毛坯房

詞條釋義
　　毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
選擇技巧
　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)中毛坯房依然占據(jù)著主角位置，雖然毛坯房在出售前大多已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗(yàn)收，但購(gòu)房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個(gè)性的空間之前，還需要對(duì)毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。
        在選擇毛坯房時(shí)需要對(duì)以下八個(gè)方面多加留意：
        1、全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
　　2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。
　　3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
　　4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。
　　5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。
　　6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。
　　7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。
　　8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。
裝修建議
　　對(duì)新購(gòu)買的毛坯房的裝修，首先考慮到在現(xiàn)有房型的基礎(chǔ)上，盡量首先考慮有利于采光、通風(fēng)、和有利于局部更改而又不影響房屋結(jié)構(gòu)的原則，其次才根據(jù)自己的喜好和方案，來對(duì)毛坯房作出裝修的計(jì)劃和預(yù)算，然后開始備料施工。
　　房屋的裝修，其室內(nèi)的布置、布局、風(fēng)格等都可以根據(jù)自己的愛好來決定，所用的材料也可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況考慮決定使用什么檔次的用料；但是房屋中的電線、水管等，也就是人們常說的“水電工”所用的材料和工人的施工水平，一定要用正規(guī)的施工人員和使用優(yōu)質(zhì)材料，因?yàn)槟且话闶窃谘b修工作剛開始時(shí)的第一道工序，而且這些水和電的管線都是采用“墻內(nèi)暗埋”的工藝，所以如果用了質(zhì)量不太“放心”的材料后，可能會(huì)后患無窮，今后的麻煩會(huì)很多。 一般來說，電線上必須用帶有“GB”標(biāo)記的國(guó)標(biāo)線材，水管應(yīng)該用優(yōu)質(zhì)的，在江蘇地區(qū)優(yōu)質(zhì)而又使用的“口碑”比較好的是“P-PR”（皮爾薩水管），雖然這些優(yōu)質(zhì)材料價(jià)格貴了些，但免去了今后使用上的麻煩，用起來放心。電路上，一般總控制盒的總空氣開關(guān)可用C-67系列的PVC空氣開關(guān)組件盒，總開關(guān)用63A或者最少40A的，其余各分路空氣開關(guān)可根據(jù)該線路上的總負(fù)荷容量的1.2---1.5倍選用，凡是該空氣開關(guān)的輸出端是接插座的，必須使用帶漏電保護(hù)的空氣開關(guān)（PVC的C--45系列），照明線路的分路總開關(guān)可用普通不帶漏電保護(hù)的單極空氣開關(guān)（PVC的C--45系列）。其它方面的用材和施工最好是本著美觀、實(shí)用，又符合自己所喜歡的風(fēng)格的材料，根據(jù)自己的情況而定。 刷漆步驟編輯本段回目錄　　“墻面”這種東西，要是墻面做的不好，不僅會(huì)對(duì)家中的整體環(huán)境有影響，還會(huì)使居住者的心情變得很差。嚴(yán)格說，裝修時(shí)對(duì)墻面的裝修已經(jīng)包括了“裝修”和“裝飾”兩部分，基層處理可算作“裝修”范疇（基礎(chǔ)性強(qiáng)，一次施工長(zhǎng)期受益），刷漆、貼壁紙等可算作“裝飾”（裝飾性強(qiáng)，可定期更換）。
“毛坯房刷乳膠漆”是比較典型的案例，可把施工過程分成了八步：

步驟一大檢查
　　全面檢查毛坯房?jī)?nèi)需要刷漆的水泥墻面是否堅(jiān)實(shí)、平整。如果墻面的抹灰層不夠結(jié)實(shí)或者存在大的裂縫和孔洞，建議投訴開發(fā)商或者物業(yè)，要求其重做。個(gè)別孔洞如自己修補(bǔ)，可使用石膏填補(bǔ)。
        1、檢查墻面是否堅(jiān)實(shí)、平整是收房驗(yàn)房的一個(gè)步驟。看墻面是不是結(jié)實(shí)，簡(jiǎn)便的檢驗(yàn)方法如下：找個(gè)堅(jiān)硬點(diǎn)的物體（如鑰匙、螺絲刀等），在墻面劃一劃，看看是不是掉渣。查找裂縫和孔洞沒什么捷徑，唯有細(xì)心+耐心。
　　2、一般不建議在廚衛(wèi)刮膩?zhàn)铀⑼苛?，最好貼瓷磚。
步驟二成品保護(hù)
　　處理墻面時(shí)會(huì)有粉塵，而且難免會(huì)有膩?zhàn)印⑼苛匣蚱渌z水滴落，所以一定要提前做好對(duì)房間內(nèi)已有裝修成品的保護(hù)工作。將保護(hù)工作單獨(dú)列為一步，是為了增加大家對(duì)其的重視。切不可因?yàn)橐粫r(shí)大意而留下什么遺憾，尤其是家中有一些不耐臟的裝飾品的時(shí)候，論壇中來詢問清理辦法的帖子實(shí)在太多了！
步驟三刮膩?zhàn)訙?zhǔn)備
　　確保墻面堅(jiān)實(shí)、平整，用鋼刷或其他工具清理墻面，使水泥墻面盡量無浮土、浮沉。在墻面輥一遍混凝土界面劑，盡量均勻，待其干燥后（一般在2小時(shí)以上），就可以刮膩?zhàn)恿恕?br />         1、界面劑的用途：封閉基層，防止膩?zhàn)右蛩鄩γ媸杷?、浮土或過干等原因而出現(xiàn)問題，其表面比水泥墻面更適合膩?zhàn)痈街?br /> 　　2、如果不打算刷界面劑，一定注意下面文字：夏季施工，墻面較干，施工前應(yīng)輥一遍清水（不留明水），防止膩?zhàn)右蛭蔬^快而出現(xiàn)針孔或開裂。
　　3、新作水泥墻面（比如開發(fā)商重做抹灰），必須等到水泥的28天養(yǎng)護(hù)期過去之后，才能進(jìn)行刮膩?zhàn)樱駝t很容易出現(xiàn)膩?zhàn)託馀?、?qiáng)度不夠的現(xiàn)象。
　　4、貼布（牛皮紙）：其主要作用是抗裂，成本較高，一般墻面沒有必要做。但對(duì)于保溫墻面、較疏松的墻面、已經(jīng)開裂的墻面來說，貼布效果較為明顯，可以考慮使用（以后我會(huì)詳細(xì)論述這種情況）。
步驟四刮膩?zhàn)?/strong>
　　刮膩?zhàn)忧皯?yīng)測(cè)量墻面的平整度（用2m以上檢測(cè)尺），以確定要刮膩?zhàn)拥姆椒?。一般墻面?面膩?zhàn)蛹纯?，既能找平，又能罩住底色。平整度較差的膩?zhàn)有枰诰植慷喙螏妆椤Ｈ绻秸葮O差，墻面傾斜嚴(yán)重，可考慮先刮一遍石膏進(jìn)行找平，之后再刮膩?zhàn)印Ｃ勘槟佔(zhàn)优蔚拈g隔時(shí)間應(yīng)在2小時(shí)以上（表干以后）。
        1、選擇耐水膩?zhàn)樱?21是被命令限制使用的膩?zhàn)悠贩N，它不耐水、不結(jié)實(shí)、易起皮、開裂，很多工人為增加821的結(jié)實(shí)程度經(jīng)常向其中添加白乳膠、108膠等膠水，為健康留下了隱患。耐水膩?zhàn)硬淮嬖谏鲜鲲L(fēng)險(xiǎn)，它結(jié)實(shí)、耐水、兌水即可使用無需任何膠水、長(zhǎng)期使用不需鏟除（10-20年），是真正能夠達(dá)到“一次施工長(zhǎng)期受益”的產(chǎn)品。
　　2、耐水膩?zhàn)訂未耸┕げ荒芄蔚锰?，否則會(huì)在干燥過程中開裂，這是其美中不足的地方。因此，平整度較差時(shí)就需要多次施工，甚至用石膏先粗粗打一遍厚底才行。石膏不耐水、不結(jié)實(shí)，而且凝固時(shí)間極快，滿屋批刮石膏顯然并不合適。
　　3、攪拌耐水膩?zhàn)訒r(shí)，應(yīng)按粉：水=2：1左右的比例配置，用電鉆先攪拌一遍，基本均勻后放置10分鐘左右，再用電鉆充分?jǐn)嚢?，這時(shí)便可以使用了。
步驟五打磨膩?zhàn)?/strong>
　　耐水膩?zhàn)油耆蠌?qiáng)度之后（5-7天）會(huì)變得堅(jiān)實(shí)無比，此時(shí)再進(jìn)行打磨就會(huì)變得異常困難。因此，建議刮過膩?zhàn)又?-2天便開始進(jìn)行膩?zhàn)哟蚰ァ４蚰タ蛇x在夜間，用200瓦以上的電燈泡貼近墻面照明，邊打磨邊查看平整程度。打磨膩?zhàn)訒r(shí)會(huì)產(chǎn)生大量粉塵，請(qǐng)?jiān)趫?chǎng)人員備好口罩，雖然膩?zhàn)訜o毒、無害，但粉塵卻不是什么好東西，要注意預(yù)防。
步驟六刷底漆
　　清理打磨后的膩?zhàn)颖砻娴母m后，便可以涂刷底漆。底漆涂刷一遍即可，務(wù)必均勻，待其干透后（2-4小時(shí)）可以進(jìn)行下一步驟。
　　1、關(guān)于底漆：底漆的作用與混凝土界面劑相似，但除了提供良好附著之外，底漆還可起到節(jié)省部分面漆的作用。現(xiàn)在生活節(jié)奏較快，很多家庭常常等不及膩?zhàn)油耆赏?、堿性消失（5-7天）再刷漆，這時(shí)就更有必要先刷一層抗堿底漆，以封閉耐水膩?zhàn)拥膲A性（這是耐水膩?zhàn)拥牧硪粋€(gè)瑕疵），否則涂料容易出現(xiàn)問題，尤其是有顏色的涂料，還會(huì)出現(xiàn)地圖般顏色不均的現(xiàn)象。
        2、底漆是否需要兌水，可以參考所購(gòu)底漆的說明，各有不同。
步驟七刷面漆
　　面漆通常要刷兩遍，每遍之間應(yīng)相隔2-4小時(shí)以上（視其表干時(shí)間而定）待其基本干燥。第二遍面漆刷完之后，需要1-2天才能完全干透，在涂料完全干透前應(yīng)注意防水、防旱、防曬，防止漆膜出現(xiàn)問題。
        1、涂刷方式：輥涂與噴涂各有優(yōu)劣，輥涂漆膜表面自然、有質(zhì)感，而且耗漆不多，噴涂漆膜表面細(xì)膩、光滑，但耗漆較多。具體選擇可根據(jù)個(gè)人喜好和經(jīng)濟(jì)能力來確定。
　　2、兌水量：大多乳膠漆開蓋狀態(tài)較為粘稠，通常要兌些水，以便更好施工。具體兌水量每種漆各有不同，最多不過30%以內(nèi)，需要注意的是，有顏色的漆兌水一定要慎重，否則容易出現(xiàn)顏色不均的現(xiàn)象。
步驟八驗(yàn)收
　　成活墻面應(yīng)堅(jiān)實(shí)、平整、陰陽交豎直、無裂縫、無孔洞、顏色均勻、漆膜飽滿，還要注意檢查成品保護(hù)的情況。漆膜干透之后，大功基本告成了！上述雖只是各種墻面裝修中的一種情況，但卻很有代表性。其他各種墻面裝修都可從這幾步中演化出來。舉例如下：舊墻翻新的步驟一：檢查現(xiàn)有墻面的結(jié)實(shí)程度。如結(jié)實(shí)，直接將面層的漆膜打掉，做好步驟二即可跳入步驟六；如不結(jié)實(shí)，則將現(xiàn)有墻皮全部鏟掉，進(jìn)入步驟二。
        檢查舊墻是否結(jié)實(shí)：
        1、目測(cè)是否有起皮、開裂、起鼓，如有則不結(jié)實(shí)；
        2、找鈍器（如小錘子）敲墻面，檢查是否有空鼓，如有則不結(jié)實(shí)；
        3、向現(xiàn)有膩?zhàn)訉樱▽⑷槟z漆打磨掉）潑點(diǎn)水，用鏟刀鏟下，看是否容易鏟掉，如可輕松鏟掉則不結(jié)實(shí)。貼壁紙，前五個(gè)步驟都相同（裝修部分），從步驟六開始不同，改為刷基膜等等，此處再不詳述。
與二手房比較
　　隨著各地商品房建設(shè)步伐加快，二手房市場(chǎng)的房源越來越多，而流入二手樓市的毛坯房也緊跟著多了起來。消費(fèi)者到房產(chǎn)中介處看房，究竟該選擇毛坯房還是舊房？其實(shí)，毛坯房和舊房各有優(yōu)劣，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，按需所取。下面我們就地理位置、交通、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)、免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)、小區(qū)居住環(huán)境等幾大因素，對(duì)毛坯房和舊房進(jìn)行對(duì)比。
地理位置
　　毛坯房：隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發(fā)在相對(duì)偏遠(yuǎn)的區(qū)域，因此流入二手樓市的毛坯房也大都地理位置相對(duì)較遠(yuǎn)。舊房：大多數(shù)舊房由于建成時(shí)間較早，因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟的商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。房?jī)r(jià)及戶型面積
　　毛坯房：新房普遍戶型面積較大，單價(jià)較高，如此算下來總價(jià)自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域的毛坯房，大面積房源占到很大的市場(chǎng)份額，這也導(dǎo)致購(gòu)房成本大增。