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房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第十章(2)

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  3. 房產(chǎn)稅的納稅人

  房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為課稅對象,向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅

  凡在中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人都是納稅人

  產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,以經(jīng)營管理單位和個人為納稅人

  產(chǎn)權(quán)出典的,以承典人為納稅人

  產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或產(chǎn)權(quán)未確定的,以房產(chǎn)代管人或者使用人為納各人外商投資企業(yè)和外籍人員暫不繳納房產(chǎn)稅

  4. 房產(chǎn)稅的課稅對象

  課稅對象是房產(chǎn)

  房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收(農(nóng)村不征收)

  5. 房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)(兩種類型)

  非出租房產(chǎn),以房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值作為計稅依據(jù)

  出租房產(chǎn),以租金收入作為計稅依據(jù)(以勞務(wù)或其它形式作為房租的,應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚酱_定一個標(biāo)準(zhǔn)租金額

  6. 房產(chǎn)稅的稅率(兩種類型)

  按房產(chǎn)余值計征的,為房產(chǎn)余值的1.2%

  按房租計征的,為租金的12%

  7. 房產(chǎn)稅的納稅地點和納稅期限

  房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納

  房產(chǎn)不在同一地方的納稅人,應(yīng)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)納稅(屬地原則)

  房產(chǎn)稅按年計征,分期繳納

  8. 房產(chǎn)稅的減稅、免稅

  國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)(如出租或非自用,則要繳稅)

  國家財政撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)

  宗教寺廟、公園、名勝古跡自用房產(chǎn)

  個人所有非營業(yè)用房

  損壞不堪使用的房屋和危險房屋,經(jīng)鑒定后免征

  對企業(yè)因停產(chǎn)、撤銷而閑置不用的房產(chǎn),經(jīng)省級稅收部門批準(zhǔn)可暫不征收,但房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或恢復(fù)生產(chǎn)時要征稅

  房產(chǎn)大修停用半年以上的,經(jīng)申請審核,在大修期間免征房產(chǎn)稅

  在基建工地為工地服務(wù)的各類臨時性房屋,在施工期間一律免征房產(chǎn)稅,但施工結(jié)束后轉(zhuǎn)讓給基建單位的,從接收的資月起征稅

  企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園自用的房產(chǎn),可免征

  中小學(xué)校及高等學(xué)校用于教學(xué)及科研等本身業(yè)務(wù)的房產(chǎn)免征,但校辦工廠、商店、招待所等應(yīng)征收

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發(fā)布:2007-07-11 11:36    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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