樓宇智能化

智能化樓宇定義
樓宇智能化在高端免費物業(yè)管理系統(tǒng)中普遍應用，綜合計算機、信息通信等方面的最先進技術，使建筑物內(nèi)的電力、空調、照明、防災、防盜、運輸設備等協(xié)調工作，實現(xiàn)建筑物自動化（BA）、通信自動化（CA）、辦公自動化（OA）、安全保衛(wèi)自動化系統(tǒng)（SAS）和消防自動化系統(tǒng)（FAS），將這5種功能結合起來的建筑也稱為5A建筑，外加結構化綜合布線系統(tǒng)（SCS），結構化綜合網(wǎng)絡系統(tǒng)（SNS），智能樓宇綜合信息管理自動化系統(tǒng)（MAS）組成，就是智能化樓宇。
智能化樓宇起源
現(xiàn)代社會對信息的需求量越來越大，信息傳遞速度也越來越快，二十一世紀是信息化的世紀，目前推動世界經(jīng)濟發(fā)展的主要是信息技術、生物技術和新材料技術，而其中信息技術對人們的經(jīng)濟、政治和社會生活影響最大，信息業(yè)正逐步成為社會的主要支柱產(chǎn)業(yè)，人類社會的進步將依賴于信息技術的發(fā)展和應用。
近年來，電子技術（尤其是計算機技術）和網(wǎng)絡通信技術的發(fā)展，使社會高度信息化，在建筑物內(nèi)部，應用信息技術、古老的建筑技術和現(xiàn)代的高科技相結合，于是產(chǎn)生"樓宇智能化"。樓宇智能化是采用計算機技術對建筑物內(nèi)的設備進行自動控制，對信息資源進行管理，為用戶提供信息服務，它是建筑技術適應現(xiàn)代社會信息化要求的結晶。
1984年美國聯(lián)合科技的UTBS公司在康涅狄格（Connecticut Stste）州哈伏特（Hartford）市將一座金融大廈進行改造并取名City Place（都市大廈），主要是增添了計算機設備、數(shù)據(jù)通信線路、程控交換機等，使住戶可以得到通信、文字處理、電子函件、情報資料檢索、行情查詢等服務。同時，對大樓的所有空調、給排水、供配電設備、防火、保安設備由計算機進行控制，實現(xiàn)綜合自動化、信息化，使大樓的用戶獲得了經(jīng)濟舒適、高效安全的環(huán)境，使大廈功能發(fā)生質的飛躍，從而誕生了世界上第一座智能化樓宇。自此以后，世界上樓宇智能化建設走上了高速發(fā)展軌道。
發(fā)展方向
1、 模擬技術向數(shù)字技術的過度
本次參展的系統(tǒng)，其主要設備都集成了PLC或NPU等器件，可以對信號進行數(shù)字處理，并采用數(shù)字信道傳輸。如監(jiān)控系統(tǒng)已完全擯棄了磁帶錄像機，全面采用數(shù)字化的硬盤錄像機。
2、傳輸系統(tǒng)從專有網(wǎng)絡向IP網(wǎng)絡轉變
傳統(tǒng)系統(tǒng)采用485網(wǎng)絡，和監(jiān)控以外的系統(tǒng)不兼容，不利于綜合布線?，F(xiàn)在的系統(tǒng)都可直接利用小區(qū)的IP局域網(wǎng)進行傳輸，不必重新布線，組網(wǎng)方式更加靈活，擴展性更好，響應速率更快。比如本次冠林電子參展的對講、安防系統(tǒng)產(chǎn)品都有RJ45接口，直接利用局域網(wǎng)傳輸。
3、系統(tǒng)集成度更高
樓宇智能化的第一代產(chǎn)品功能單一，集成度低，采用模擬元件，不同的系統(tǒng)必須有不同的傳輸通道，線纜多而復雜，可靠性和響應速度不高。本次展出的產(chǎn)品將不同的功能都集成到一個模塊中（所有的參展商都推出了將對講、安防、IC卡、家電控制、網(wǎng)絡集成在一起的產(chǎn)品），只需用一條雙絞線或光纜進行傳輸，大大簡化了布線結構，節(jié)約了材料，減少了成本，增強了可靠性。
4、外觀更加美觀
和以往的產(chǎn)品相比，本次展會推出的產(chǎn)品更輕薄、更精致，完全滿足現(xiàn)代人的審美觀念，更容易和裝修效果融為一體。比如安防、對講系統(tǒng)的用戶室內(nèi)對講機，其厚度從 8CM以上降至目前的5CM以下，冠林電子更是推出了厚度僅3CM左右的超薄機型（F8型）。
5、操作更加簡便
針對以往用戶反映比較多的操作不是很方便的問題（如安防系統(tǒng)的布、撤防需要輸入密碼，老人和小孩不容易掌握），本次展會上推出的產(chǎn)品都有了很大的改進，比如改單純的密碼布、撤防為IC卡布、撤防，將安防控制、家電控制集中到一個遙控器上等。操作簡單的產(chǎn)品更容易推廣、普及。
基本要求
智能化樓宇的基本要求是，有完整的控制、管理、維護和通信設施，便于進行環(huán)境控制、安全管理、監(jiān)視報警，并有利于提高工作效率，激發(fā)人們的創(chuàng)造性。簡言之，樓宇智能化的基本要求是：辦公設備自動化、智能化，通信系統(tǒng)高性能化，建筑柔性化，建筑管理服務自動化。
樓宇智能化提供的環(huán)境應該是一種優(yōu)越的生活環(huán)境和高效率的工作環(huán)境：
舒適性
使人們在智能化樓宇中生活和工作（包括公共區(qū)域），無論是心理上還是生理上均感到舒適，為此，空調、照明、噪音、綠化、自然光及其他環(huán)境條件應達到較佳或最佳狀態(tài)。
高效性
提高辦公業(yè)務、通信、決策方面的工作效率，節(jié)省人力、時間、空間、資源、能耗、費用，以及建筑物所屬設備系統(tǒng)使用管理的效率。
方便性
除了集中管理，易于維護外，還應具有高效的信息服務功能。
適應性
對辦公組織機構、辦公方法和程序的變更以及設備更新的適應性強，當網(wǎng)絡功能發(fā)生變化和更新時，不妨礙原有系統(tǒng)的使用。
安全性
除了要保證生命、財產(chǎn)、建筑物安全外，還要考慮信息的安全性，防止信息網(wǎng)中發(fā)生信息泄露和被干擾，特別是防止信息數(shù)據(jù)被破壞、被篡改，防止黑客入侵。
可靠性
選用的設備硬件和軟件技術成熟，運行良好，易于維護，當出現(xiàn)故障時能及時修復。
功能
從樓宇智能化的功能角度看，樓宇智能化提供的功能應包括：
具有信息處理功能，而且信息范圍不只局限于建筑物內(nèi)，應該能在城市、地區(qū)或國家間進行。
能對建筑物內(nèi)照明、電力、暖通、空調、給排水、防災、防盜、運輸設備進行綜合自動控制。
能實現(xiàn)各種設備運行狀態(tài)監(jiān)視和統(tǒng)計記錄的設備管理自動化，并實現(xiàn)以安全狀態(tài)監(jiān)視為中心的防災自動化。
建筑物內(nèi)應具有充分的適應性和可擴展性。
它的所有功能應能隨技術進步和社會需要而發(fā)展。
優(yōu)越性
和普通建筑相比，智能化樓宇的優(yōu)越性體系那體現(xiàn)在以下幾個方面：
具有良好的信息接收和反應能力，提高工作效率。
提高建筑物的安全、舒適和高效便捷性。
具有良好的節(jié)能效果。對空調、照明等設備的有效控制，不但提供了舒適的環(huán)境，還有顯著的節(jié)能效果（一般節(jié)能達15～20%）。
節(jié)省設備運行維護費用。一方面系統(tǒng)能正常運行，發(fā)揮其作用可降低機電系統(tǒng)的維護成本，另一方面由于系統(tǒng)的高度集成，操作和管理也高度集中，人員安排更合理，從而使人工成本降到最底。
滿足用戶對不同環(huán)境功能的需求。
高新技術的運用能大大提高工作效率。
組成
樓宇自動化系統(tǒng)負責完成大廈中的空調制冷系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)及電梯等的計算機監(jiān)控管理。樓宇自動化系統(tǒng)由計算機對各子系統(tǒng)進行監(jiān)測、控制、記錄，實現(xiàn)分散節(jié)能控制和集中科學管理，為大廈中的用戶提供良好的工作環(huán)境，為大廈的管理者提供方便的管理手段，為廈的經(jīng)營者減少能耗并降低管理成本，為免費物業(yè)管理系統(tǒng)現(xiàn)代化提供物質基礎。它的主要控制部件如下：
空調監(jiān)控系統(tǒng)：其監(jiān)控要求為：溫度控制、濕度控制、新風、回風、排風的控制、制冷器的防凍監(jiān)控、過濾器的狀態(tài)監(jiān)測、風機的狀態(tài)及故障報警 冷凍站監(jiān)控系統(tǒng)：包括對冷卻水泵、冷卻塔風機的自動控制，以及冷水機組臺數(shù)的節(jié)能控制和冷凍水系統(tǒng)的壓差控制，還包括中央管理站對冷凍站的控制，因此需解決如下問題：冷卻塔風機運行狀態(tài)監(jiān)測，控制和故障報警、冷卻水泵運行狀態(tài)監(jiān)測，控制和故障報警、冷水機組冷卻水進水溫度監(jiān)測及控制、冷卻水泵運行狀態(tài)監(jiān)測，控制及故障報警、冷水機組冷卻水出水溫度，流量監(jiān)測及控制、分水器，集水器壓差監(jiān)測和控制、冷水機組運行狀態(tài)監(jiān)測，控制和故障報警 給排水監(jiān)控系統(tǒng)：對大廈生活用水、消防用水、污水、冷凍水箱等給排水裝置進行監(jiān)測和啟?？刂啤Ｆ渲邪▔毫y量點、液位測量點以及開關量控制點，并要求顯示各監(jiān)測點的參數(shù)、設備運行狀態(tài)和非正常狀態(tài)的故障報警，并控制相關設備的啟與停。
變配電監(jiān)控系統(tǒng)：包括低壓配電系統(tǒng)、計算機不間斷UPS電源系統(tǒng)、冷凍站配電、變壓器、高壓系統(tǒng)和高壓二次線中的各個點進行監(jiān)測控制。它主要包括電流量、電壓量、有功電度、無功電度、功率因數(shù)、溫度等的測量和開關量的控制，并要求實時監(jiān)測和計量供電系統(tǒng)的運行參數(shù)，顯示主接線圖、交直流系統(tǒng)和UPS系統(tǒng)運行圖及運行參數(shù)，對系統(tǒng)各開關變位和故障變位進行正確區(qū)分，對參數(shù)超限報警，并對事故、故障進行順序記錄，可查詢事故原因，并顯示、制表和打印，可繪制負荷曲線，并顯示、打印運行報表 熱力站監(jiān)控系統(tǒng)：由中央監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)測熱交換器的熱水出水溫度、熱水流量和控制熱水泵的啟停
照明監(jiān)控系統(tǒng)：由中央監(jiān)控系統(tǒng)按每天預定的時間順序進行開關控制，監(jiān)視其開關狀態(tài)，工作狀態(tài)可用文字、圖形顯示，并經(jīng)打印機打印。
安全防范監(jiān)控系統(tǒng)：安全防范系統(tǒng)是智能大廈免費物業(yè)管理系統(tǒng)必不可少的部分，它為大廈提供了安全監(jiān)視、侵入報警、出入門控制管理。安全監(jiān)視系統(tǒng)采用微機控制矩陣系統(tǒng)，集中完成視頻切換控制、水平/俯仰/變焦控制及自備檢測功能。系統(tǒng)可設分控鍵盤便于管理。安全監(jiān)視系統(tǒng)技術主要表現(xiàn)為：侵入報警系統(tǒng)通過各類傳感器，如主動紅外探測器、被動紅外探測器、紅外微波雙鑒探測器、玻璃破碎傳感器、振動傳感器，以及各類手動、腳動開關等，可獲得大廈的主要通道、出入口、重要部位及周邊的情況，以利防范工作。
出入門控制系統(tǒng)是對出進門的人員進行識別和選擇，即所有人員的出入都得到監(jiān)控。系統(tǒng)識別人員的身份后，根據(jù)所儲存的數(shù)據(jù)決定是否允許其出入。每一項出入都作為一個事件記錄存儲，根據(jù)需,這些數(shù)據(jù)可以有選擇的輸出。整個防范系統(tǒng)組成一個有機的整體，當侵入報警或出入門非授權侵入時，在中央控制室接到有關報警信息，通過信息交換，安全監(jiān)視系統(tǒng)打開報警地點附近的攝像機，并切換到指定監(jiān)視器上監(jiān)視，同時打開視頻錄像機自動記錄現(xiàn)場情況，以便查詢使用。
背景音樂、消防廣播系統(tǒng)：消防系統(tǒng)的設計必須征詢公安、消防部門并得到認可，切不可自作主張，自行其事。設計的要點為：背景音樂系統(tǒng)主要為大廈工作區(qū)及公共場所提供平時播放背景音樂、語音廣播等 功能。當發(fā)生火災或緊急事故時，則可作為事故報警廣播，引導疏散，指揮處理事故。公共廣播音響的設計應與消防報警系統(tǒng)相互配合，實行分區(qū)控制。在出現(xiàn)非常事件或火災時，系統(tǒng)能夠接受消防中心的強制切換，并自動投入事故廣播和火災報警廣播，將著火區(qū)平時播放的背景音樂立即切換為事故廣播。在技術性能上要求揚聲器基本上按間隔等于2～2.5倍層高的要求分布；滿足消防報警的要求，即揚聲器間隔小于25米，功率不小于3W，能滿足實現(xiàn)本層和上下兩層的同時報警；性能上要求最大響度不小于80分貝，聲場均勻度不小于8分貝，語音清晰大于85%。 
樓宇智能化教材
FA火災報警消防系統(tǒng)
該系統(tǒng)將涉及建筑設計、保衛(wèi)和公安部門，這些部門需要協(xié)調努力。掌握的原則是：充分了解廠商的產(chǎn)品性能特點、廠商的現(xiàn)場安裝技術支持程度、公安、保衛(wèi)、樓宇建筑者和用戶對產(chǎn)品的認可度、性能/價格比。
MA大樓信息管理自動化
這是對各個系統(tǒng)集成后的集中監(jiān)控管理，掌握的原則是權限集中、界面友好、靈敏度高、反應快速、功能齊全。
CA系統(tǒng)組成
通信自動化系統(tǒng)是智能大廈的"中樞神經(jīng)",它集成了電話、計算機、監(jiān)控報警、閉路電視監(jiān)視、網(wǎng)絡管理等系統(tǒng)的綜合信息網(wǎng)。智能大廈通信自動化系統(tǒng)的主要內(nèi)容是：
綜合BA、CA、OA、MA、FA的通信需要，統(tǒng)一考慮通信網(wǎng)絡的設計與施工。選擇計算機網(wǎng)絡的拓撲結構，對大廈進行綜合布線。對通信自動化系統(tǒng)的計算機網(wǎng)絡提出的要求有：
標準化和規(guī)范化：選擇符合工業(yè)標準或事實工業(yè)標準的網(wǎng)絡通訊協(xié)議、操作系統(tǒng)、網(wǎng)管平臺、系統(tǒng)軟件、網(wǎng)絡通信介質、網(wǎng)絡布線、聯(lián)接件及布線所用的材料、器件、器材。布線施工過程中也必須遵守國際上通用的網(wǎng)絡工程規(guī)范及國家建筑、電氣工程實施標準。采用標準化、規(guī)范化設計，系統(tǒng)才具有開放性，才能保證用戶能在系統(tǒng)上進行有效的開發(fā)，并為以后的發(fā)展提供一個良好的環(huán)境。
先進性與成熟性：為了確保整個通信網(wǎng)絡系統(tǒng)和樓宇管理系統(tǒng)結構的技術先進性、可靠性，選擇合理的、實用的、便于擴展與升級的網(wǎng)絡拓撲結構和技術先進、有信譽保證、并得到廣大用戶認可的可靠廠家的產(chǎn)品。
安全性和可靠性：樓宇自動化管理、通信網(wǎng)絡和辦公自動化是一個復雜的綜合系統(tǒng)，需要在軟、硬件兩個方面采取措施，以保證整個系統(tǒng)安全可靠地運行。首先要保證作為基礎的結構化綜合布線系統(tǒng)的安全與可靠。從結構化綜合布線系統(tǒng)方案設計到材料與器材的選擇，以及工程實施各個階段都必須考慮到影響整個系統(tǒng)安全、可靠性的各種因素。結構化綜合布線施工完成后，必須按照標準嚴格進行有關參數(shù)的測試。軟件方面則按照系統(tǒng)類型、數(shù)據(jù)類型加密、設置權限等手段實現(xiàn)系統(tǒng)的安全性
可管理性和可維護性：樓宇自動化管理、計算機網(wǎng)絡和辦公自動化是一個比較復雜的系統(tǒng)。在設計組建時，必須采用先進的、標準的、用戶界面良好的管理軟件，合理的設備布局，做到走線規(guī)范、標記清楚、文檔齊全，以便提供對整個系統(tǒng)的可管理性和可維護性。
靈活性和可擴充性：為了保證用戶的已有投資及用戶不斷增長的業(yè)務需求，整個系統(tǒng)必須具有靈活的結構，并留有合理的擴充余地，以便用戶根據(jù)需要進行適當?shù)淖儎优c擴充。
優(yōu)化性能價格比：考慮到系統(tǒng)性能、功能以及在可預見期間內(nèi)仍不失其先進性的前提下，盡量使整個系統(tǒng)所需投資合理，以便構成一個性能價格比高的系統(tǒng)。實用性和可行性：根據(jù)系統(tǒng)需求和資金投入綜合考慮，方案設計采用成熟技術，保證技術的可行性。
開放性與兼容性：系統(tǒng)設計了中采用支持和符合標準的產(chǎn)品，使系統(tǒng)具有很好的兼容性，有利于設備、器材的選型，便于施工、維護和降低成本。
OA的組成
為了適應業(yè)主辦公自動化的要求，智能大廈的系統(tǒng)設計目標應是簡單、實用、方便、安全。智能大廈辦公自動化系統(tǒng)的基本功能主要有：
人事、財務類：人事檔案管理系統(tǒng)、財務管理系統(tǒng)、固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)。領導辦公類：公文管理系統(tǒng)、領導要事安排管理系統(tǒng)、文檔管理系統(tǒng)、總經(jīng)理查詢系統(tǒng)、本行業(yè)國內(nèi)外商情系統(tǒng)。管理類：大廈大事記系統(tǒng)、樓層管理系統(tǒng)、大廈運行管理系統(tǒng)、大事記。公共服務類：公共信息服務系統(tǒng)（如民航、郵政、火車、電話等）查詢、音樂，廣播管理系統(tǒng)、電子布告管理系統(tǒng)、其他用戶提出的管理軟件。
基本系統(tǒng)
樓宇智能化系統(tǒng)一般包括以下系統(tǒng)：綜合布線系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、廣播告示系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、酒店管理系統(tǒng)、免費物業(yè)管理系統(tǒng)系統(tǒng)、智能樓宇管理系統(tǒng)（集控平臺）及數(shù)據(jù)中心機房建設等。
1、綜合布線系統(tǒng)
結構化綜合布線系統(tǒng)是整幢大樓的"神經(jīng)系統(tǒng)"，是網(wǎng)絡、通訊等系統(tǒng)的基礎。大樓結構化布線采用光纖作為主干（電話主干使用大對數(shù)線纜）、超五類或六類雙絞線到房間，提供網(wǎng)絡接入。
2、網(wǎng)絡系統(tǒng)
在綜合布線基礎上構建網(wǎng)絡系統(tǒng)，提供系統(tǒng)桌面100/1000Mbps接入，在公開區(qū)域部署無線網(wǎng)絡，可以提供整個樓宇內(nèi)無死角的網(wǎng)絡覆蓋。在網(wǎng)絡系統(tǒng)上可以部署多種網(wǎng)絡應用，如辦公系統(tǒng)、各種管理系統(tǒng)、視頻點播服務（IPTV）、IP電話等。在網(wǎng)絡中心建設互聯(lián)網(wǎng)出口，配合安全設備和計費系統(tǒng)，可為樓宇內(nèi)各種用戶提供互聯(lián)網(wǎng)接入服務。
3、電話系統(tǒng)
利用綜合布線的基礎設施，配置大容量程控交換機，可以為樓宇內(nèi)用戶提供電話、傳真等通訊服務。樓宇內(nèi)移動信號覆蓋一般由移動公司在樓道內(nèi)安裝信號放大器來實現(xiàn)。
4、電視系統(tǒng)
整個大樓接入有線電視網(wǎng)絡，并建設自己的衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，可以為樓宇內(nèi)用戶（酒店、公寓等）提供電視服務，如需收費，可配套建設衛(wèi)星電視計費系統(tǒng)。
5、安防監(jiān)控系統(tǒng)
安防監(jiān)控系統(tǒng)包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、入侵檢測系統(tǒng)和巡更系統(tǒng)。視頻監(jiān)控系統(tǒng)在重要部位（樓宇出入口、電梯、樓道等）安裝攝像機，實時監(jiān)控并錄像，建設安防監(jiān)控中心，派專人進行監(jiān)控和管理。入侵偵測系統(tǒng)是在重要部位部署入侵探測器，防止非法入侵。巡更系統(tǒng)是安保人員定期按照計劃線路進行巡更，記錄巡更情況和結果。
6、一卡通系統(tǒng)
一卡通系統(tǒng)包括門禁、考勤、消費、身份管理等多重功能，可根據(jù)需求進行部署。一卡通系統(tǒng)還可以和酒店管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等相結合，實現(xiàn)業(yè)務的拓展。
7、停車場管理
停車場管理系統(tǒng)用于車輛進出停車場及停車收費管理，可與一卡通系統(tǒng)相結合。
8、廣播告示系統(tǒng)
廣播系統(tǒng)可用于播放背景音樂、通知和應急廣播。告示系統(tǒng)用于視頻信息發(fā)布，在門廳、大堂、電梯間等地配置告示屏，播放宣傳材料、廣告和公告信息等。
9、樓宇自控系統(tǒng)
本系統(tǒng)對建筑物大多數(shù)機電設備進行全面、有效的監(jiān)控和管理,如對空調系統(tǒng)、冷凍機組、變配電高低壓回路、給排水回路、各種水泵、照明回路等等的狀態(tài)監(jiān)測和啟停控制,對變配電高低壓回路、電梯系統(tǒng)的狀態(tài)監(jiān)測和故障報警。
10、酒店管理系統(tǒng)
酒店管理系統(tǒng)一般包含預定接待、帳務處理、客房中心、報表中心等功能模塊。酒店管理系統(tǒng)優(yōu)秀的酒店管理軟件能顯著地提高酒店的服務水平和工作效率，規(guī)范酒店的業(yè)務流程，幫助酒店管理者及時、全面地了解經(jīng)營信息，做出更加準確的決策，從而有效地提高酒店的經(jīng)營效益。
11、免費物業(yè)管理系統(tǒng)系統(tǒng)
實現(xiàn)對公寓住宅、商場部分進行房產(chǎn)管理、客戶管理、綜合服務、安全管理、服務管理、租賃管理、車輛管理、入住管理、資產(chǎn)管理等一系列操作，大大的提高了物業(yè)的工作效率，現(xiàn)能體現(xiàn)出現(xiàn)代化公寓小區(qū)的智能化管理水平和先進的管理思想。
12、智能樓宇管理系統(tǒng)（集控平臺）
智能化集成管理系統(tǒng)可將樓宇各個智能化系統(tǒng)進行集成，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和信息共享，實現(xiàn)對整個智能化系統(tǒng)的全局管理，最大限度地實現(xiàn)各個子系統(tǒng)之間的聯(lián)動控制功能。
13、中心機房
中心機房是指存放各系統(tǒng)核心設備（核心網(wǎng)絡設備、安全設備、服務器和存儲等）的專用安裝場所。其對溫度、濕度、空間等有較高的使用要求。