2015房地產(chǎn)估價師《制度與政策》知識點總結（17）

　　2、申領施工許可證的條件

　　建設單位申請領取施工許可證，應當具備下列條件，并提交相應的證明文件：

　?。?）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)；

　?。?）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證；

　?。?）施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；

　?。?）已經(jīng)確定施工企業(yè)。按照規(guī)定應該招標的工程沒有招標，應該公開招標的工程設有公開招標，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應資質(zhì)條件的，所確定的施工企業(yè)無效；

　?。?）滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規(guī)定進行了審查：

　?。?）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。施工企業(yè)編制的施工組織設計中有根據(jù)建筑工程特點制定的相應質(zhì)量、安全技術措施，專業(yè)性較強的工程項目編制的專項質(zhì)量、安全施工組織設計，井按照規(guī)定辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)；

　　（7）按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理；

　?。?）建設資金已經(jīng)落實。建設工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%.建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保。

　?。?）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　3、建筑施工許可證的管理

　　申請辦理施工許可證，應當按照下列程序進行：

　　（1）建設單位向發(fā)證機關領取《建筑工程施工許可證申請表》

　?。?）建設單位持加蓋單位及法定代表人印鑒的《建筑工程施工許可證申請表》，并附《建筑工程施工許可管理辦法》第四條規(guī)定的證明文件，向發(fā)證機關提出申請。

　?。?）發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證；對于證明文件不齊全或者失效的，應當限期要求建設單位補正，審批時間可以自證明文件補正齊全后作相應順延；對于不符合條件的，應當自收到申請之日起15日內(nèi)書面通知建設單位，并說明理由。

　　建筑工程在施工過程中，建設單位或者施工單位發(fā)生變更的，應當重新申請領取施工許可證。

　?。?）建設單位申請領取施工許可證的工程名稱、地點、規(guī)模，應當與依法簽訂的施工承包合同一致。施工許可證應當放置在施工現(xiàn)場備查。

　?。?）施工許可證不得偽造和涂改。

　?。?）建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應當在期滿前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由：延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或者超過延期次數(shù)、時限的，施工許可證自行廢（7）對于未取得施工許可證或者為規(guī)避辦理施工許可證將工程項目分解后擅自施工的，由有管轄權的發(fā)證機關責令改正，對于不符合開工條件的責令停止施工，并對建設單位和施工單位分別處以罰款。

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