優(yōu)秀的物業(yè)管理已成為房產(chǎn)增值的動(dòng)力源

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買(mǎi)房子本質(zhì)上就是買(mǎi)物業(yè)。
　　
　　房子作為一種特殊的商品，和世界上其它的任何一種商品都有很大的差異。嚴(yán)格意義上說(shuō)，房子離開(kāi)了物業(yè)服務(wù)不能成為獨(dú)立的商品，沒(méi)有獨(dú)立的使用價(jià)值。不論多么好的房子，如果沒(méi)有優(yōu)秀的、完備的、持久的物業(yè)服務(wù)，它就不具備獨(dú)立使用功能。買(mǎi)房子本質(zhì)上是買(mǎi)物業(yè)，這是房子的特殊商品屬性所決定的。
　　
　　隨著人們生活水平的提高，消費(fèi)觀念的改變，買(mǎi)房越來(lái)越注重居住的環(huán)境，而最美的居住環(huán)境不僅是天藍(lán)、地綠、水清、花美等，還包括，或者說(shuō)更重要的是一個(gè)充滿愛(ài)心的社區(qū)、一個(gè)高度和諧的社區(qū)、一個(gè)讓人心情愉悅的社區(qū)，讓人找到一種家的感覺(jué)。物業(yè)服務(wù)就成為房產(chǎn)商品價(jià)值的重要體現(xiàn)。房子的戶型、外表、區(qū)位等因素只有與優(yōu)秀物業(yè)共同發(fā)揮作用，房子才可能具備真正的使用價(jià)值，在性價(jià)比上占有優(yōu)勢(shì)。優(yōu)秀免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)已成為房產(chǎn)增值的動(dòng)力源。
　　
　　下面就是一些發(fā)生在現(xiàn)實(shí)生活中的真實(shí)故事，希望能給您買(mǎi)房提供一些幫助。
　　
　　一，物業(yè)服務(wù)欠佳，房子租售兩難。
　　
　　買(mǎi)房子首先是買(mǎi)好的物業(yè)服務(wù)，買(mǎi)個(gè)平等交換勞動(dòng)。但當(dāng)你遇到不好的物業(yè)后，不但不能使自己花的每一分錢(qián)物有所值，而且所買(mǎi)房子的整體價(jià)值也在無(wú)形中下跌。
　　
　　有個(gè)朋友住在北京紫竹小區(qū)，是個(gè)比較高檔的小區(qū)，看上去物業(yè)還不錯(cuò)，人員配備也比較充足，但是一提起物業(yè)，業(yè)主們還是頻頻搖頭，一副傷心至極的樣子。有位業(yè)主憤憤地說(shuō)“這里的保安幾乎兩個(gè)月就換。每個(gè)保安的工資都很低，平時(shí)也不出來(lái)巡邏。搞免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)的整天坐在辦公室里，保潔隨便對(duì)付兩下……最讓人無(wú)法忍受的是經(jīng)常丟東西，三天兩頭聽(tīng)說(shuō)這家的車(chē)被盜了，那家的門(mén)被撬了，日子過(guò)得膽戰(zhàn)心驚，再這樣下去我們可受不了了?！?BR>　　
　　紫竹橋旁有一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，工作人員說(shuō)：“本來(lái)這個(gè)地段的房屋均價(jià)可達(dá)到16000元/平方米左右，但因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)物業(yè)服務(wù)欠佳，直接影響到了房?jī)r(jià)，現(xiàn)在這個(gè)小區(qū)賣(mài)12000元/平方米都難以出手，不僅房子難賣(mài)，連租都困難。”說(shuō)完他頻頻搖頭。
　　
　　二，“買(mǎi)房還是圍著物業(yè)轉(zhuǎn)”——投資、居住雙收益。
　　
　　今年夏天，在卓達(dá)的銷(xiāo)售大廳里，一對(duì)中年夫婦拿著購(gòu)房合同興奮地說(shuō)：“終于又買(mǎi)到卓達(dá)的房子了，真后悔當(dāng)初把玫瑰園的房子賣(mài)了?！?BR>　　
　　原來(lái)，這對(duì)夫婦于1999年購(gòu)買(mǎi)了一套卓達(dá)玫瑰園的房子，當(dāng)時(shí)售價(jià)為2000元/平方米，在02年的時(shí)候由于其它原因把玫瑰園的房子賣(mài)了，搬進(jìn)了另一個(gè)小區(qū)。但是那里的物業(yè)服務(wù)之差超出了他們的想象，社區(qū)不整潔，物品維修沒(méi)人管，尤其冬天暖氣不熱，一家人經(jīng)常感冒。后來(lái)他們想將房子出手，卻因?yàn)槲飿I(yè)不好難以賣(mài)到理想價(jià)位。回頭看看玫瑰園，該小區(qū)二手房?jī)r(jià)格已達(dá)到6000—7000元/平方米，增值200%，銷(xiāo)售也十分緊俏。想到這，他們后悔不已，覺(jué)得無(wú)論是居住還是投資，只有買(mǎi)卓達(dá)的房子最劃算。幾次想買(mǎi)回玫瑰園的房子卻一房難求。
　　
　　今年在得知卓達(dá)又有新開(kāi)樓盤(pán)時(shí)便立即趕來(lái)了，他們說(shuō)：“買(mǎi)房還是圍著物業(yè)轉(zhuǎn)，住著舒服，增值也快！”因?yàn)榻鹋莆飿I(yè)，卓達(dá)在推出新樓盤(pán)時(shí)，省會(huì)總有很多購(gòu)房者興奮不已，在親友間奔走相告。
　　
　　三，免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)不善，房產(chǎn)無(wú)人問(wèn)津。
　　
　　前段時(shí)間筆者參加一個(gè)房產(chǎn)業(yè)的研討會(huì)，幾位房地產(chǎn)業(yè)的專家在探討房產(chǎn)投資時(shí)說(shuō)：“現(xiàn)在免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)水平已成為考評(píng)房產(chǎn)增值潛力的最重要因素之一。幾年前石家莊橋東有個(gè)樓盤(pán)，價(jià)位在當(dāng)?shù)匾恢边b遙領(lǐng)先，但是這兩年卻是每況愈下。開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)各方面許諾都挺好，說(shuō)得天花亂墜，一旦賣(mài)完房就不知去向了。小區(qū)轉(zhuǎn)給了物業(yè)，但是免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)不佳，和業(yè)主常有摩擦，經(jīng)營(yíng)不下去了又轉(zhuǎn)給下一家物業(yè)，頻頻更換，幾近倒閉?，F(xiàn)在社區(qū)沒(méi)人管，業(yè)主們后悔住進(jìn)來(lái)。尤其是發(fā)生了一起兇殺案——有位業(yè)主全家在室內(nèi)被殺后，業(yè)主們更是失望至極，想把房子出手搬家。但他們的二手房樓價(jià)已大幅下跌，即使這樣也一直無(wú)人問(wèn)津”。
　　
　　四，房產(chǎn)市場(chǎng)低迷，優(yōu)秀物業(yè)助推房?jī)r(jià)上揚(yáng)！
　　
　　“卓達(dá)書(shū)香園，89平方米，3樓，49萬(wàn)”這是石家莊某大型中介公司今年3月中旬成交的一筆業(yè)務(wù)，單價(jià)已經(jīng)超過(guò)5500元，比周邊二手房甚至新房的單價(jià)高出了1000多元。而且該小區(qū)二手房在市場(chǎng)上極為強(qiáng)手，可謂一枝獨(dú)秀。
　　
　　今年3月份，省會(huì)房產(chǎn)市場(chǎng)還在金融危機(jī)的籠罩之下，購(gòu)房者持幣觀望，而卓達(dá)書(shū)香園作為二類地段小區(qū)，竟能以超出最初房?jī)r(jià)五倍的價(jià)格引爆市場(chǎng)，什么原因呢？這里的新主人們給出了答案。
　　
　　“我看重的是這里的物業(yè)，住在這里省心、舒適。這樣的小區(qū)誰(shuí)都愿意住進(jìn)來(lái)，將來(lái)出售、增值都不成問(wèn)題?！眲傎I(mǎi)了一套兩居室的王小姐說(shuō)。
　　
　　“我有親戚住在這個(gè)小區(qū)，說(shuō)這里物業(yè)服務(wù)周到，還非常人性化，物業(yè)人員盡職盡責(zé)，尤其還首創(chuàng)了全齡化服務(wù)型養(yǎng)老社區(qū)，在這樣的小區(qū)住著安心。”正在裝修的王先生興奮地告訴我們。
　　
　　五,“誰(shuí)讓你當(dāng)初買(mǎi)房不選好物業(yè)，現(xiàn)在也只能吃啞巴虧了”——王先生的朋友如是說(shuō)
　　
　　兩年前王先生與朋友一起在橋西買(mǎi)房，當(dāng)時(shí)比較了很多項(xiàng)目。王先生的朋友選擇了當(dāng)時(shí)售價(jià)4200元/平方米的春江花月，雖然價(jià)位比同類項(xiàng)目稍高，但是免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)比較到位。而王先生想買(mǎi)價(jià)位稍低的另一個(gè)樓盤(pán)，售價(jià)為3700元/平方米。朋友勸他說(shuō)一定要看好物業(yè)，否則將來(lái)的生活和房產(chǎn)增值都受影響，但王先生考慮到價(jià)位因素，最終還是選擇了價(jià)位較低的樓盤(pán)。
　　
　　入住后王先生才發(fā)現(xiàn)，這個(gè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)極差。不到兩年，這里公共設(shè)施就嚴(yán)重破損、垃圾清理不及時(shí)、車(chē)輛亂停亂放、綠地斑禿……小區(qū)沒(méi)有人愿意住進(jìn)來(lái)，房子也沒(méi)人愿意買(mǎi)，房?jī)r(jià)一直上不去，甚至比以前有所下跌。再看朋友買(mǎi)的春江花月的房子，因?yàn)槊赓M(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)到位，短短兩年時(shí)間房?jī)r(jià)已升到6000元/平方米，增值將近50%，而且還在漲。兩相對(duì)比，王先生后悔不已。
　　
　　六，房子漲價(jià)數(shù)倍，王教授為何還不賣(mài)？
　　
　　王教授是某大學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)老師，投資了好幾套房子，有的在銀都花園，有的在石門(mén)小區(qū)，有的在院士園，這些小區(qū)的免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)都比較好。經(jīng)常有人問(wèn)他買(mǎi)這么多房子有啥用，房子賣(mài)不賣(mài)？王教授從來(lái)沒(méi)有答應(yīng)過(guò)。在這期間，王教授1998年買(mǎi)的銀都花園的房子，當(dāng)時(shí)單價(jià)是1600元/平方米，現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格已漲到5500元/平方米，增值240%；1999年買(mǎi)的石門(mén)小區(qū)，當(dāng)時(shí)價(jià)格為1300元/平方米，現(xiàn)二手房?jī)r(jià)格為5000多元/平方米，增值將近300%，院士園的房子也增值了兩倍多。很多人不解，為什么這些房子漲了好幾倍，王教授還不賣(mài)呢？
　　
　　王教授認(rèn)為：“對(duì)于我們老百姓來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)就是最好的理財(cái)產(chǎn)品，而且房地產(chǎn)價(jià)格常態(tài)就是一直在上漲。這是我多年來(lái)從買(mǎi)房實(shí)踐中所發(fā)現(xiàn)的一個(gè)道理，而且物業(yè)越優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)漲幅越高！我為什么要賣(mài)呢？”
　　
　　七，物業(yè)問(wèn)題嚴(yán)重，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌。
　　
　　筆者有位朋友一直在深圳工作，前幾年，有了些積蓄后想做點(diǎn)投資。他一直認(rèn)為地段好、建筑精美的小區(qū)才升值最快。于是，他就在一個(gè)不錯(cuò)的地段選了個(gè)新建的高檔社區(qū)。
　　
　　開(kāi)盤(pán)的時(shí)候因?yàn)榉孔咏ǖ貌诲e(cuò)所以價(jià)位較高，但是這兩年房?jī)r(jià)卻持續(xù)下跌。經(jīng)調(diào)查，這位朋友才發(fā)現(xiàn)這一切都和物業(yè)有關(guān)。
　　
　　原來(lái)這個(gè)小區(qū)的物業(yè)公司曾多次更換，一直服務(wù)不到位，導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)用收不上來(lái)，公共設(shè)施嚴(yán)重老化，停暖一事曾引起當(dāng)?shù)卣母叨戎匾?小區(qū)共有ABCD四座高層,安裝有16部電梯。但這16部電梯四年沒(méi)有年檢,其中有七八部已停止使用，而還在使用的電梯,在近一年內(nèi)幾乎都出現(xiàn)過(guò)故障。對(duì)此,住在高層的居民憂心忡忡，最后無(wú)奈，只好設(shè)法把房子賣(mài)掉搬出這個(gè)小區(qū)，但因?yàn)樾^(qū)物業(yè)服務(wù)不到位，購(gòu)房者不看好這里的房子，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，已到谷底，即使如此也難以出手！
　　
　　那位朋友總結(jié)經(jīng)驗(yàn)時(shí)說(shuō)：“房產(chǎn)投資也有新方向了，再也不是單純的地段為王了。物業(yè)已成為房產(chǎn)增值新的動(dòng)力源。”
　　
　　房子是家的載體，家是生命的依托。正因?yàn)槿绱?，房子成了生命中的頭等大事，但房子離開(kāi)了物業(yè)不能成為獨(dú)立的商品，也就沒(méi)有了獨(dú)立的使用價(jià)值。所以，當(dāng)我們買(mǎi)房時(shí)，首先要對(duì)開(kāi)發(fā)商提出明確嚴(yán)格的物業(yè)條件要求，這是作為消費(fèi)者對(duì)自己負(fù)責(zé)的表現(xiàn)。
　　
　　買(mǎi)房子本質(zhì)上就是買(mǎi)物業(yè)。我們不僅要活著，而且要更好的生活，同時(shí)還要投資房產(chǎn)的保值增值！而這一切的先決條件都源于買(mǎi)到了優(yōu)質(zhì)的物業(yè)。