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昆明二手房資金監(jiān)管受到冷落
此舉,是否意味著今后可在一定程度上避免二手房在買賣過程中引發(fā)的資金糾紛?而這一規(guī)定是否能讓買賣雙方欣然接受并樂于執(zhí)行呢?對此,記者采訪了昆明泛聯(lián)房產(chǎn)總經(jīng)理卞東曉,其坦言,由于昆明二手房交易存在周期相對較短,交易資金不大、買賣雙方對此接受度不高等的特殊性,二手房交易資金監(jiān)管在昆明并不受買賣雙方認(rèn)可或青睞,而實施或開展的可能性也不大,但他也表示,從全國的大方向看,該規(guī)定是促進二手房交易健康穩(wěn)定發(fā)展的大趨勢。
多城市實施二手房交易監(jiān)管
繁瑣流程致買賣雙方棄用
事實上,實行二手房交易資金監(jiān)管的城市,北京并不是首例。據(jù)了解,2008年上海也曾對二手房交易資金的監(jiān)管制度進行了提案,但因各方面原因受阻,最終并未強制實施。而2010年12月,鄭州市也開始實行存量房網(wǎng)上交易和結(jié)算資金第三方監(jiān)管,除此之外,廈門、山東煙臺等地也都相繼實施了該規(guī)定。
值得一提的是,從這幾個城市對于二手房交易資金監(jiān)管的實施效果來看,收效并不明顯,甚至出現(xiàn)過被交易雙方棄用的現(xiàn)象。對此,業(yè)內(nèi)提出強制執(zhí)行的意見,畢竟在二手房交易過程中,大額資金如何順利交接是關(guān)系交易雙方切身利益的頭等大事。但部分業(yè)內(nèi)人士也提出質(zhì)疑,就如昆明泛聯(lián)房產(chǎn)總經(jīng)理卞東曉所言,“二手房資金監(jiān)管的確有相對保障,但在實操中卻加大了交易中的一些繁瑣流程,一次交易需要監(jiān)管再去解凍,買賣雙方都會覺得麻煩,如必要執(zhí)行,在流程設(shè)計上應(yīng)該注意盡量簡化?!?br />
北市區(qū)馬家營一中介負(fù)責(zé)人也表示,從目前的交易情況來看,買賣雙方都希望交易流程簡易合理,能夠在最短的時間能達成交易。所以,對于二手房交易資金監(jiān)管能持續(xù)執(zhí)行的可能性不大。
同時,有業(yè)內(nèi)人士向記者坦言,目前二手房交易中,最常被鉆漏洞的是“陰陽合同”,但此次實施的由銀行監(jiān)管二手房交易資金,仍不能解決“陰陽合同”的問題?!百I賣雙方可以自行支付和收取陰陽合同中產(chǎn)生的多出來的交易資金,該資金不受監(jiān)管,也同樣面臨一定的風(fēng)險?!?br />
二手房資金監(jiān)管行不通
該規(guī)定難在昆明實施
回看昆明,對大多數(shù)中介機構(gòu)而言,對二手房交易的第三方資金監(jiān)管規(guī)定并不陌生。“早在幾年前,昆明部分中介機構(gòu)就曾與銀行協(xié)議搭建過第三方監(jiān)管平臺,不僅是保障買賣雙方的權(quán)益,同時也是致力于規(guī)范市場,但在實操上,由于流程相對繁瑣,受到阻礙最終未能實施?!北鍠|曉說道。
另外,卞東曉坦言,昆明的二手房交易有別于其一線城市執(zhí)行網(wǎng)簽、交易資金巨大、交易周期較長等的特性,昆明市場上的二手房交易,周期一般不超過一個月,其交易的資金也相比一線城市較小,并且是“一交易一完成”,不會出現(xiàn)一線城市中集體過戶等現(xiàn)象,所以,買賣雙方都會要求交易、過戶辦理流程簡單合理,在此情況下,二手房交易的第三方資金監(jiān)管在昆明實施的可能性并不大。
剛辦理完過戶手續(xù)的李女士告訴記者:“從看中房屋到交易完成也就一個月不到的時間,如果把交易資金交由第三方監(jiān)管是很放心,但要待交易達成時再去確認(rèn)轉(zhuǎn)款,很麻煩,時間也會拉長,而且在簽訂購房合同時交易雙方都做出了公證,利益同樣有保障。”
的確,從目前昆明的二手房交易流程來看,除了有中介機構(gòu)作為買賣雙方的搭建平臺之外,買賣雙方在交易完成時,還有公證處作為第三方對交易進行審查和監(jiān)管,在此情況下,交易的資金安全也得到提升。
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