商業(yè)街區(qū)的物業(yè)管理

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        免費物業(yè)管理系統(tǒng)與商業(yè)街區(qū)開發(fā)配套，對商業(yè)街區(qū)進行綜合性、全面性多層次的管理服務(wù)，是本項目不可缺少的服務(wù)配套。對于住宅物業(yè)的的免費物業(yè)管理系統(tǒng)我們已經(jīng)不陌生了，在住宅產(chǎn)品領(lǐng)域里，免費物業(yè)管理系統(tǒng)對于任何一個住宅項目都具有舉足輕重的作用，免費物業(yè)管理系統(tǒng)已經(jīng)成為住宅開發(fā)商的營銷利器。同住宅相比，商鋪的使用周期短，但也有40年之長，不同的物業(yè)類別的管理項目、管理特色通常也有很大的差別，住宅、辦公樓、商業(yè)物業(yè)的免費物業(yè)管理系統(tǒng)是三種不同管理模式的公共服務(wù)。建立一個完善的免費物業(yè)管理系統(tǒng)體系，對商業(yè)街區(qū)的經(jīng)營運作、商業(yè)氣氛、購物氛圍、游樂環(huán)境和積聚人氣都具有極其重要的作用。

         雖然免費物業(yè)管理系統(tǒng)是商業(yè)街區(qū)的售后服務(wù)工作，在房子交付使用后才真正開始向業(yè)主以及商家提供服務(wù)，然而在商業(yè)街區(qū)的營銷策劃過程中，開發(fā)商就必須要將免費物業(yè)管理系統(tǒng)作為項目營銷策劃的重要內(nèi)容，提前為業(yè)主和商家設(shè)計好商業(yè)街區(qū)免費物業(yè)管理系統(tǒng)的服務(wù)藍圖，對市場作出一系列的免費物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)承諾，將免費物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)融入到項目形象當(dāng)中去。從項目開始招商一直延續(xù)到項目的整個營銷過程，為促進項目的前期招商和后期大拆零銷售帶來無限動力。

1、商業(yè)街區(qū)的六大管理職能

一、建筑物與裝修的維護2

        商業(yè)街區(qū)是一組現(xiàn)代化建筑物業(yè)，為了保證商業(yè)物業(yè)的形象，做好建筑物與裝修的維護，保證物業(yè)不受損害尤為重要，一方面，是保持良好的商業(yè)形象，相信沒有消費者會喜歡到建筑破爛、裝修陳舊的商場購物消費；另一方面，也是物業(yè)保值和增值的需要，商業(yè)街區(qū)中的商業(yè)物業(yè)以投資市場為主要市場，投資大型商業(yè)項目和買鋪就是想賺錢，越是經(jīng)營良好、保養(yǎng)得當(dāng)?shù)纳虡I(yè)物業(yè)，就越是能不斷增值。主要服務(wù)內(nèi)容包括：　

l商業(yè)物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)維護

2商業(yè)物業(yè)建筑外觀維護

3商業(yè)街區(qū)公共區(qū)域裝修

4商家裝修審批與管理

5規(guī)范單、雙鋪店面門面裝修

6商業(yè)街區(qū)內(nèi)部導(dǎo)向標志維護

二、商業(yè)街區(qū)配套設(shè)施、設(shè)備的維護

        配套設(shè)施和設(shè)備的維護首要工作是保證配套設(shè)施、設(shè)備能夠安全運轉(zhuǎn)工作，如果不幸出現(xiàn)故障，往往會對商業(yè)街區(qū)產(chǎn)生很大的負面影響，所以商業(yè)街區(qū)免費物業(yè)管理系統(tǒng)公司應(yīng)對配套設(shè)施、設(shè)備進行完善的保養(yǎng)，杜絕事故隱患。主要服務(wù)內(nèi)容包括：

l電梯、自動扶梯的維護保養(yǎng)

2后備發(fā)電機維護保養(yǎng)

3電線、電路的維護保養(yǎng)

4供水、供氣系統(tǒng)維護保養(yǎng)

5大型商業(yè)設(shè)施空調(diào)、冷氣系統(tǒng)維護保養(yǎng)

6三廢排放及處理系統(tǒng)維護保養(yǎng)

三、商業(yè)街區(qū)物業(yè)消防與安全的管理

        商業(yè)物業(yè)是通過配套設(shè)施、設(shè)備、人員和保險方式來避免由于人為或自然因素引起的對物業(yè)或人員的危害。讓商業(yè)物業(yè)的業(yè)主、經(jīng)營者安心從事商業(yè)活動，讓消費者安全、舒適地享受購物的樂趣，消防與安全的管理工作不僅是物業(yè)安全的保障，而且也是廣大市民公眾人身安全的保障。主要服務(wù)內(nèi)容包括：　　

l消防設(shè)施的維護保養(yǎng)

2消防器材配置

3消防設(shè)施標志

4大型商業(yè)設(shè)施出口與通路管理

5大型商業(yè)設(shè)施內(nèi)部保安巡查

6自動報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)

7其他危及安全的防范:

四、環(huán)境清潔衛(wèi)生管理

        這個職能是商業(yè)免費物業(yè)管理系統(tǒng)職能中最基本的，特別是向一些強調(diào)生態(tài)的商業(yè)街區(qū)，綜合步行街、文化休閑廣場、康體公園、游樂場所的日常清潔以及對當(dāng)?shù)仫嬘盟吹乃|(zhì)維護，環(huán)境清潔衛(wèi)生管理對創(chuàng)造一個良好整體形象起著舉足輕重的作用。主要服務(wù)內(nèi)容包括：

l商業(yè)街區(qū)內(nèi)部道路清潔

2公共區(qū)域管理

3公共區(qū)域的擺設(shè)和植物管理

4商業(yè)物業(yè)的日常清潔

5促銷宣傳資料發(fā)放管理

6垃圾清理

7環(huán)衛(wèi)設(shè)施維護

8公園及游樂場所清潔管理

9自然河道及人工河道、人工湖的環(huán)境及水質(zhì)維護　

　 五、車輛及交通的管理

       在越來越多汽車走向家庭的今天，停車難的問題將成為阻礙人們出門購物消費的因素，停車是否方便，另外交通的安全與否、都將直接影響到商業(yè)街區(qū)客流的增減，車輛與交通管理最重要的目的就是為消費者創(chuàng)造舒適、便利的消費機會。主要服務(wù)內(nèi)容包括：　

l車輛交通疏導(dǎo)指揮

2停車場管理

3貨流運輸管理

4車輛安全管理

5路面交通管理

6部分道路限時通行管理　　

六、商業(yè)街區(qū)緊急事故處理

        商業(yè)街區(qū)是一個人流集中的公共場所，免費物業(yè)管理系統(tǒng)機構(gòu)及工作人員要隨時保持戒備的工作心理，防范包括來自商業(yè)街區(qū)內(nèi)部和外部的突發(fā)事件。主要服務(wù)內(nèi)容包括：

1商業(yè)建筑與裝修事故

2停電或電路故障

3電梯故障

4設(shè)備或設(shè)施故障

5發(fā)生火警

6惡劣天氣

7人員受傷或急病

8買賣糾紛

9消費者之間嚴重沖突

l0犯罪事件 　　

2、商業(yè)街區(qū)應(yīng)體現(xiàn)的免費物業(yè)管理系統(tǒng)特征　

一、多層次服務(wù)

         商業(yè)免費物業(yè)管理系統(tǒng)的多層次的服務(wù)主要體現(xiàn)在免費物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)針對不同對象實施，服務(wù)的對象具有多層次，一方面，服務(wù)針對商業(yè)街區(qū)的業(yè)主和商家，這是免費物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)的主體，為他們做好物業(yè)的管理工作，使商業(yè)街區(qū)內(nèi)的商業(yè)物業(yè)能夠保值和增值；另一方面，服務(wù)將針對到商業(yè)街區(qū)消費的顧客，免費物業(yè)管理系統(tǒng)的另一個重要目的就是吸引消費者來消費，并讓顧客高興而來，滿意而歸、滿載而歸。不同的群體對服務(wù)有不同的需求，免費物業(yè)管理系統(tǒng)面向不同層次的對象，必須向他們提供多層次、全方位的服務(wù)。

二、人性化管理

        管理公司從事的可能是比較機械、簡單重復(fù)的工作內(nèi)容。雖然管理的是物業(yè)和配套設(shè)施，而服務(wù)對象卻是活生生的人，管理手法要有人情味，管理風(fēng)格要體現(xiàn)人性化，如在商家入駐、周年慶典贈送花籃或懸掛橫幅來拉近距離、營造氛圍。商業(yè)街區(qū)運用人性化管理是為了在管理方和被管理方之間形成融洽、愉快的合作關(guān)系，更好的搞好商業(yè)街區(qū)日后的經(jīng)營運作。