南京四大行上調(diào)首套二手房利率，工行幅度最高

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    在銀行信貸緊張的行情下，針對新房，還有優(yōu)惠政策的銀行鳳毛麟角。工行、建行、中行、農(nóng)行等四大行甚至上調(diào)了首套房中二手房的利率，工行上浮比例最高，達(dá)到了基準(zhǔn)利率的1.1倍。在股份制商業(yè)銀行中，此前還有優(yōu)惠的浦發(fā)銀行（600000,股吧）也悄然取消了優(yōu)惠，興業(yè)銀行（601166,股吧）要求首付提至35%。

    自9月份以來，隨著首套房貸利率優(yōu)惠政策的逐漸取消，首套二手房的成交量也隨之下滑，中介人士保守估計，與最火爆的8月份相比，二手房成交量下滑超過了20%。南京工業(yè)大學(xué)土木工程學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)營管理系主任吳翔華表示，隨著銀行利率市場化的逐漸放開，銀行更加注重資產(chǎn)質(zhì)量的提升。

    首套二手房利率上浮

    “現(xiàn)在房貸是一天一個政策?！苯ㄔO(shè)銀行一理財經(jīng)理告訴《金證券》記者，新房銀行已沒有優(yōu)惠推出，只能實行基準(zhǔn)利率，如果是二手房，即使是首套二手房，利率也要上浮5%。

    工商銀行實行基準(zhǔn)利率上浮10%，農(nóng)業(yè)銀行實行基準(zhǔn)利率上浮5%，中國銀行實行基準(zhǔn)利率上浮5%-10%。目前針對新首套房，該行實行基準(zhǔn)利率，如果是二手房，即使是首次貸款，也要上浮10%。工行針對二套房房貸，利率也是按照基準(zhǔn)利率上浮10%的政策執(zhí)行。

    目前針對二手房中首套房貸款，該行根據(jù)房屋實際情況，實行基準(zhǔn)利率上浮5%-10%的利率政策?！案鶕?jù)房屋所在區(qū)域以及房屋本身的市值及質(zhì)量進(jìn)行評估，然后給出一個合理的貸款政策?！贝送猓r(nóng)業(yè)銀行也上浮了二手房的首貸利率，至基準(zhǔn)利率的1.05倍。

    超過15年房子難貸款

    目前，許多銀行已將二手房房貸“拒之門外”。目前不管是新房還是二手房申請貸款，下款時間均無法保證。

    一家股份制商業(yè)銀行的信貸人士表示，一般來說，銀行有限的額度只能給合作的樓盤按批次放貸，針對二手房，即使是首套二手房貸款，個人申請起來也比較麻煩，銀行不怎么愿意接這樣的案子。

    此外，一家中介人士表示，在二手首套房貸款中，除了審核買房人的資質(zhì)，還要看房子的資質(zhì)。該人士解釋，貸款申請人如果是公務(wù)員或者企事業(yè)單位的穩(wěn)定、高收入者，申請貸款的通過率就會比較高，此外，一般來說，銀行要求申請的二手首套房，房齡+貸款年限不得超過30年。有的銀行甚至明確表示，房齡不得超過15年是申請房貸的“硬杠杠”?！翱傊?，貸款人要有穩(wěn)定的收入來源，房齡越新越容易通過?！痹撊耸空f。

    二手房成交量應(yīng)聲下滑

    自9月份以來，隨著首套房貸利率優(yōu)惠政策的逐漸取消，首套二手房的成交量也隨之下滑，一房產(chǎn)中介人士向《金證券》記者透露，與最火爆的8月份相比，二手房的成交量下滑幅度超過了20%，由于銀行無法放款，今年下半年以來二手房的悔約增多。

    “現(xiàn)在許多賣房人對于房子的期望值過高，價值不斷往上漲，有價無市?！痹撝薪槿耸繐?dān)憂地表示，現(xiàn)在銀行對于二手房的審批越來越嚴(yán)，即使是此前很吃香的學(xué)區(qū)房，銀行也收緊了審批自由度。后期如果各股份制商業(yè)銀行跟進(jìn)的話，二手房的成交量還將持續(xù)下滑。

    不過，二手房的掛牌價格并沒有下調(diào)。

    房產(chǎn)中介人士表示，今年房價的上漲使得許多賣房人失去了理智。“我們建議客戶如果急著出手，可以適當(dāng)下調(diào)心理預(yù)期，在出售的時候，適當(dāng)下調(diào)成交價格，但是，客戶總以為我們另有所圖。”該房產(chǎn)中介表示，受銀行利率政策影響，二手房成交量持續(xù)下滑將是大概率事件。

    南京各銀行首套房貸利率政策一覽

    工商銀行 新房基準(zhǔn) 二手房上浮10%

    建設(shè)銀行 新房基準(zhǔn) 二手房上浮5%

    中國銀行 新房基準(zhǔn) 二手房上浮5%-10%

    農(nóng)業(yè)銀行 新房基準(zhǔn) 二手房上浮5%

    交通銀行新房基準(zhǔn) 二手房基準(zhǔn)

    招商銀行（600036,股吧）新房分樓盤最多95折 二手房基準(zhǔn)

    興業(yè)銀行 新房基準(zhǔn)（首付35%）二手房基準(zhǔn)

    浦發(fā)銀行 新房基準(zhǔn) 二手房基準(zhǔn)

    廣發(fā)銀行上浮20% 二手房上浮20%

    光大銀行（601818,股吧）新房基準(zhǔn) 二手房基準(zhǔn)

    華夏銀行（600015,股吧）新房基準(zhǔn) 二手房基準(zhǔn)

    北京銀行（601169,股吧）新房基準(zhǔn) 二手房基準(zhǔn)

    南京銀行（601009,股吧）新房基準(zhǔn) 二手房基準(zhǔn)