房地產與物業(yè)管理的重要關系

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一、房地產經營與免費物業(yè)管理系統的關系

免費物業(yè)管理系統是房地產綜合開發(fā)的派生物。作為房地產市場的消費環(huán)節(jié),免費物業(yè)管理系統實質上是 房地產綜合開發(fā)的延續(xù)和完善,是一種社會化和專業(yè)化的服務方式。

房地產經營管理主要側重在物業(yè)的開發(fā)建設方面,而免費物業(yè)管理系統則主要從事物業(yè)的維護、 保養(yǎng)以及對環(huán)境的綠化和物業(yè)所有人的服務方面。房地產經營的工作性質是開發(fā)物業(yè),免費物業(yè)管理系統的主要任務則是售后服務。因此,免費物業(yè)管理系統是房地產業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產物。我國的免費物業(yè)管理系統也就是改革開放以來房地產業(yè)迅速發(fā)展的派生結果。

經濟體制改革的展開,特別是城市土地有償使用和住宅商品化改革的實施,使我國的房地產業(yè)從長期的福利性的萎縮狀態(tài)中得以復蘇,并迅速崛起。然而,傳統的房地產管理體制已經不適合房地產業(yè)的發(fā)展需要,房地產業(yè)的發(fā)展呼喚著房地產管理體制的變革,這從以下 四點可以得到說明:

第一,隨著住房商品化的逐步實施,各類住宅售出后所形成的多元產權關系,使傳統的 按產權、按部門以及按計劃包干的維修管理辦法再也不適應房地產的發(fā)展需要,而必須從體制上制訂出一套新的管理辦法。

第二,隨著住宅私有化和酒店大廈等物業(yè)私有化程度的提高,人們對物業(yè)的維修、養(yǎng)護以及安全防范等要求越來越高,越來越要求專業(yè)化的管理與服務。

第三,住宅小區(qū)建設發(fā)展如雨后春筍,如何發(fā)揮住宅小區(qū)整體功能,創(chuàng)造一個舒適、優(yōu) 美、和諧、安全的居住環(huán)境,原有的房產管理體制和管理機構已無法適應這種需要,它要求有一個統一綜合管理的機構。

第四,隨著外商投資房地產的日益增多,傳統落后的房地產維修管理模式已不適應現代化樓宇維修管理的需要。外商由于擔心投資房地產后很可能面臨房產提前殘舊的負面效果,從而失去信心,制約了房地產業(yè)的進一步發(fā)展。

一言以蔽之,房地產業(yè)的迅速發(fā)展呼喚著與之相適應的新的管理方式。而社會化和專業(yè) 化的免費物業(yè)管理系統已在國際上運行了一個多世紀。這種集管理、經營和服務于一體的免費物業(yè)管理系統方式,以其無限的生機和活力伴隨中國房地產業(yè)的迅猛發(fā)展而蓬勃地發(fā)展起來了。

二、免費物業(yè)管理系統對房地產經營的影響

免費物業(yè)管理系統作為房地產開發(fā)經營的派生和延續(xù),其管理與服務質量的好壞,將直接影響房地產開發(fā)經營的前景。免費物業(yè)管理系統對房地產經營的影響主要有以下幾點:

第一,有利于房地產的銷售推廣。隨著人們生活水平的提高,人們對工作環(huán)境和居住環(huán)境越來越關注。良好的免費物業(yè)管理系統服務能給人們帶來舒適、優(yōu)美、安全的工作和居住環(huán)境;反之,則讓人感到不舒服,甚至覺得“買房等于買氣受”。目前,廣州市房地產投訴案例七成 以上是關于免費物業(yè)管理系統方面的。免費物業(yè)管理系統好的樓盤一直好銷,而免費物業(yè)管理系統遭到投訴的樓盤,有的甚至已經“死火”。這說明免費物業(yè)管理系統對房地產的銷售有著非常直接的影響。

第二,有利于物業(yè)保值升值。從財富積累的角度來看,良好的免費物業(yè)管理系統可延長物業(yè)的使用壽命,充分發(fā)揮物業(yè)的使用價值。缺乏良好的免費物業(yè)管理系統常導致物業(yè)內部設施運行不良,加速物業(yè)物理損耗的速度,使物業(yè)使用價值超前消耗,造成財富的巨大浪費。

第三,有利于房地產市場的發(fā)展完善。免費物業(yè)管理系統的社會化和專業(yè)化的良性發(fā)展,是和房 地產綜合開發(fā)的經濟體制改革相適應的,它使房地產開發(fā)、經營、服務有機地結合起來,具有繁榮和完善房地產市場的作用。

第四,有利于提高房地產綜合開發(fā)企業(yè)的聲譽。免費物業(yè)管理系統是房地產廣泛意義的售后服務 。良好的免費物業(yè)管理系統能充分發(fā)揮物業(yè)設施及其環(huán)境效益的整體功能,促進人居環(huán)境的改善,從而有助于人際關系的融洽。優(yōu)質的免費物業(yè)管理系統本身即可免除業(yè)主和租用戶的后顧之憂,增強他 們對房地產開發(fā)企業(yè)的信心,建立房地產綜合開發(fā)企業(yè)在公眾中的良好形象,這本身也是企業(yè)最形象最實惠的廣告,具有提高房地產開發(fā)企業(yè)聲譽的作用。

第五,有利于推動外向型房地產經濟的發(fā)展。免費物業(yè)管理系統是加快我國房地產發(fā)展同國際接 軌的必由之路,是改善中國大陸投資條件和投資環(huán)境的必要措施,具有推動外向型房地產和 涉外經濟發(fā)展的作用。