物業(yè)管理企業(yè)路在整合

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一、規(guī)模小、人才少、資金匱乏制約企業(yè)發(fā)展。主要表現(xiàn)在如下方面：一是物業(yè)規(guī)模小，難以實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化。目前上海有2500余家免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)企業(yè)，平均每家僅管理著不到12萬(wàn)平方米；二是物業(yè)成本高利潤(rùn)少難以吸引人才；三是物業(yè)無(wú)力承受債務(wù)，被迫棄管的多。

二、國(guó)內(nèi)首家物管企業(yè)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合成效顯著。早在2004年6月28日，上?？迫鹞飿I(yè)和儀房物業(yè)兩家企業(yè)從自身發(fā)展和物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)角度出發(fā)自愿聯(lián)合成立了上海市科瑞免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)發(fā)展有限公司。據(jù)了解，該公司到2005年8月，已經(jīng)簽約管理了450多萬(wàn)平方米的各類(lèi)物業(yè)，成為中國(guó)物業(yè)行業(yè)第一集團(tuán)軍成員。

三、整合將是物管企業(yè)發(fā)展方向。目前，中國(guó)內(nèi)地除萬(wàn)科、中海、金地等少數(shù)企業(yè)物管面積接近或超過(guò)千萬(wàn)平方米以外，大部分物管企業(yè)平均管房面積偏低。據(jù)了解，目前已經(jīng)打入中國(guó)的國(guó)際知名物業(yè)服務(wù)品牌企業(yè)，即使規(guī)模較小的香港戴德梁行物業(yè)顧問(wèn)公司，也有125個(gè)辦事處，管理著1000萬(wàn)平方米物業(yè)，收入20億元人民幣，全球覆蓋率達(dá)到5%，所屬員工3000名，人均年創(chuàng)收67萬(wàn)元人民幣。而國(guó)內(nèi)可與其相比的只有管理面積和辦事處以及員工人數(shù)，其他則相去甚遠(yuǎn)。但這恰恰說(shuō)明國(guó)內(nèi)物業(yè)企業(yè)管理的樓盤(pán)含金量不高且勞動(dòng)生產(chǎn)力較低。所以國(guó)內(nèi)物業(yè)行業(yè)，要想提高勞動(dòng)生產(chǎn)力，降低成本。只能是通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制走企業(yè)整合之路，進(jìn)行規(guī)?；⒓瘓F(tuán)化經(jīng)營(yíng)之路。

發(fā)布：2007-03-20 12:19 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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