當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 物業(yè)管理OA系統(tǒng) > 免費(fèi)系統(tǒng) > 免費(fèi)物業(yè)管理軟件
住宅區(qū)配套公共建筑
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114
配套公建的定義
住宅區(qū)配套公共建筑(簡(jiǎn)稱“配套公建”),指開發(fā)商按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定在住宅區(qū)土地范圍內(nèi)與商品住宅配套修建的各種公用建筑,一般包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用、行政管理及其他八類公用建筑,但各住宅區(qū)具體配建項(xiàng)目因住宅區(qū)情況的不同會(huì)有所區(qū)別。
配套公建的修建,為業(yè)主居住提供了各項(xiàng)便利條件,提升了樓盤的吸引力,是業(yè)主與開發(fā)商關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。隨著配套公建的修建,其產(chǎn)權(quán)歸屬問題也隨之產(chǎn)生。由于此問題關(guān)系到開發(fā)商與全體業(yè)主雙方的重大利益,現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定又非常零散、模糊,導(dǎo)致適用法律疑難,開發(fā)商與業(yè)主往往各執(zhí)一詞,爭(zhēng)議由此產(chǎn)生。
配套公建產(chǎn)權(quán)歸屬的判定方法
?。ㄒ唬┗谏鐣?huì)公共利益,國(guó)家及地方規(guī)定開發(fā)商應(yīng)配套修建并明確其產(chǎn)權(quán)歸屬的,按國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如配套中小學(xué)校,按國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定,其產(chǎn)權(quán)歸政府;配套免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)辦公用房、社區(qū)居委會(huì)用房,按武漢市有關(guān)規(guī)定,其產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主;配套防空地下室,由于國(guó)家尚未對(duì)其產(chǎn)權(quán)歸屬作出明確規(guī)定,故其產(chǎn)權(quán)歸屬不明確,但配套防空地下室平時(shí)由投資者使用管理,收益歸投資者所有。
?。ǘ﹪?guó)有土地使用權(quán)出讓合同、商品房買賣合同有具體約定的,按約定執(zhí)行。國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同對(duì)于開發(fā)商及業(yè)主均具備法律約束力。如果出讓合同約定受讓人應(yīng)配套修建某些配套公建并明確其產(chǎn)權(quán)歸屬的,或商品房買賣合同約定了某些配套公建的產(chǎn)權(quán)歸屬的,則按約定執(zhí)行。如果商品房買賣合同約定某些配套公建被列入公用建筑面積分?jǐn)偡秶?,則其產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。
(三)上述情形外,屬于商品住宅從屬物的,其產(chǎn)權(quán)隨商品住宅產(chǎn)權(quán)一并轉(zhuǎn)移于全體業(yè)主。產(chǎn)權(quán)原則上歸開發(fā)商
對(duì)于產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商的配套公建,除國(guó)家及地方禁止開發(fā)商出售、出租以外,開發(fā)商可以出售、出租。但無論配套公建產(chǎn)權(quán)歸誰所有,根據(jù)《免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)條例》第50條規(guī)定,任何人都不得擅自改變配套公建的用途。開發(fā)商也可自由處分其權(quán)利,將產(chǎn)權(quán)歸其的配套公建無償轉(zhuǎn)讓給全體業(yè)主。
住宅小區(qū)的其他地上附著物
住宅區(qū)內(nèi)具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的其他地上附著物,指住宅區(qū)土地范圍內(nèi),不屬于房屋范疇,但又具有使用價(jià)值,可產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)收益的其他地上附著物,如居民停車場(chǎng)、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等。此類地上附著物的產(chǎn)權(quán)歸屬,關(guān)系到業(yè)主是否可以無償使用及經(jīng)營(yíng)收益的歸屬,而現(xiàn)行立法不具體,適用法律同樣疑難。
我們認(rèn)為,根據(jù)我國(guó)法律關(guān)于主物與從物產(chǎn)權(quán)應(yīng)一并轉(zhuǎn)移的規(guī)定,此類地上附著物由于附屬于土地及/或房屋,無獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)可言,屬于土地及/或房屋的從物,其產(chǎn)權(quán)屬于房地產(chǎn)權(quán)利人。
具體而言,居民停車場(chǎng)屬于住宅區(qū)土地及房屋的從物,而住宅區(qū)土地及房屋的權(quán)利人是全體業(yè)主(住宅區(qū)如有未售出之商品住宅及產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商的配套公建,則開發(fā)商也是業(yè)主之一),故居民停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)如在會(huì)所范圍內(nèi),則其屬于會(huì)所的從物,其產(chǎn)權(quán)歸會(huì)所產(chǎn)權(quán)人;如在會(huì)所之外,則其屬于住宅區(qū)土地及房屋的從物,其產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。會(huì)所是從香港舶來的一個(gè)概念,至今尚無一個(gè)統(tǒng)一的定義,一般指為住宅區(qū)居民提供娛樂休閑的場(chǎng)所。
會(huì)所
就建筑性質(zhì)而言,會(huì)所不屬于城市規(guī)劃管理界定的配套公建的范疇,但由于開發(fā)商往往把不同類型的配套公建集中在會(huì)所修建,于是會(huì)所往往又與配套公建聯(lián)系在一起。
商品房公用建筑面積分?jǐn)偸前礂澾M(jìn)行的,由于會(huì)所往往獨(dú)立修建,故會(huì)所一般未被列入公用建筑面積分?jǐn)偡秶?。判斷?huì)所的產(chǎn)權(quán)歸屬,可按如下方法處理:
?。?)會(huì)所中某些房屋如屬于國(guó)家及地方規(guī)定開發(fā)商應(yīng)配套修建并明確其產(chǎn)權(quán)歸屬的配套公建,則該部分房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬按國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;
?。?)商品房買賣合同如約定會(huì)所整體或其中的某些房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的,按約定執(zhí)行;
?。?)其他情形下,會(huì)所產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商。
停車庫
地上停車庫及未與防空地下室結(jié)合建設(shè)的地下停車庫,如已被列入公用建筑面積分?jǐn)偡秶?,或商品房買賣合同約定產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有,則其產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主,否則歸開發(fā)商,開發(fā)商可出售、出租。與防空地下室結(jié)合建設(shè)的地下停車庫,由于國(guó)家尚未對(duì)防空地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬作出明確規(guī)定,故其產(chǎn)權(quán)歸屬不明確,但開發(fā)商依法享有防空地下室平時(shí)的使用權(quán)。開發(fā)商經(jīng)向人防主管部門辦理使用登記手續(xù),可將此結(jié)合建設(shè)的地下停車庫出租,但不能出售。
- 1中信集團(tuán)前董事長(zhǎng)王軍至??趨^(qū)域公司龍?zhí)稁X會(huì)所參觀
- 2蘭州發(fā)出“物業(yè)管理服務(wù)年”活動(dòng)倡議書
- 3造成物業(yè)管理收費(fèi)難原因探析
- 4微信,物業(yè)服務(wù)品牌的根據(jù)地
- 5談物業(yè)客戶服務(wù)一體化
- 6物業(yè)與業(yè)委會(huì)協(xié)商不成 國(guó)際星城小區(qū)"管家"半夜走人
- 7物業(yè)像個(gè)出氣筒
- 8關(guān)于促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展的思考與建議
- 9物業(yè)
- 10定義高端物業(yè)服務(wù) 碧桂園物業(yè)未來五年劍指100億
- 11小區(qū)物業(yè)自編自導(dǎo)攝微電影
- 12物業(yè)管理存在六大弊病 調(diào)研報(bào)告開出七劑良方
- 13定點(diǎn)兒放鞭 光靠物業(yè)動(dòng)嘴好使嗎?
- 14淺談上海的物業(yè)管理
- 15行業(yè)誠(chéng)信問題的思考及對(duì)策
- 16探討物業(yè)服務(wù),經(jīng)營(yíng),管理
- 17如何做一個(gè)成功的項(xiàng)目監(jiān)理?
- 18做好物業(yè)收費(fèi)工作的條條道道
- 19我國(guó)物管企業(yè)面臨的5大風(fēng)險(xiǎn)
- 20物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展社區(qū)電子商務(wù)的業(yè)務(wù)模式
- 21論物業(yè)管理新的服務(wù)領(lǐng)域
- 22關(guān)于保安問題的個(gè)人解析
- 23“蜘蛛賊”的克星
- 24物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)有哪些?
- 25三談成本上漲和行業(yè)應(yīng)對(duì)
- 26土建基礎(chǔ)知識(shí)
- 27酒店管理
- 28為什么購(gòu)房時(shí)要關(guān)注物業(yè)管理事項(xiàng)?
- 29從無到有鄖西45個(gè)小區(qū)推行物業(yè)化管理新模式
- 30 開元物業(yè)寧波九龍湖畔開展“清潔衛(wèi)生、美化環(huán)境”活動(dòng)
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓