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《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》將修訂 “業(yè)主表決系統(tǒng)“試運(yùn)行
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《濟(jì)南市免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)辦法》今年將進(jìn)行修改,其中對(duì)于業(yè)委會(huì)成立的流程細(xì)則等將進(jìn)一步加以規(guī)范。房管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,為解決一些小區(qū)在成立業(yè)委會(huì)投票過程中出現(xiàn)的身份等方面的問題,下半年將試點(diǎn)業(yè)主刷身份證投票?！ ∠嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹,濟(jì)南市當(dāng)前的免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)辦法是據(jù)老版本的《山東省免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)條例》制定的,而在2009年,山東省公布了新版的《山東省免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)條例》,其中的很多內(nèi)容進(jìn)行了更改,對(duì)于小區(qū)供暖、供水等社區(qū)居民關(guān)心的公共問題進(jìn)行了更為明確的規(guī)定,因此,據(jù)此對(duì)《濟(jì)南市免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)辦法》進(jìn)行修訂已經(jīng)十分必要?！ ?jù)了解,在免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)辦法中,業(yè)委會(huì)的成立是各方關(guān)注的焦點(diǎn)問題?！渡綎|省免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)條例》雖有相關(guān)規(guī)定,但不少小區(qū)在成立業(yè)委會(huì)過程中遇到了一些具體問題,這些問題無法在“省條例”中找到明確具體的解決辦法?！ ?duì)于上述情況,濟(jì)南市將按照《山東省免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)條例》修訂《濟(jì)南市免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)辦法》,同時(shí)修訂《濟(jì)南市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》。這將進(jìn)一步明確、細(xì)化涉及住宅小區(qū)綜合管理和物業(yè)服務(wù)監(jiān)管的措施。業(yè)主大會(huì)指導(dǎo)細(xì)則將明確細(xì)化業(yè)主大會(huì)成立的條件、程序和責(zé)任單位,以及推進(jìn)業(yè)主大會(huì)成立工作和業(yè)主自治的具體措施?！ ?ldquo;省條例中有一條規(guī)定說‘業(yè)主要模范履行業(yè)主義務(wù)’,但具體怎樣算模范履行了義務(wù)?說法比較宏觀,類似這樣的問題,濟(jì)南市的業(yè)委會(huì)規(guī)則中將有明確說法。”房管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人舉例說?！ 》慨a(chǎn)證上沒有名字,投票時(shí)是否有投票權(quán)?”“小區(qū)一些住戶長期不在這住,選業(yè)委會(huì)咋投票?”……在業(yè)委會(huì)選舉過程中,一些小區(qū)尤其是大型社區(qū)在業(yè)主投票過程中產(chǎn)生了一些糾紛。對(duì)此,房管部門下半年也將試點(diǎn)新辦法?！ ?ldquo;我們正在研究一套‘業(yè)主表決系統(tǒng)’,直接與房管局登記中心相連接,房產(chǎn)證上標(biāo)注姓名的業(yè)主能夠直接通過刷身份證表決投票。”濟(jì)南市房管系統(tǒng)物業(yè)處相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。根據(jù)山東省物業(yè)條例的規(guī)定,業(yè)委會(huì)成立前的籌備組需要20%以上的業(yè)主同意,業(yè)主大會(huì)決議也需要業(yè)主投票表決,投票的過程直接決定業(yè)委會(huì)成立的權(quán)威性。但從實(shí)際情況看,在投票時(shí)并不一定是業(yè)主本人,也會(huì)出現(xiàn)一人多投等問題,從而導(dǎo)致投票的真實(shí)性“打折扣”。 “業(yè)委會(huì)成立前,籌備組得挨家挨戶征求業(yè)主意見,如此龐大的工作量是物業(yè)公司不愿做的,這成了業(yè)委會(huì)成立的直接障礙。”上述負(fù)責(zé)人表示,為解決這一難題而正在研發(fā)的新型“業(yè)主表決系統(tǒng)”,通過直接與房管局登記中心相連接,使得房產(chǎn)證上標(biāo)注姓名的業(yè)主能夠直接通過刷身份證表決投票?！ ?ldquo;目前招標(biāo)已結(jié)束,今年下半年有望在濟(jì)南部分小區(qū)試點(diǎn)運(yùn)行。” 那么,這一系統(tǒng)是如何運(yùn)行的呢? 上述負(fù)責(zé)人介紹,按照政策規(guī)定,小區(qū)的業(yè)主必須是房屋所有權(quán)人,他們將會(huì)把小區(qū)業(yè)主的準(zhǔn)確信息先錄入系統(tǒng)。投票者如果不是業(yè)主,將被自動(dòng)拒絕。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,有了這一前提,他們將通過短信、網(wǎng)絡(luò)、二代身份證識(shí)別等方式進(jìn)行投票。短信平臺(tái)會(huì)向業(yè)主發(fā)信息告知投票,提高業(yè)主參與度。每名業(yè)主會(huì)有相應(yīng)的用戶名密碼,在家就可以投票?！ ?ldquo;我們還將設(shè)置身份證移動(dòng)識(shí)別器,業(yè)主刷身份證時(shí),如果系統(tǒng)識(shí)別是業(yè)主就可以參與投票。如果不是業(yè)主,系統(tǒng)自動(dòng)拒絕。”該負(fù)責(zé)人說。相關(guān)欄目：
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