二手房交易過程中契稅證明要看清

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       65歲的孟先生原來住在南岸區(qū)下浩，因為拆遷，準備通過中介再買一套房子居住。5月4日，孟先生又接到中介打的電話，說南城大道有套房子，套內(nèi)面積84.26平方米。孟先生去看了房子，當天就簽下了《房地產(chǎn)買賣(居間)合同》，房子成交價為60萬。5月20日，買賣雙方和中介公司來到土地房屋權(quán)屬登記中心，辦理房屋過戶手續(xù)。當天，他又付給賣方40萬和付給中介5000元辦理稅費。簽合同當天，孟先生就支付了2萬元的定金，第二天，又付了1.2萬的中介費。

        契稅證明上合同金額是43萬。孟先生說，6月14日從中介公司拿到了一張“重慶市契稅繳稅證明”，卻發(fā)現(xiàn)“合同金額”一欄填寫的是43萬。他向中介詢問，得到的答案是這樣可以少繳一點稅。孟先生購買的這套房子的評估價為52.9萬，但是“重慶市契稅繳稅證明”上的合同金額又是43萬?，F(xiàn)在既然是按照52.9萬計稅，那么繳的稅就比實際成交60萬要低。中介公司一位姓何(音)的工作人員表示，當初是孟先生自己要求把成交價少寫一點，可以少繳一點稅。但至于為何填寫43萬，她表示孟先生只給了5000元的稅費，只有這樣才辦得下來。孟先生說，可他事先不知道這個事情，也不知道43萬是怎么來的。

       賣方楊女士說，對于過戶時申報的合同金額為43萬，她也不知道?！暗俏蚁霊摬粫蟮恼鎸崈r格，應該會低一點?！逼鋵嵾@件事有兩點，孟先生說，他交給了中介5000元用于繳稅費，“但我當時是按照房價60萬算的?！泵舷壬f，如果按照52.9萬元算稅，就有剩余，中介也沒有退差額。
 
       中介公司何女士解釋，他們一般不愿意幫客戶代辦稅費，在孟先生給的5000元中，有500元是代辦費，其實用于繳稅費的也就只有4500元。而現(xiàn)在二手房買賣，賣方一般是說凈收價，也就是其他都不管，所以買賣雙方的稅費，其實都是買方繳納。何女士說，孟先生這套房子兩邊的稅費辦下來是3000多元，可能還剩了幾百元。何女士表示，但孟先生當時只愿意出5000元，還說5000元包干，少不管多也不可能退。賣方楊女士回憶時，說：“孟老師當時聽到中介說5000元包干，他就急急忙忙把錢給了?！?/p>

       二手房交易提示：交給中介的稅費要仔細斟酌，要先弄清收費詳單和收費方式。不要一開始就把錢交了。我們咨詢了其他房產(chǎn)中介公司，一位工作人員表示，一般中介收了費用，帶顧客去辦理過戶手續(xù)，都是包含在服務項目里面的，不會另外再收費。對于稅費問題，過戶當天買賣雙方去了土地房屋權(quán)屬登記中心，交了材料，第二天會出核稅單，才開始繳稅?！艾F(xiàn)在實際的操作確實都是買方把稅都繳了，買方在知道具體繳多少后，選擇是自己去繳，還是中介幫忙繳?！?/p>

        土地房屋權(quán)屬登記中心的工作人員表示，如果孟先生以后要賣房子，會存在他擔心的問題。只是不是孟先生所想的按照合同金額算，而是從這次的計稅價格算。例如孟先生的這個案例，因為這次評估價是52.9萬，按照此價計稅，所以他以后賣房時，會從52.9萬開始算起，而不是43萬。

        賣房時，會從評估價格開始算起。孟先生告訴我們，他還有一個擔心，自己現(xiàn)在購買的房子，房價實則是60萬，但是“重慶市契稅繳稅證明”上的“合同金額”卻是寫的43萬?！耙院蠓孔佣家阍鲋刀?，如果要賣房子，就算以60萬的價格賣，也會有17萬的價格要繳增值稅。其實我一分錢沒賺，還要倒虧?！泵舷壬杏X這樣不合理。