溫嶺二手房買賣 別忽略了房齡

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　　房齡越長，購房者實際成本越高

　　筆者在我市的大部分房產中介公司看到，房屋信息欄上都會寫清房子的價格、面積以及所在大致位置，但房齡大多沒有標明?？捶窟^程中，很多購房人往往會忽略房齡，而房齡的長短、有效使用年限往往會影響房子的價格。

　　業(yè)內人士分析，從心理上講，絕大多數人都喜歡新房，因此買二手房也希望買一套房齡短的。除了心理因素之外，房齡和房屋的有效使用年限有密切的關系。房齡增大，意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業(yè)的維護成本，購房者的實際購房成本將增高。

　　此外，房齡較長的二手房，還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。所謂的評估價則是根據當時的市場情況，通過專業(yè)的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款成數一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

　　房產證不體現房齡，

　　房齡信息難查詢

　　購買二手房時，房齡為何會容易出現問題呢？

　　這是因為在房產證上是不體現房齡的。房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業(yè)產權的日期。如果是二手房，有些已經轉手了兩三次，所以最后看到的這本房產證上記載的發(fā)證日期可能遠遠短于房屋實際的建造日期。而房主到中介公司登記房源時，一般都是由房主單方面介紹房源信息，房齡長短都是房主說了算。

　　如果買方想要查詢，需由賣家配合，而多數賣家嫌麻煩不樂意配合。當雙方簽過買賣合同后，由買家憑合同及土地證上的房產號查詢時，也只是口頭告知，不出示文本證明，而賣家基本都是收到定金甚至首付款后才愿簽買賣合同。另外，買家如以辦貸名義由銀行途徑查詢，一般也是在簽過合同進入辦貸階段。也就是說，如果賣家不主動配合，那么買家只有在完成了交易手續(xù)后才能到房產部門查詢，但這時即使知道真相也為時已晚。

　　廚房、衛(wèi)生間最能反映真實房齡

　　其實，還是有一些簡單實用的方法來識別房齡的。比如，可以查看房子的外立面，通過外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九?？吹叫陆埏椀膲γ妫梢詮闹車用窕蚍抗懿块T那里確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信房主或中介公司關于房屋年代的介紹。房屋內如果新裝修過，可以進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修較難改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實年代。此外，由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看得出房屋的新舊。

　　買方還可以在與房主簽訂的合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房主所提供的不符，房主應承擔違約責任。如果在簽訂合同后發(fā)現中介在簽訂協議過程中故意隱瞞真實房齡，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者存在惡意隱瞞真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權依據法律的規(guī)定變更或解除購房合同，還能要求賠償損失。