深圳寶安炒樓盤，二手房借助東風(fēng)“漲勢(shì)一片”

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　　寶安樓盤成交一枝獨(dú)秀

　　據(jù)悉，寶安片區(qū)“金九”第一波開盤潮，先是9月7日位于寶安老城區(qū)雙地鐵、雙名校學(xué)位的勤誠(chéng)達(dá)22世紀(jì)開盤，場(chǎng)面火爆。第二天，航空新城片區(qū)的中信領(lǐng)航開盤，據(jù)開發(fā)商單方面表示90平方米以下戶型售空。而后，位于寶安中心區(qū)的第五大道·V國(guó)際也開放樣板房，吸引上千購(gòu)房者參觀；15日西城雅筑樣板房開放，同時(shí)啟動(dòng)VIP登記，認(rèn)籌情況良好。

　　寶安樓盤一枝獨(dú)秀?！敖鹁陪y十”下，寶安成為各大開發(fā)商備戰(zhàn)的主力戰(zhàn)場(chǎng)。據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，叫座樓盤多為剛需盤，如勤誠(chéng)達(dá)22世紀(jì)、中信領(lǐng)航等。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，7、8月，很多樓盤都在小幅漲價(jià)，很多剛需客心理防線開始松動(dòng)，準(zhǔn)備出手了。

　　據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露，業(yè)界流傳這樣一句話“賣房子不如賣規(guī)劃”，很多置業(yè)者在購(gòu)房時(shí)往往考慮片區(qū)的發(fā)展規(guī)劃多過產(chǎn)品的質(zhì)量，而開發(fā)商正是利用置業(yè)者的這種心理需求大打“規(guī)劃牌”。

　　“現(xiàn)在走貨比較好的片區(qū)主要集中在寶安、龍華、龍崗。龍崗盤‘大運(yùn)熱’過后，購(gòu)房者關(guān)注度明顯下降；而龍華雖地段看似好過寶安，但考慮到前海規(guī)劃，將來的升值潛力肯定不如前者。這樣一來，寶安成了開發(fā)商交鋒的主戰(zhàn)場(chǎng)?！痹摌I(yè)內(nèi)人士分析道。

　　二手房借勢(shì)前海價(jià)格上漲快

　　前海開發(fā)僅僅才兩年多的時(shí)間，真正的利好還沒有看到，可前海附近的樓盤卻是“漲聲一片”。

　　據(jù)寶安中心區(qū)某中介人員透露：“兩年前，寶安中心區(qū)的二手樓盤還有1萬多一平方米的。現(xiàn)在，寶安中心區(qū)的二手樓盤都已經(jīng)很難找到2萬以下的?！?/p>

　　記者了解到，隨著中洲中央公園、廣興源圣拿威等樓盤集中入市，寶安中心區(qū)及西鄉(xiāng)的二手房業(yè)主反價(jià)現(xiàn)象，在今年5月之后開始集中出現(xiàn)。起初幅度較小，大概在3%左右。后來，反價(jià)面及幅度愈發(fā)明顯。

　　據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，近三個(gè)月來寶安區(qū)八成以上的業(yè)主在放盤后都會(huì)反價(jià)，反價(jià)幅度在10%左右。一些老城區(qū)的普通房源，三個(gè)月來價(jià)格已經(jīng)上漲1000～1500元/平方米，尤其是學(xué)位房、商業(yè)中心區(qū)和一些朝向或戶型稍好的，上漲2500元/平方米很平常。

中聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的一位分析人士稱，近三個(gè)月，寶安區(qū)二手住宅的房?jī)r(jià)從5月的14740元/平方米，漲到8月的15828元/平方米，累計(jì)上漲達(dá)7.4%，而全市同期房?jī)r(jià)則由17186元/平方米上漲到18188元/平方米，累計(jì)上漲達(dá)5.83%。
 
    不少樓盤離前海并不近

　　記者在驅(qū)車前往寶安中心區(qū)的路上，不斷看到“不負(fù)前?！?、“前海，世界的中心”等戶外廣告牌。

　　據(jù)寶安某盤的營(yíng)銷策劃吳小姐稱，早前位于寶安中心區(qū)的某盤在第一期開賣時(shí)，以高于周邊樓盤一萬多的價(jià)格，迎來了開盤當(dāng)天日清的銷售業(yè)績(jī)。購(gòu)房者愿意花這樣的價(jià)格購(gòu)房，除了對(duì)我們的產(chǎn)品看好外，“前?！币?guī)劃也是我們的一大優(yōu)勢(shì)。

　　“很多購(gòu)房者都看好前海的未來發(fā)展，我們的盤正處寶安中心區(qū)，是名符其實(shí)的前海盤。”吳小姐還介紹說，“現(xiàn)在寶安各盤都想借前海的光，但如果看地圖，不難發(fā)現(xiàn)，這些盤并不是真正意義上的前海盤?！?/p>

　　她還透露，前海不等于大前海。這是兩個(gè)不同的概念。前海地區(qū)位于深圳南山半島西部，伶仃洋東側(cè)，珠江口東岸，包括南頭半島西部、寶安中心區(qū)?，F(xiàn)在炒得很熱的西鄉(xiāng)一些樓盤，并不是真正意義上的前海，只是打著了“大前海”的概念。

　　對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士指出，前海合作區(qū)總建筑面積2600萬平方米，居住面積650萬平方米，預(yù)計(jì)就業(yè)人口80萬人，居住人口30萬人。50萬人到哪里住成了問題?！澳承╅_發(fā)商正是看到如此巨大的居住缺口，才在西鄉(xiāng)甚至福永的樓盤打出 “前海概念”。但是，以現(xiàn)在西鄉(xiāng)，福永的實(shí)際居住環(huán)境，在前海上班的人寧愿住在福田，南山等地。

　　記者在實(shí)地踩盤中也看到，西鄉(xiāng)地鐵口一帶雖小區(qū)眾多，但是配套設(shè)施并不完善，且寶安大道上下班擁堵現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。另外，周圍農(nóng)民房較多，綠化較少，居住環(huán)境遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上福田，南山等地。