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威海下月起實施新規(guī) 二手房過戶需先繳清物業(yè)費
威海新聞網訊（記者 周娟娟 通訊員 趙鑫）昨日，記者從市住房保障和房產管理局獲悉，下月起，房屋產權人在辦理產權轉移登記時，應當出具物業(yè)查驗證明，證明房屋產權人無欠繳物業(yè)服務費用等行為，這也就意味著房東在二手房過戶前需先繳清物業(yè)費。
市民朱女士曾有這樣的經歷：前不久她購買了一套二手房，交接手續(xù)辦完后，剛搬進去不幾天就被催繳物業(yè)費。原來，上一任房主長時間拖欠小區(qū)物業(yè)費，轉手交易過戶后撒手走人，將物業(yè)費的“包袱”扔給她。對于這件事，朱女士只能吃“啞巴虧”。據了解，在二手房買賣中，因物業(yè)費未及時交接造成的糾紛不在少數。
記者從市住房保障和房產管理局獲悉，依據《物業(yè)服務收費管理辦法》、《山東省免費物業(yè)管理系統(tǒng)條例》和《山東省住宅物業(yè)服務收費管理辦法》的有關規(guī)定，自11月1日起，我市房屋產權人在辦理產權轉移登記時，應當出具物業(yè)查驗證明，查驗內容包括：是否存在損壞房屋承重結構等違反房屋裝飾裝修規(guī)定的行為；是否存在侵占、損壞樓道、綠地等物業(yè)共用部位、共用設施設備等違反免費物業(yè)管理系統(tǒng)規(guī)定的行為；是否欠繳住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備維修中應由業(yè)主承擔的費用；是否欠繳物業(yè)服務費用。“也就是說，房屋產權人在過戶前需要繳清物業(yè)費等，不能再將‘包袱’扔給下家。”市住房保障和房產管理局相關負責人介紹。
據了解，對于已實施免費物業(yè)管理系統(tǒng)的住宅小區(qū)，房屋發(fā)生產權轉移時，產權人應當提交由房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)出具的查驗證明；未實施免費物業(yè)管理系統(tǒng)的住宅小區(qū)發(fā)生產權轉移時，產權人應當提交由房屋所在社區(qū)居委會出具，并經轄區(qū)街道辦事處確認的查驗證明。“下月起，市免費物業(yè)管理系統(tǒng)協(xié)會將在市房地產交易市場管理處設置便民服務窗口，同時協(xié)助物業(yè)公司開具查驗證明，方便市民查詢和咨詢。”這名負責人說。
市民朱女士曾有這樣的經歷：前不久她購買了一套二手房，交接手續(xù)辦完后，剛搬進去不幾天就被催繳物業(yè)費。原來，上一任房主長時間拖欠小區(qū)物業(yè)費，轉手交易過戶后撒手走人，將物業(yè)費的“包袱”扔給她。對于這件事，朱女士只能吃“啞巴虧”。據了解，在二手房買賣中，因物業(yè)費未及時交接造成的糾紛不在少數。
記者從市住房保障和房產管理局獲悉，依據《物業(yè)服務收費管理辦法》、《山東省免費物業(yè)管理系統(tǒng)條例》和《山東省住宅物業(yè)服務收費管理辦法》的有關規(guī)定，自11月1日起，我市房屋產權人在辦理產權轉移登記時，應當出具物業(yè)查驗證明，查驗內容包括：是否存在損壞房屋承重結構等違反房屋裝飾裝修規(guī)定的行為；是否存在侵占、損壞樓道、綠地等物業(yè)共用部位、共用設施設備等違反免費物業(yè)管理系統(tǒng)規(guī)定的行為；是否欠繳住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備維修中應由業(yè)主承擔的費用；是否欠繳物業(yè)服務費用。“也就是說，房屋產權人在過戶前需要繳清物業(yè)費等，不能再將‘包袱’扔給下家。”市住房保障和房產管理局相關負責人介紹。
據了解，對于已實施免費物業(yè)管理系統(tǒng)的住宅小區(qū)，房屋發(fā)生產權轉移時，產權人應當提交由房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)出具的查驗證明；未實施免費物業(yè)管理系統(tǒng)的住宅小區(qū)發(fā)生產權轉移時，產權人應當提交由房屋所在社區(qū)居委會出具，并經轄區(qū)街道辦事處確認的查驗證明。“下月起，市免費物業(yè)管理系統(tǒng)協(xié)會將在市房地產交易市場管理處設置便民服務窗口，同時協(xié)助物業(yè)公司開具查驗證明，方便市民查詢和咨詢。”這名負責人說。
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