房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》第一章沖刺內(nèi)容（3）

　　三、估價(jià)報(bào)告對(duì)詞義的要求

　　1.用詞準(zhǔn)確

　　用詞準(zhǔn)確是房地產(chǎn)估價(jià)師撰寫房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告時(shí)對(duì)詞義的基本要求。如估價(jià)時(shí)點(diǎn)說成估價(jià)時(shí)間

　　2.語義鮮明，不能含混不清、模棱兩可

　　表述范圍、程度、幅度、條件等詞語，在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中都會(huì)經(jīng)常使用，要有客觀恰當(dāng)?shù)陌盐铡?/p>

　　例如：2008指錯(cuò)題：最終確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值為：人民幣（大寫）貳仟叁佰壹拾萬元（2 310萬元）， 單價(jià)為5 995.03元/㎡.

　　錯(cuò)誤估價(jià)結(jié)果數(shù)值表述不嚴(yán)謹(jǐn)，應(yīng)指明總建筑面積及每建筑面積的單價(jià)[估價(jià)結(jié)果不應(yīng)有可能字樣]

　　3.用詞不可帶有較強(qiáng)烈的感情色彩

　　估價(jià)報(bào)告用詞褒貶要得當(dāng)，盡量使用中性的詞匯，避免采用過于華麗的詞藻。

　　四、能夠指出和改正房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中的錯(cuò)誤

　　一般來說，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的常見錯(cuò)誤主要表現(xiàn)在以下方面：

　?。ㄒ唬┕纼r(jià)報(bào)告書不完整（估價(jià)報(bào)告共有8項(xiàng)內(nèi)容）

　　1.封面內(nèi)容不完整（封面包括以下7項(xiàng)內(nèi)容，否則存在錯(cuò)誤）

　?。?）估價(jià)報(bào)告名稱；（2）估價(jià)項(xiàng)目名稱；（3）估價(jià)委托人；（4）估價(jià)機(jī)構(gòu)；（5）估價(jià)人員（注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師）；（6）估價(jià)作業(yè)日期；（7）估價(jià)報(bào)告編號(hào)

　　2.目錄不規(guī)范（一般不會(huì)考）

　　3.致委托方函內(nèi)容不全（致委托方函包括以下內(nèi)容，否則存在錯(cuò)誤）

　　（1）致委托方函（標(biāo)題）

　?。?）致函對(duì)象：（為委托方的全稱）

　　（3）致函正文：（說明估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)結(jié)果）

　?。?）致函落款：（為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，法定代表人簽字、蓋章）

　?。?）致函日期：（為致函的年月日）

　　4.估價(jià)師聲明缺少或其內(nèi)容不全

　　《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》 中要求，在聲明中清楚地說明哪些估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，哪些估價(jià)人員沒有對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘。

　　如有重要專業(yè)幫助，則應(yīng)具體說明，不應(yīng)籠統(tǒng)表述。

　　5.估價(jià)假設(shè)和限制條件缺少或其內(nèi)容不全

　　依據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的規(guī)定，在估價(jià)的假設(shè)和限制條件中，要說明本次估價(jià)的假設(shè)前提；未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無法調(diào)查的資料；估價(jià)中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響；以及本估價(jià)報(bào)告使用的限制條件。

　　6.估價(jià)結(jié)果報(bào)告內(nèi)容不全（估價(jià)結(jié)果報(bào)告應(yīng)記載下列14項(xiàng)內(nèi)容，否則存在錯(cuò)誤）

　?。?）標(biāo)題；（2）委托人；（3）估價(jià)機(jī)構(gòu)；（4）估價(jià)對(duì)象；（5）估價(jià)目的；（6）估價(jià)時(shí)點(diǎn)；

　?。?）價(jià)值定義；（8）估價(jià)依據(jù)；（9）估價(jià)原則；（10）估價(jià)方法；（11）估價(jià)結(jié)果；

　　（12）估價(jià)人員；（13）估價(jià)作業(yè)日期；（14）估價(jià)報(bào)告使用期限（應(yīng)用有效期）。

　　一般按順序編寫，如果調(diào)整錯(cuò)誤，一般不算錯(cuò)誤。

　　7.估價(jià)技術(shù)報(bào)告內(nèi)容不全（房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告包括以下7項(xiàng)內(nèi)容，否則存在錯(cuò)誤）

　?。?）實(shí)物狀況分析或個(gè)別因素分析；（2）區(qū)位狀況分析或區(qū)域因素分析；

　?。?）市場(chǎng)背景分析；（4）最高最佳使用分析；（5）估價(jià)方法選用；

　?。?）估價(jià)測(cè)算過程；（7）估價(jià)結(jié)果確定。

　　8.附件內(nèi)容不全（附件應(yīng)包括以下內(nèi)容，否則存在錯(cuò)誤）

　　缺少估價(jià)對(duì)象的位置圖，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片，項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件，產(chǎn)權(quán)證明，實(shí)地查看記錄、估價(jià)委托書、估價(jià)中引用的其他專用文件資料，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明等某項(xiàng)內(nèi)容或多項(xiàng)內(nèi)容。有些是復(fù)印件就可以。

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