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是什么制約了物管競爭力

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一、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對免費物業(yè)管理系統(tǒng)影響重大。免費物業(yè)管理系統(tǒng)的水平直接受制于房地產(chǎn)開發(fā);房地產(chǎn)業(yè)政策的變化為免費物業(yè)管理系統(tǒng)創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境,同時也提出了更高的要求;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的售后服務和質(zhì)量承諾將改變免費物業(yè)管理系統(tǒng)的現(xiàn)行做法和規(guī)定。

     二、物管企業(yè)經(jīng)營能力不足。長期以來對于免費物業(yè)管理系統(tǒng)強調(diào)的是誰開發(fā)誰管理,使得市場化無法形成,而過分強調(diào)服務又使得企業(yè)忽視了經(jīng)營。隨著市場化步伐的加快和國際上免費物業(yè)管理系統(tǒng)概念及企業(yè)的引入,越來越暴露出了我國免費物業(yè)管理系統(tǒng)企業(yè)經(jīng)營能力不足的問題。

     三、免費物業(yè)管理系統(tǒng)推進任重道遠。地區(qū)差異造成了發(fā)展的不平衡,免費物業(yè)管理系統(tǒng)的覆蓋面還有待于進一步擴大;企業(yè)的自身現(xiàn)狀是制約行為的發(fā)展;由于我國的法律法規(guī)沒能及時跟上,法律關系沒能得以及時調(diào)整,糾紛和投訴不斷加大。

     四、物管企業(yè)的運作模式必須變革。首先,誰開發(fā)誰管理的模式將被打破,市場化的免費物業(yè)管理系統(tǒng)將成為趨勢;其次,企業(yè)之間的兼并、聯(lián)合、重組將成為趨勢,品牌企業(yè)的特許經(jīng)營、連鎖經(jīng)營模式將出現(xiàn);第三,單一服務型的免費物業(yè)管理系統(tǒng)將向多元化和專業(yè)化方向發(fā)展。很多免費物業(yè)管理系統(tǒng)企業(yè)在做好免費物業(yè)管理系統(tǒng)和服務的同時,辦起了中介、代理、租賃業(yè)務,有的則利用物業(yè)的相關條件和設備開展了多種經(jīng)營。有些具有一定規(guī)模的物管企業(yè)開始走向?qū)I(yè)化發(fā)展的道路,自己成立專業(yè)公司除承接自已的業(yè)務外還向社會拓展業(yè)務。

發(fā)布:2007-03-20 12:18    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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