昆明二手房資金監(jiān)管受到冷落

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    隨著全國范圍內(nèi)二手房交易的增多，其交易中遇到的如惡意拖欠尾款等資金糾紛案件也鮮有發(fā)生，對此，北京朝陽區(qū)決定于8月1日起，在全市首推以銀行為第三方對二手房交易資金實行監(jiān)管，買方需將除貸款外的全部資金存入監(jiān)管賬戶后，才能辦理房屋過戶登記。

    此舉，是否意味著今后可在一定程度上避免二手房在買賣過程中引發(fā)的資金糾紛？而這一規(guī)定是否能讓買賣雙方欣然接受并樂于執(zhí)行呢？對此，記者采訪了昆明泛聯(lián)房產(chǎn)總經(jīng)理卞東曉，其坦言，由于昆明二手房交易存在周期相對較短，交易資金不大、買賣雙方對此接受度不高等的特殊性，二手房交易資金監(jiān)管在昆明并不受買賣雙方認(rèn)可或青睞，而實施或開展的可能性也不大，但他也表示，從全國的大方向看，該規(guī)定是促進二手房交易健康穩(wěn)定發(fā)展的大趨勢。

    多城市實施二手房交易監(jiān)管

    繁瑣流程致買賣雙方棄用

    事實上，實行二手房交易資金監(jiān)管的城市，北京并不是首例。據(jù)了解，2008年上海也曾對二手房交易資金的監(jiān)管制度進行了提案，但因各方面原因受阻，最終并未強制實施。而2010年12月，鄭州市也開始實行存量房網(wǎng)上交易和結(jié)算資金第三方監(jiān)管，除此之外，廈門、山東煙臺等地也都相繼實施了該規(guī)定。

    值得一提的是，從這幾個城市對于二手房交易資金監(jiān)管的實施效果來看，收效并不明顯，甚至出現(xiàn)過被交易雙方棄用的現(xiàn)象。對此，業(yè)內(nèi)提出強制執(zhí)行的意見，畢竟在二手房交易過程中，大額資金如何順利交接是關(guān)系交易雙方切身利益的頭等大事。但部分業(yè)內(nèi)人士也提出質(zhì)疑，就如昆明泛聯(lián)房產(chǎn)總經(jīng)理卞東曉所言，“二手房資金監(jiān)管的確有相對保障，但在實操中卻加大了交易中的一些繁瑣流程，一次交易需要監(jiān)管再去解凍，買賣雙方都會覺得麻煩，如必要執(zhí)行，在流程設(shè)計上應(yīng)該注意盡量簡化?！?br />
    北市區(qū)馬家營一中介負(fù)責(zé)人也表示，從目前的交易情況來看，買賣雙方都希望交易流程簡易合理，能夠在最短的時間能達成交易。所以，對于二手房交易資金監(jiān)管能持續(xù)執(zhí)行的可能性不大。

    同時，有業(yè)內(nèi)人士向記者坦言，目前二手房交易中，最常被鉆漏洞的是“陰陽合同”，但此次實施的由銀行監(jiān)管二手房交易資金，仍不能解決“陰陽合同”的問題?！百I賣雙方可以自行支付和收取陰陽合同中產(chǎn)生的多出來的交易資金，該資金不受監(jiān)管，也同樣面臨一定的風(fēng)險?！?br />
    二手房資金監(jiān)管行不通

    該規(guī)定難在昆明實施

    回看昆明，對大多數(shù)中介機構(gòu)而言，對二手房交易的第三方資金監(jiān)管規(guī)定并不陌生。“早在幾年前，昆明部分中介機構(gòu)就曾與銀行協(xié)議搭建過第三方監(jiān)管平臺，不僅是保障買賣雙方的權(quán)益，同時也是致力于規(guī)范市場，但在實操上，由于流程相對繁瑣，受到阻礙最終未能實施?！北鍠|曉說道。

    另外，卞東曉坦言，昆明的二手房交易有別于其一線城市執(zhí)行網(wǎng)簽、交易資金巨大、交易周期較長等的特性，昆明市場上的二手房交易，周期一般不超過一個月，其交易的資金也相比一線城市較小，并且是“一交易一完成”，不會出現(xiàn)一線城市中集體過戶等現(xiàn)象，所以，買賣雙方都會要求交易、過戶辦理流程簡單合理，在此情況下，二手房交易的第三方資金監(jiān)管在昆明實施的可能性并不大。

    剛辦理完過戶手續(xù)的李女士告訴記者：“從看中房屋到交易完成也就一個月不到的時間，如果把交易資金交由第三方監(jiān)管是很放心，但要待交易達成時再去確認(rèn)轉(zhuǎn)款，很麻煩，時間也會拉長，而且在簽訂購房合同時交易雙方都做出了公證，利益同樣有保障。”

    的確，從目前昆明的二手房交易流程來看，除了有中介機構(gòu)作為買賣雙方的搭建平臺之外，買賣雙方在交易完成時，還有公證處作為第三方對交易進行審查和監(jiān)管，在此情況下，交易的資金安全也得到提升。