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購(gòu)房：五證、兩書(shū)、三表及驗(yàn)房程序

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開(kāi)發(fā)商交房時(shí)必須具備五證兩書(shū)三表。合理的交房程序應(yīng)該是業(yè)主先驗(yàn)房、開(kāi)發(fā)商修房、業(yè)主滿(mǎn)意后收房時(shí)才交納合理的費(fèi)用
五證兩書(shū)是什么？
購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

“五證”中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

“兩書(shū)”可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。
五證:
1.國(guó)有土地使用證
 
 
2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
 
 
3.建設(shè)工程規(guī)劃許可
 
4.商品房預(yù)售（銷(xiāo)售）許可證

兩書(shū):
住宅質(zhì)量保證書(shū)
住宅使用說(shuō)明書(shū)

三表：
住宅面積實(shí)測(cè)表
竣工驗(yàn)收備案表
分戶(hù)驗(yàn)收記錄表

住宅使用住宅zhuzhai 住宅使用說(shuō)明書(shū)

住宅使用說(shuō)明書(shū)竣工驗(yàn)收備案表


 竣工驗(yàn)收備案表


三表:
       住宅面積實(shí)測(cè)表


住宅使用說(shuō)明書(shū)

  
發(fā)布：2007-03-20 11:47    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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