煙臺(tái)7月樓市回暖猛烈，大戶型二手房受熱捧

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       根據(jù)煙臺(tái)房產(chǎn)交易網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截止到7月18日中午11時(shí)，煙臺(tái)六區(qū)共銷售房產(chǎn)合計(jì)1804套，而上半年煙臺(tái)六區(qū)合計(jì)銷售房產(chǎn)9729套，平均每個(gè)月銷量為1621.5套。一目了然，7月份，僅僅半個(gè)月的銷量就已經(jīng)超過(guò)了上半年的月平均銷量。樓市研究專家、峻德咨詢公司負(fù)責(zé)人武俊表示，這足以說(shuō)明，煙臺(tái)樓市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的回暖勢(shì)頭。

      暑期歷來(lái)是樓市的淡季。 2011年7月份，萊山、芝罘幾家售樓處和中介的成交量之低和春節(jié)不相上下?！胺孔硬煌谄胀ㄉ唐?，總價(jià)太高，必須反反復(fù)復(fù)多次看房。夏天悶熱，人很容易煩躁，頂著大太陽(yáng)出來(lái)看房的人肯定很少”，一位售樓處置業(yè)顧問楊曉告訴記者。

       但今年暑期和過(guò)去幾個(gè)月的持續(xù)低迷情況卻形成了鮮明的對(duì)比。幾個(gè)月來(lái)，各種見諸報(bào)端的報(bào)道顯示，國(guó)家對(duì)于樓市調(diào)控的決心和手段都沒有絲毫放松。那么，七月的樓市為何淡季不淡呢？“以價(jià)換量”是重要原因。記者通過(guò)煙臺(tái)多家房產(chǎn)信息網(wǎng)了解到，近期煙臺(tái)各家房企的打折、促銷活動(dòng)有增無(wú)減。房企通過(guò)這種形式，變相地“降價(jià)”，吸引購(gòu)房者入市，在很大程度上拉動(dòng)了銷量，減輕了存量持續(xù)走高所帶來(lái)的巨大壓力?！袄U2萬(wàn)抵3萬(wàn)”、“購(gòu)房88折優(yōu)惠”、“繳5萬(wàn)享99折優(yōu)惠還送太陽(yáng)能和車位款”……花樣百出的促銷手段，取得了遠(yuǎn)超預(yù)期的效果。

       大戶型二手房也很受青睞

       記者在調(diào)查中了解到，今年6、7月份，“以小換大”購(gòu)置房產(chǎn)的群體也有了顯著增長(zhǎng)。改善性需求并非全是富麗堂皇的大房子。“事實(shí)上，二手房市場(chǎng)也是改善性客戶關(guān)注的重點(diǎn)”，正大房產(chǎn)石溝屯店的林雪莉經(jīng)理說(shuō)。

       記者在煙臺(tái)一些房產(chǎn)交易網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn)，目前很多準(zhǔn)備交易的二手房無(wú)論位置、戶型、樓層、綠化、交通等各個(gè)方面和新房相比都毫不遜色，甚至更勝一籌。例如，山水龍城的一套127㎡的三室住宅，要價(jià)為98萬(wàn)；上堯花園一套122㎡四室住宅，要價(jià)為125萬(wàn)；柏林春天108㎡三室住宅，要價(jià)75萬(wàn)……美南地產(chǎn)劉學(xué)榮經(jīng)理告訴記者，二手房的定價(jià)由房主決定，因此彈性是很大的，同樣是芝罘區(qū)的大戶型住宅，價(jià)格差距可能會(huì)有好幾十萬(wàn)，這其中不乏那些各方面條件都很好的“精品”。因此，有改善性需求的購(gòu)房者往往從中“淘寶”。

       對(duì)于二手房市場(chǎng)上的大戶型，許多市民也是青睞有加，認(rèn)為在資金允許的情況下，買新房雖是首選，但二手房在價(jià)格上存在很大的優(yōu)勢(shì)。家住開發(fā)區(qū)的市民周曉霞告訴記者，銀行的朋友幫她算過(guò)賬：攢夠錢一次性買套大房子，如果把貸款的因素考慮進(jìn)去的話，這樣做并不劃算。她的建議是，先住小房子，待條件成熟時(shí)再換大房，而且盡量選二手房，這樣一來(lái)，至少可以省掉好幾萬(wàn)元的費(fèi)用。

        剛性需求集中促成市場(chǎng)回暖

       “以價(jià)換量”的確令人心動(dòng)，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，7月樓市回暖的根本原因在于，已經(jīng)被壓抑許久的剛性購(gòu)房需求和改善性購(gòu)房需求從6月份開始出現(xiàn)了集中、持續(xù)的釋放。

         2011年下半年以來(lái)，新建住宅市場(chǎng)的交易量持續(xù)走低。在國(guó)家宏觀調(diào)控的作用下，投資性購(gòu)房需求得到了有效的抑制，“炒房族”逐漸淡出市場(chǎng)，大量積壓房被拋入市，這在一定程度上使房?jī)r(jià)開始走低。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局半年多來(lái)的數(shù)據(jù)顯示，截止到今年5月份，煙臺(tái)新建住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)8個(gè)月下跌，盡管降幅有限，但仍然釋放了一個(gè)令購(gòu)房者欣喜的信號(hào)。樓市研究專家武俊分析到，“調(diào)控政策打擊的并非剛性購(gòu)房需求，恰恰相反，這部分群體的購(gòu)房需求應(yīng)該得到保護(hù)。房企在保證盈利的同時(shí)，應(yīng)該盡可能地給他們提供質(zhì)量上乘、價(jià)格合理的商品房。”

       根據(jù)一些權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)分析，6月份的房?jī)r(jià)環(huán)比5月份出現(xiàn)了小幅上漲。萊山區(qū)一家售樓處的置業(yè)顧問林濤介紹，房?jī)r(jià)微漲恰恰是剛需集中釋放的體現(xiàn)?！熬湍梦覀兊捻?xiàng)目來(lái)說(shuō)，最近一段時(shí)間來(lái)咨詢的客戶明顯增加，成交量也有了很大起色，所以就適當(dāng)?shù)厝∠瞬糠謨?yōu)惠項(xiàng)目，價(jià)格自然有所提高”，林濤說(shuō)，“很多客戶等待房?jī)r(jià)下調(diào)已經(jīng)等了將近兩年時(shí)間，但從今年上半年的房?jī)r(jià)調(diào)整情況來(lái)看，降是降了，但幅度不大，尤其是6月份‘8連跌’勢(shì)頭中止，讓不少剛需購(gòu)房者意識(shí)到繼續(xù)等待降價(jià)是不太現(xiàn)實(shí)的?！?/p>