煙臺7月樓市回暖猛烈，大戶型二手房受熱捧

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       根據(jù)煙臺房產(chǎn)交易網(wǎng)統(tǒng)計，截止到7月18日中午11時，煙臺六區(qū)共銷售房產(chǎn)合計1804套，而上半年煙臺六區(qū)合計銷售房產(chǎn)9729套，平均每個月銷量為1621.5套。一目了然，7月份，僅僅半個月的銷量就已經(jīng)超過了上半年的月平均銷量。樓市研究專家、峻德咨詢公司負責(zé)人武俊表示，這足以說明，煙臺樓市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的回暖勢頭。

      暑期歷來是樓市的淡季。 2011年7月份，萊山、芝罘幾家售樓處和中介的成交量之低和春節(jié)不相上下。“房子不同于普通商品，總價太高，必須反反復(fù)復(fù)多次看房。夏天悶熱，人很容易煩躁，頂著大太陽出來看房的人肯定很少”，一位售樓處置業(yè)顧問楊曉告訴記者。

       但今年暑期和過去幾個月的持續(xù)低迷情況卻形成了鮮明的對比。幾個月來，各種見諸報端的報道顯示，國家對于樓市調(diào)控的決心和手段都沒有絲毫放松。那么，七月的樓市為何淡季不淡呢？“以價換量”是重要原因。記者通過煙臺多家房產(chǎn)信息網(wǎng)了解到，近期煙臺各家房企的打折、促銷活動有增無減。房企通過這種形式，變相地“降價”，吸引購房者入市，在很大程度上拉動了銷量，減輕了存量持續(xù)走高所帶來的巨大壓力?！袄U2萬抵3萬”、“購房88折優(yōu)惠”、“繳5萬享99折優(yōu)惠還送太陽能和車位款”……花樣百出的促銷手段，取得了遠超預(yù)期的效果。

       大戶型二手房也很受青睞

       記者在調(diào)查中了解到，今年6、7月份，“以小換大”購置房產(chǎn)的群體也有了顯著增長。改善性需求并非全是富麗堂皇的大房子。“事實上，二手房市場也是改善性客戶關(guān)注的重點”，正大房產(chǎn)石溝屯店的林雪莉經(jīng)理說。

       記者在煙臺一些房產(chǎn)交易網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn)，目前很多準備交易的二手房無論位置、戶型、樓層、綠化、交通等各個方面和新房相比都毫不遜色，甚至更勝一籌。例如，山水龍城的一套127㎡的三室住宅，要價為98萬；上堯花園一套122㎡四室住宅，要價為125萬；柏林春天108㎡三室住宅，要價75萬……美南地產(chǎn)劉學(xué)榮經(jīng)理告訴記者，二手房的定價由房主決定，因此彈性是很大的，同樣是芝罘區(qū)的大戶型住宅，價格差距可能會有好幾十萬，這其中不乏那些各方面條件都很好的“精品”。因此，有改善性需求的購房者往往從中“淘寶”。

       對于二手房市場上的大戶型，許多市民也是青睞有加，認為在資金允許的情況下，買新房雖是首選，但二手房在價格上存在很大的優(yōu)勢。家住開發(fā)區(qū)的市民周曉霞告訴記者，銀行的朋友幫她算過賬：攢夠錢一次性買套大房子，如果把貸款的因素考慮進去的話，這樣做并不劃算。她的建議是，先住小房子，待條件成熟時再換大房，而且盡量選二手房，這樣一來，至少可以省掉好幾萬元的費用。

        剛性需求集中促成市場回暖

       “以價換量”的確令人心動，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，7月樓市回暖的根本原因在于，已經(jīng)被壓抑許久的剛性購房需求和改善性購房需求從6月份開始出現(xiàn)了集中、持續(xù)的釋放。

         2011年下半年以來，新建住宅市場的交易量持續(xù)走低。在國家宏觀調(diào)控的作用下，投資性購房需求得到了有效的抑制，“炒房族”逐漸淡出市場，大量積壓房被拋入市，這在一定程度上使房價開始走低。根據(jù)國家統(tǒng)計局半年多來的數(shù)據(jù)顯示，截止到今年5月份，煙臺新建住宅價格指數(shù)連續(xù)8個月下跌，盡管降幅有限，但仍然釋放了一個令購房者欣喜的信號。樓市研究專家武俊分析到，“調(diào)控政策打擊的并非剛性購房需求，恰恰相反，這部分群體的購房需求應(yīng)該得到保護。房企在保證盈利的同時，應(yīng)該盡可能地給他們提供質(zhì)量上乘、價格合理的商品房?！?/p>

       根據(jù)一些權(quán)威機構(gòu)統(tǒng)計分析，6月份的房價環(huán)比5月份出現(xiàn)了小幅上漲。萊山區(qū)一家售樓處的置業(yè)顧問林濤介紹，房價微漲恰恰是剛需集中釋放的體現(xiàn)。“就拿我們的項目來說，最近一段時間來咨詢的客戶明顯增加，成交量也有了很大起色，所以就適當?shù)厝∠瞬糠謨?yōu)惠項目，價格自然有所提高”，林濤說，“很多客戶等待房價下調(diào)已經(jīng)等了將近兩年時間，但從今年上半年的房價調(diào)整情況來看，降是降了，但幅度不大，尤其是6月份‘8連跌’勢頭中止，讓不少剛需購房者意識到繼續(xù)等待降價是不太現(xiàn)實的。”