履約保證金。

　　具體標準

　　一級、二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照建筑面積每平方米1元的標準繳存

　　三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照建筑面積每平方米1.2元的標準繳存

　　暫定三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照建筑面積每平方米1.5元的標準繳存

　　履約保證金

　　一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)最高限額為20萬元

　　最高限額

　　二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)最高限額為25萬元

　　三級或者暫定三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)最高限額為30萬元

　　企業(yè)怎樣才能收回保證金？

　　提前通告：今后物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定在合同期滿后不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當提前3個月或者按照合同約定時限，通知開發(fā)建設(shè)單位或者業(yè)主大會及業(yè)主委員會，并在物業(yè)服務(wù)項目內(nèi)顯著位置發(fā)布公告。同時向物業(yè)所在地的區(qū)、縣(市)房產(chǎn)行政管理部門、街道辦事處和社區(qū)報告。

　　做好收尾：物業(yè)企業(yè)要求退回保證金的前提是，在合同期滿前做好各項收尾工作。按照規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同期滿前擬終止合同的，應(yīng)當與業(yè)主大會協(xié)商并達成一致，做好預(yù)收物業(yè)服務(wù)費等各類費用的退還工作，并向業(yè)主委員會或者居(村)民委員會移交免費物業(yè)管理系統(tǒng)用房、共用設(shè)施設(shè)備、場地以及相關(guān)資料等。未與業(yè)主大會協(xié)商一致的，不得于合同期滿前退出物業(yè)服務(wù)項目。

（來源：沈陽日報）

發(fā)布：2007-03-20 11:44 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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