商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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房地產(chǎn)估價師案例與分析課程講義（4）
5.1.4 成本法的操作步驟
運用成本法估價一般分為下列4個步驟進行：①搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的成本、稅費、利潤等資料；②測算重新購建價格；③測算折舊；④求取積算價格。
5.2 重新購建價格
5.2.1 重新購建價格的概念
重新購建價格是假設(shè)在估價時點重新取得或者重新開發(fā)建設(shè)全新狀況的估價對象所必要的支出和應(yīng)獲得的利潤之和。
在這里，應(yīng)特別記住下列3點：
?。?）重新購建價格是估價時點時的。
（2）重新購建價格是客觀的。
（3）建筑物的重新購建價格是全新狀況下的價格，未扣除折舊；土地的重新購建價格（具體為重新取得價格或重新開發(fā)成本）是在估價時點狀況下的價格。
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