北京二手房6月網(wǎng)簽總量環(huán)比上漲7.5%

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

           房價方面，根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月份北京二手房住宅成交均價為21717元/平米，環(huán)比5月份小幅上漲0.4%，比去年同期則下跌了12.3%，房價止跌回漲。

購房成本下降促剛需釋放 二手房交易量持續(xù)回暖

               偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示，利率的下調，首套房貸優(yōu)惠力度的加大，以及房價的止跌回穩(wěn)，促使了積蓄已久的剛性購房需求在近兩個月加快了釋放進程，造成了住宅市場成交量的持續(xù)上漲，并基本恢復至調控前水平。

              陳亮表示，二季度以來二手房市場房源掛牌量的持續(xù)增加，以及由于近兩個月來成交量的大幅上漲、房價的止跌回穩(wěn)，造成的部分購房人恐慌性購房心態(tài)再現(xiàn)，使得不少處于觀望期的首次置業(yè)的剛需紛紛出手購房，促成了樓市成交量的持續(xù)上漲。

小戶型價格止跌 促房價小幅上漲

               作為市場主力軍的首次置業(yè)的剛性購房需求，由于購房預算相對有限，所以對房價及購房成本異常敏感，而二手房源又大都集中于四環(huán)內，房價和交易稅費明顯高于新房，所以，90平米以下的中低價房源自然成為急需購買二手房解決居住問題的購房者的關注重點，但是由于目前房地產市場上的小戶型房源，尤其是四環(huán)內、軌道交通沿線的小戶型房源相對緊缺，從而造成了90平米以下小戶型房源價格的小幅回漲，也使得整體房價的小幅上揚。

成交量環(huán)比漲幅收窄 下半年樓市成交或將再陷低谷

          根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月份北京全市二手住宅成交量環(huán)比漲幅已經(jīng)由3月份時最高點的近102%，下滑至目前的7.5%，二手房成交量環(huán)比漲幅已明顯收窄。

             對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，目前樓市的暫時回暖主要依賴首次置業(yè)的剛性購房需求的釋放，如果只依賴這類購房需求，那么目前月均萬余套的交易量很難延續(xù)至8月份，所以如果下半年改善性購房需求不能通過政策引導有序釋放，那么隨著下半年新增購房需求量的不足，三季度后半段開始樓市成交量仍有再度陷入低谷的可能。

                 所以胡景暉建議，為了刺激經(jīng)濟發(fā)展，拉動內需，下半年在堅持限購的大原則不變的前提下，針對改善類購房需求的樓市調控政策有望微調，比如二套房的首付有望適當降低，二套房貸款利率有望恢復基準利率，改“認房又認貸”的雙重標準為“只認房”等，引導合理的改善類購房需求平穩(wěn)有序釋放。但也要同時避免地王重現(xiàn)，避免恐慌性情緒蔓延，謹防因人為因素而導致的房價非理性上漲。