天津二手房市場(chǎng)交易量下降，2013年下半年不會(huì)有很大變化

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        據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)資料顯示，2013年上半年天津市二手私產(chǎn)住宅的交易總量為49953套，同比2012年上半年增長(zhǎng)116.0%，與2012年下半年相比環(huán)比上漲52.3%。截止2013年6月，全市二手房成交總量占2012年全年成交總量的89.3%。

　　而歸結(jié)原因，一方面，3月初出臺(tái)的“國(guó)五條”釋放了政策將繼續(xù)收緊的信號(hào)，尤其是二手房轉(zhuǎn)讓差額稅將按照20%征收，令一大部分二手房客業(yè)雙方抓緊在政策實(shí)施前完成交易；另一方面，2013年上半年（不計(jì)三月份）日均成交278套，2012年下半年日均成交242套，體現(xiàn)了上半年成交活躍度相比往年有所提升，在3月份的成交高峰期，日均成交達(dá)到752套，比正常情況高出近兩倍，更拉動(dòng)了上半年二手樓市的整體活躍。

　　“購(gòu)房者為了趕搭政策末班車(chē)而集中入市，以及上半年始終維持活躍的購(gòu)房需求，均令上半年二手房市場(chǎng)成交出現(xiàn)大幅增量。從2013年上半年的成交情況來(lái)看，市場(chǎng)成交活躍度維持旺盛，成交量大幅提升，成交價(jià)格則維持平穩(wěn)運(yùn)行，大幅上漲的趨勢(shì)受到抑制?！蔽覑?ài)我家市場(chǎng)研究部表示，“預(yù)計(jì)下半年，樓市整體調(diào)控的主基調(diào)不會(huì)改變，將繼續(xù)維持‘促剛需抑投資’的政策主基調(diào)?！?br />
　　在限購(gòu)、限貸等政策繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行的同時(shí)，住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)建設(shè)將逐步推進(jìn)，房產(chǎn)稅呼之欲出且試點(diǎn)將擴(kuò)大，但由于目前房產(chǎn)稅尚處于討論階段，征收方式、征收對(duì)象等具體實(shí)施細(xì)節(jié)和方案尚未出臺(tái)，因而對(duì)于目前市場(chǎng)環(huán)境并無(wú)明顯影響。

   　 從政策環(huán)境及市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)來(lái)看，我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部預(yù)計(jì)，2013年下半年天津市二手房市場(chǎng)成交將維持平穩(wěn)，將不會(huì)出現(xiàn)大幅增量，成交總量預(yù)計(jì)保持在25000套以?xún)?nèi)，全年成交量將在7萬(wàn)套以上，與2012年全市二手私產(chǎn)住宅交易量55922套相比將上漲近三成。

        同時(shí)，下半年將成為新房項(xiàng)目促銷(xiāo)的重要階段，尤其在7-10月份，將是促銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)較為集中的時(shí)期，因而預(yù)計(jì)將令二手房成交活躍度有所降低，日均成交在210-250套左右，年末成交量將有所回升但幅度不大。我愛(ài)我家預(yù)計(jì)，2013年下半年成交量將與2012年下半年持平，全年總成交量將在80000套上下。