銀川二手房市場掛牌價格穩(wěn)中有升

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    中介公司“興麟房產(chǎn)”目前在銀川市有28家分店。該公司管女士稱，8月以來，其二手房業(yè)務(wù)量明顯看好，前來咨詢、登記的客戶數(shù)量大增，有的門店一個月成交量能達(dá)到五六套。據(jù)稱，目前銀川二手房銷售每平方米均價5000元，頂賬房、團購房的價格則比普通市場價每平方米低出三四百元。

    9月7日，銀川市二手房網(wǎng)簽均價達(dá)到每平方米5474元，比一個月前增長近百元。銷售人員稱，銀川二手房銷售與新建住宅銷售基本成正比：“客觀而言，一手房的大量成交在一定程度上分化不少客戶。但是另一方面，一手房良好的購買氛圍將感染二手房購買者，加強其置業(yè)信心。在一定程度上，一手房的大量成交也將帶動二手房的成交。加上二手房具有即買即住的優(yōu)勢，這得到很多剛需客戶青睞，二手房有望借金九銀十沖擊業(yè)績?！?/p>

    中介業(yè)務(wù)兩級分化

    據(jù)寧夏仕奇房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，在其網(wǎng)上注冊的中介用戶數(shù)量有1000多個，每天使用的賬號近400家。該網(wǎng)站每天更新的二手房信息在5000條左右。網(wǎng)絡(luò)及時性之優(yōu)勢，讓利用網(wǎng)絡(luò)成交的客戶越來越多，而依靠傳統(tǒng)模式經(jīng)營的中介商家則普遍生意清冷，房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)呈兩級分化之勢。

    躍吉房產(chǎn)的范經(jīng)理講，該店每月成交全靠網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)上發(fā)布的信息與實景圖片，節(jié)省了客戶跑盤的時間，客戶咨詢電話針對性強，成交率也在不斷上升。

    為了擴大有效目標(biāo)客戶群，多數(shù)中介公司已形成信息共享。仕奇等房網(wǎng)逐步改進信息發(fā)布模式，對中介公司實行推優(yōu)除劣的管理。除將頁面簡潔化處理外，還增加了新房信息，建立起戶型圖數(shù)據(jù)庫、微博推薦等欄目，同時利用網(wǎng)絡(luò)免費向網(wǎng)民發(fā)放銀川樓市圖。此舉得到了網(wǎng)民的積極參與，目前已發(fā)放約100份。

    仕奇網(wǎng)總經(jīng)理王云分析：“在調(diào)控不變的情況下，明年房地產(chǎn)公司和中介商家要走出低谷，還需改變傳統(tǒng)營銷模式，充分利用網(wǎng)絡(luò)、微博來宣傳企業(yè)文化、擴大影響力，這是業(yè)務(wù)取得較大突破的捷徑?！?/p>

    業(yè)內(nèi)判斷房價要漲

    在網(wǎng)絡(luò)銷售中，一些新房中的團購房、頂賬房等，也進入二手房平臺，甚至有的還沒開盤，房子已在網(wǎng)上銷售。這些房源的信息發(fā)布量比重至少達(dá)到四分之一。

    從區(qū)域分布來看，興慶區(qū)和金鳳區(qū)由于交通便利，社區(qū)環(huán)境相對較好，學(xué)區(qū)房多，價格基本保持穩(wěn)定。尤其是距離市中心近、學(xué)區(qū)房等周邊配套設(shè)施條件好的二手住宅，議價空間很小。西夏區(qū)個別二手住宅受地理位置及房屋結(jié)構(gòu)等因素影響，價格略有下降。寧夏匯融中介陳女士說，銀川核心區(qū)域的高端房，二手價已經(jīng)攀到每平方米6300元左右。

    按照多位中介銷售人員的說法：“預(yù)計年底至明年3月，銀川房價要漲，但近段時間，也有些樓盤會采用大批量降價銷售”。