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房屋贈(zèng)與過戶的費(fèi)用及手續(xù)分析
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很多人在房屋贈(zèng)與時(shí)不知道需要繳納的費(fèi)用以及辦理哪些手續(xù)，下面給大家簡短的分析一下房屋贈(zèng)與過戶費(fèi)用包括哪些部分以及辦理的手續(xù)都有哪些。
房屋贈(zèng)與過戶費(fèi)用：
贈(zèng)與房屋過戶時(shí)需要雙方繳納的費(fèi)用包括如下幾部分1：契稅為評(píng)估額的3%；2：其他涉及的稅費(fèi)有：交易費(fèi)：6元/平米；3：;登記費(fèi)：80元;4：評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%;5：公證費(fèi)：評(píng)估額的2%，6：贈(zèng)與普通住房是不需要繳納營業(yè)稅的，按規(guī)定在20個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房屋所有權(quán)證。
房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)：
1．簽署確認(rèn)書 ：雙方一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。
注意：這里的收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。
2．評(píng)估
收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。
3．辦理贈(zèng)與公證
注意這里的收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％。
4．繳納稅費(fèi)
注意：這里的收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括： 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％； 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0．5％； 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。
以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。
還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。
5．出新房產(chǎn)證
注意：如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。
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