當(dāng)前位置:工程項目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
從容面對二手房房東毀約
數(shù)據(jù)顯示,今年春節(jié)后樓市逐步放量回暖,二手房成交價自3月后呈上升趨勢。隨著二手房房價的不斷上揚,二手房交易賣方毀約的情形日益增多。
在賣方占據(jù)主導(dǎo)地位的二手房市場,房價上漲預(yù)期較強的情況下,往往容易出現(xiàn)較多賣方毀約的現(xiàn)象。比如賣方認為自己和買家事先說好的價格低于市場價格,希望加價;又或者是賣方認為自己的房子有更大的升值空間,不打算賣了。不過,面對可能出現(xiàn)或已經(jīng)出現(xiàn)的類似情形,買家也不必過于擔(dān)憂,可以通過合約條款等法律武器來有效保護自身的利益。
買方可選擇違約賠償方式
因為,在簽訂買賣合同后,業(yè)主更改出售價格,如果買方不同意,業(yè)主需要向無違約責(zé)任一方即買方賠償合同細則中說明的違約金(例如為合同價的10%),或者買賣雙方購房時自定的定金以雙倍數(shù)額返還。兩種賠償方式由無違約責(zé)任一方即買方選擇,多數(shù)情況下買方會選擇賠償金額高的方式獲得賠償。從合同法角度來說,通常情況下只要買方掌握業(yè)主相關(guān)違約證據(jù)起訴,一般法律更多保護的是買方的利益。
而另一方面,買家不選擇要求賠償而希望繼續(xù)履行合約的,若賣方不同意,則買家也可以向法院提起訴訟。根據(jù)買家的證據(jù)舉證、相關(guān)主張及簽訂的合同,已支付的定金、款項等等,法院也會視情況支持此交易合同繼續(xù)履行。律師指出,賣方若能繼續(xù)履行合同、有充分的舉證和有效的合同等內(nèi)容,法院也會保護買房的利益。
合約簽訂很關(guān)鍵
相關(guān)的糾紛問題需要在買賣雙方簽訂合約時就有所預(yù)防。購房時,在仔細審查合同時要盡可能地明確約定相關(guān)條款,有專業(yè)律師進行咨詢是最好不過的了。無論是要求賠償?shù)膬?nèi)容、金額還是繼續(xù)履行合約,都需要根據(jù)實際有效的買賣合同來操作。
對于買家來說,應(yīng)該了解到事先考慮周到的必要性,一方面是防止問題的出現(xiàn),另一方面也是防止出現(xiàn)問題時的利益受損。畢竟,無論是要求賠償還是訴諸官司,都會對買賣雙方造成一定的麻煩,凡事未雨綢繆才是最佳的。
而對于賣方來說,也要注意自身利益的保護和避免糾紛的發(fā)生。業(yè)主毀約后不但可能需要支付賠償金額,有時候甚至還要承擔(dān)買家相應(yīng)的經(jīng)濟賠償,更不要說最后被告上法庭、強制履約的情況了。因此,業(yè)主在簽訂合同前應(yīng)考慮清楚再做決定,簽訂合同后再改主意對買賣雙方來說都是一種損失。
- 1天津文化中心促動了周邊二手房市場
- 2房地產(chǎn)估價師《案例分析》第一章沖刺內(nèi)容(3)
- 3山西省2015年房地產(chǎn)估價師報名條件
- 4房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書有效期是幾年?
- 52015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》每日一練(11.3)
- 6房地產(chǎn)決定合適的招標方式
- 7房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》數(shù)學(xué)知識四
- 8住房公積金的查詢和對賬
- 92015年房地產(chǎn)估價相關(guān)知識每日一練11.7
- 10中國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度
- 112015年房估理論與方法每日一練2.11
- 122015年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》講義16
- 132015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》每日一練(11.06)
- 142015房地產(chǎn)估價師《制度與政策》知識點總結(jié)(14)
- 15設(shè)定行政許可的要求
- 16商業(yè)地產(chǎn)管理軟件在微觀主體應(yīng)遵循以下一些原則
- 172015年房地產(chǎn)估價相關(guān)知識每日一練11.21
- 182015年房地產(chǎn)估價相關(guān)知識每日一練3.12
- 19商品房買賣怎么適用懲罰性賠償
- 20西安二手房2013上半年,同比交易量增2倍
- 212015房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》講義(19)
- 222015年房估基本制度與政策每日一練4.23
- 23建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的解除
- 24房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料:商品房預(yù)售
- 25 宗慶后:嚴格拆遷補償 從源頭遏制房價上漲
- 26北京二手房市場交易連續(xù)降溫
- 27 傳毛大慶春節(jié)后將從萬科離職 自述轉(zhuǎn)型期CEO的3種活法
- 28山東:2015年房地產(chǎn)估價師考試安排表
- 292015年房地產(chǎn)估價相關(guān)知識每日一練10.30
- 30湖北省2015年全國房地產(chǎn)估價師考試報考條件
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓