2015房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》講義（3）

　　第四節(jié) 城市詳細(xì)規(guī)劃

　　控制性詳細(xì)規(guī)劃——規(guī)劃地域范圍應(yīng)在100公頃以上；

　　修建性詳細(xì)規(guī)劃——規(guī)劃地域范圍應(yīng)在3公頃以上。

　　一、控制性詳細(xì)規(guī)劃

　　（二）控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容 掌握

　　內(nèi)容：5條

　　單選題：確定各級支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于（ B ）的內(nèi)容。
　　A．城市總體規(guī)劃
　　B．控制性詳細(xì)規(guī)劃
　　C．修建性詳細(xì)規(guī)劃
　　D．居住區(qū)規(guī)劃

　?。ㄈ┛刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的控制體系 掌握

　　分3塊：

　　1、指標(biāo)體系：6方面。前5項(xiàng)屬于控制指標(biāo)；

指標(biāo)體系　規(guī)定性指標(biāo)　指導(dǎo)性指標(biāo)　1、用地：用地性質(zhì)、用地面積、土地與建筑使用相容性　1、用地性質(zhì)
2、用地面積　　　2、環(huán)境容量：容積率、建筑密度、綠地率、人口容量　3、建筑密度
6、容積率
7、綠地率　1、人口容量　3、建筑形態(tài)：建筑高度、建筑間距、建筑后退紅線距離、沿路建筑高度、相鄰地段的建筑規(guī)定　4、建筑控制高度
5、建筑后退紅線距離
　　　　4、交通：交通處入口方位、停車位　8、交通處入口方位
9、停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施　　　5、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)：建筑形式、色彩、體量、風(fēng)格　　　2、建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格　6、配套設(shè)施：生活服務(wù)、市政公用、交通設(shè)施和管理　　　3、其他環(huán)境要求　

　　2、規(guī)定性指標(biāo)：必須嚴(yán)格遵照執(zhí)行。1個上限（建筑密度）、3個下限（建筑后退紅線距離、綠地率、停車位數(shù)）、1個上下限同時控制（容積率）。能計(jì)算！

規(guī)定性指標(biāo)　指標(biāo)定義　指標(biāo)上下限　1、用地性質(zhì)　土地用途　　　2、用地面積　劃定的面積　　　3、建筑密度　各類建筑基底占地面積與地塊面積之比　上限　4、建筑控制高度　由室外明溝面或散水坡面量至建筑物主體最高點(diǎn)的垂直距離　　　5、建筑紅線后退距離　建筑相對于規(guī)劃內(nèi)道路紅線后退的距離　下限　6、容積率　各類總建筑面積與地塊面積之比　上限、下限　7、綠地率　各類綠地面積的總和占地塊面積的比率　下限　8、交通出入口方位　每地塊應(yīng)設(shè)1~2出入口　　　9、停車泊位數(shù)　　　下限　

　　3、指導(dǎo)性指標(biāo)：參照執(zhí)行。人口容量用上限控制。

　　單選題：在居住區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，建筑密度屬于（ B ）。09年考題
　　A．用地控制指標(biāo)
　　B．環(huán)境容量控制指標(biāo)
　　C．建筑形態(tài)控制指標(biāo)
　　D．城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)及控制指標(biāo)

　?。ㄋ模┛刂菩栽敿?xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則： 熟悉

　　1、建筑占地面積：“外伸”部分不算！基地空地面積＝基地面積－建筑占地面積

　　2、總建筑面積：也不包括：⑴不高于明溝1.5m的半地下室；

　?、撇蛔鳛楣彩褂玫某諏影匆话胗?jì)算面積；

　?、敲娣e小于標(biāo)準(zhǔn)層的10%的屋頂附屬建筑物。

　　3、建筑高度：⑴核算建筑間距時：

　　⑵核算建筑高度時：

　　坡屋頂小于35°時，高度到檐口；

　　坡屋頂大于35°時，高度到分兩種：平行關(guān)系——算至屋脊；垂直關(guān)系——算至中點(diǎn)。

　　二、修建性詳細(xì)規(guī)劃 了解

　　內(nèi)容：針對各類工程建設(shè)的指導(dǎo)。

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