2015房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》講義（19）

　?。ǘ?、供給彈性 掌握

　　是指由于影響供給的諸因素發(fā)生變化后，供給量作出反應(yīng)得程度。

　　1、供給價(jià)格彈性系數(shù)＝供給量變動(dòng)率/價(jià)格變動(dòng)率

　　理解要點(diǎn)：

　　⑴價(jià)格是自變量，供給量是因變量；

　?、乒┙o價(jià)格彈性系數(shù)＝供給量變動(dòng)率/價(jià)格變動(dòng)率 比值！

　?、枪┙o價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值一般都為是正值；

　?、韧粭l供給曲線上不同點(diǎn)的供給價(jià)格彈性系數(shù)大小并不一定相同。

　　3、供給價(jià)格彈性系數(shù)絕對(duì)值的大小分類(lèi)：

　?、农s│＝0：供給完全無(wú)彈性；

　?、譬s│＝∞：供給有完全彈性；

　?、签s│＝1：供給為單一彈性；

　?、醛s│＞1：供給富有彈性；

　?、?0＞│Es│＞1：供給缺乏彈性。

　　4、影響供給價(jià)格彈性的主要因素：

　?、艔S商供應(yīng)能力和產(chǎn)品生產(chǎn)周期：時(shí)間長(zhǎng)短決定供給價(jià)格彈性大??；時(shí)間短，供給價(jià)格彈性為零；時(shí)間長(zhǎng)，將使供給價(jià)格彈性增加；

　　⑵廠商生產(chǎn)產(chǎn)品的成本：成本越大，供給價(jià)格彈性越小。

　　四、市場(chǎng)均衡 熟悉

　　1、市場(chǎng)均衡概念：

　　□消費(fèi)者愿意購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量等于廠商愿意提供的數(shù)量，價(jià)格無(wú)變化趨勢(shì)

　　◇從圖形上看：需求曲線與供給曲線的交點(diǎn)；均衡價(jià)格、均衡數(shù)量；

　　供求雙方共同作用的結(jié)果，有一方變化，另一方也變化；

　　2、需求、供給對(duì)均衡的影響：

　　⑴供給不變，需求增加時(shí)：價(jià)格↑，需求量↑；

　　⑵供給不變，需求減少時(shí)：價(jià)格↓，需求量↓；

　　⑶需求不變，供給增加時(shí)：價(jià)格↓，需求量↑；

　　⑷需求不變、供給減少時(shí)：價(jià)格↑，需求量↓；

　　⑸需求增加，供給增加時(shí)：價(jià)格可能上升、不變、下降，需求量↑；

　?、市枨笤黾?，供給減少時(shí)：價(jià)格↑，需求量可能上升、不變、下降。

　　⑺需求減少，供給增加時(shí)：價(jià)格↓，需求量可能上升、不變、下降。

　?、绦枨鬁p少，供給減少時(shí)：價(jià)格可能上升、不變、下降，需求量↓；

　　[例題]某房地產(chǎn)由于需求、供給以的外因素發(fā)生變化使得該項(xiàng)目的需求增加、供給增加時(shí)，一定會(huì)出現(xiàn)（ C ）。
　　A．均衡價(jià)格上升
　　B．均衡價(jià)格下降
　　C．均衡數(shù)量增加
　　D．均衡數(shù)量減少

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