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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第三章知識(shí)點(diǎn)(9)

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  26. 什么情況下采取隨行就市定價(jià)法

  難以估算成本

  公司打算與同行和平共處

  另行定價(jià),難以了解市場(chǎng)和競(jìng)爭(zhēng)者的反應(yīng)

  27.廣告策略(5M)

  廣告的目標(biāo)與任務(wù)-mission

  可用的費(fèi)用-資金money

  應(yīng)傳送的信息-message

  應(yīng)使用的媒體-media

  廣告效果評(píng)價(jià)-measurement

  【2009年真題】

  橫道圖法用于項(xiàng)目建設(shè)階段的( )。
  A.質(zhì)量控制
  B.進(jìn)度控制
  C.成本控制
  D.合同管理

  【答案】B
  【解析】橫道圖和網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃均屬于進(jìn)展控制。參見P80.

  【2009年真題】

  在正式申請(qǐng)竣工驗(yàn)收之前,開發(fā)商要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初步檢查。檢查后由( )列出質(zhì)量缺陷清單。
  A.開發(fā)商
  B.承包商
  C.監(jiān)理工程師
  D.使用單位

  【答案】C
  【解析】本題考察竣工驗(yàn)收中開發(fā)商的初步檢查內(nèi)容。由開發(fā)商組織初步檢查,由監(jiān)理工程師列出需要修補(bǔ)的質(zhì)量缺陷清單,由承包商落實(shí)修復(fù)。參見P87.

  【2009年真題】

  需要使用損益平衡圖來制定房地產(chǎn)銷售價(jià)格的定價(jià)方法是( )。
  A.目標(biāo)定價(jià)法
  B.價(jià)值定價(jià)法
  C.挑戰(zhàn)定價(jià)法
  D.成本加成定價(jià)法

  【答案】A
  【解析】三種定價(jià)方法。參見P95.

  成本導(dǎo)向定價(jià)法-按成本定價(jià);包括成本加成定價(jià)法和目標(biāo)定價(jià)法兩種。

  購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法-按需求定價(jià)

  競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法-考慮競(jìng)爭(zhēng)定

  【2009年真題】

  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后,按規(guī)定應(yīng)移交給城市檔案館的竣工檔案應(yīng)包括( )。
  A.工程質(zhì)量保修書
  B.可行性研究報(bào)告
  C.竣工圖
  D.住宅使用說明書
  E.竣工驗(yàn)收備案表

  【答案】BC
  【解析】移交的檔案包括技術(shù)資料與竣工圖兩大類??裳袌?bào)告屬于前期工作資料。參見P91.

  【2009年真題】

  采取隨行就市定價(jià)法確定價(jià)格的情形有( )。
  A.開發(fā)商處于市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者地位
  B.開發(fā)商難以估算成本
  C.開發(fā)商的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近
  D.開發(fā)商打算與同行和平共處
  E.開發(fā)商具有向市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力

  【答案】BC
  【解析】隨行就市定價(jià)法一般是市場(chǎng)追隨者的定價(jià)策略。A可以采取領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法;CE可以采用挑戰(zhàn)定價(jià)法。

  【2009年真題】

  開發(fā)商在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí),不僅要考察其代理的成功率,還要考察其代理每一個(gè)項(xiàng)目的平均銷售周期。( )

  【答案】對(duì)
  【解析】考察房地產(chǎn)紀(jì)紀(jì)機(jī)構(gòu)的平均銷售周期,是為了了解該機(jī)構(gòu)的過往業(yè)績(jī)。

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發(fā)布:2007-07-11 11:34    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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