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平頂山實(shí)行物業(yè)管理項(xiàng)目交易保證金制度
2013年7月15日起，平頂山市實(shí)行免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)項(xiàng)目交易保證金制度。此舉有望遏制物業(yè)項(xiàng)目招投標(biāo)過程中串通陪標(biāo)、惡意競標(biāo)現(xiàn)象的發(fā)生。
以往一些物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主發(fā)生矛盾后，往往采取突然撤離的方法，給居民生活帶來諸多不便；有些物業(yè)公司在物業(yè)項(xiàng)目招投標(biāo)時(shí)有壓低價(jià)格惡意競標(biāo)或事先串通進(jìn)行陪標(biāo)的現(xiàn)象。市房產(chǎn)管理中心物業(yè)和房屋安全管理科負(fù)責(zé)人告訴記者，免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)項(xiàng)目交易保證金制度是《平頂山市免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》的配套制度。該制度的實(shí)行將盡力避免物業(yè)公司投標(biāo)過程及后續(xù)服務(wù)中隨意調(diào)整服務(wù)價(jià)格、私下降低服務(wù)等級，甚至物業(yè)服務(wù)合同不到期擅自撤離人員、坑害廣大業(yè)主合法權(quán)益的違法違規(guī)行為。
以后凡進(jìn)入市免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)中心交易的免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)項(xiàng)目，其交易保證金（含免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)項(xiàng)目投標(biāo)保證金、物業(yè)服務(wù)合同履約保證金）統(tǒng)一由市免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)中心實(shí)行代收代退。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)在投標(biāo)時(shí)繳納一定金額的項(xiàng)目保證金，其中免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)項(xiàng)目投標(biāo)保證金的數(shù)額為一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的5%，最高不超過10萬元人民幣；物業(yè)服務(wù)合同履約保證金為一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的5%，不設(shè)上限。未交項(xiàng)目保證金的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其投標(biāo)資格不予認(rèn)可。
招投標(biāo)工作結(jié)束后，中標(biāo)人無正當(dāng)理由拒不簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，投標(biāo)保證金不予退還，在一年內(nèi)不得參加免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)項(xiàng)目的投標(biāo)。招標(biāo)人無正當(dāng)理由拒不簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)給予中標(biāo)人不少于投標(biāo)保證金金額的賠償。
交易完成后，由招標(biāo)人向市免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)中心提出投標(biāo)保證金退還書面申請，市免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)中心向指定銀行發(fā)出退還通知，按投標(biāo)人繳納投標(biāo)保證金的原賬戶返還。銀行接到投標(biāo)保證金退還通知后，一次性全額退還投標(biāo)人的投標(biāo)保證金。
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