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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第一章知識(shí)點(diǎn)(5)

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  14. 利率風(fēng)險(xiǎn)

  利率調(diào)升對(duì)房地產(chǎn)投資的影響(三方面)

  折現(xiàn)率提高,折現(xiàn)后的價(jià)值變小,導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損

  加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān),導(dǎo)致還貸困難

  還會(huì)抵制房地產(chǎn)需求,導(dǎo)致價(jià)格下降

  15. 房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)(6類)

  收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)(收入低了)

  項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)

  未來運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)(費(fèi)用高了)

  物業(yè)實(shí)際運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支出超過預(yù)期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用而帶來的風(fēng)險(xiǎn)

  資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)(折現(xiàn)率或報(bào)酬率變化)

  即使收益和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用都不發(fā)生變化,資本價(jià)值也會(huì)隨著收益率的變化而變化

  比較風(fēng)險(xiǎn)(機(jī)會(huì)成本)

  也稱機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn),投資該項(xiàng)目而失去了其他投資機(jī)會(huì),失去了相應(yīng)的收益的風(fēng)險(xiǎn)

  時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)(時(shí)機(jī)與時(shí)間)

  房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇因素相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)不僅表現(xiàn)為選擇合適的時(shí)機(jī)進(jìn)入市場(chǎng),還表現(xiàn)為物業(yè)持有時(shí)間的長(zhǎng)短,物業(yè)持有過程中對(duì)物業(yè)重新進(jìn)行裝修或更新改造時(shí)機(jī)的選擇,物業(yè)轉(zhuǎn)售時(shí)機(jī)的選擇以及轉(zhuǎn)售過程所需要時(shí)間的長(zhǎng)短

  持有期風(fēng)險(xiǎn)(持有時(shí)間)

  房地產(chǎn)投資持有時(shí)間相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn),壽命周期越長(zhǎng),持有期風(fēng)險(xiǎn)越大

  16. 風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響

 投資者 投資目的 投資對(duì)象 收益型 承受低風(fēng)險(xiǎn)低收益水平 的長(zhǎng)期投資者 獲得穩(wěn)定租金收益 進(jìn)行穩(wěn)定期的收益性物業(yè) 收益加增值型 能承受中等風(fēng)險(xiǎn)和收益水平的投資者 物業(yè)租金收益+物業(yè)增值收益 款進(jìn)入穩(wěn)定期或剛剛竣工的收益性物業(yè) 機(jī)會(huì)型 承受較大投資風(fēng)險(xiǎn),期望獲得高收益的投資者   

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發(fā)布:2007-07-11 11:35    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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