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北京二手房成交出現(xiàn)下滑的趨勢并沒有實現(xiàn)真正的降價

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        據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部提供的數(shù)據(jù)顯示,截至5月31日,北京市二手房成交86012套,為去年同期的2.04倍,也達到了去年全年的六成。

        二季度北京二手房成交較一季度下滑明顯,但就價格方面,業(yè)內(nèi)人士認為,盡管成交水平低落,但短期內(nèi)二手房價出現(xiàn)實質(zhì)降價的可能性不大。

        北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計也顯示,5月北京二手住宅網(wǎng)簽總量為7336套,環(huán)比4月份的網(wǎng)簽量大幅上漲了40.8%。但盡管如此,與火熱的一季度相比,政策沖擊下的二季度市場成交量仍現(xiàn)大幅下降。鏈家地產(chǎn)提供數(shù)據(jù)顯示,4-5月的月均成交量為6274套,僅為一季度平均水平的25.6%。。

        張旭認為,新政出臺至今,北京二手住宅市場進入特定階段下的“剛需市場”,由此也使得二手住宅成交均價低位平穩(wěn)運行。此外,房屋價格走勢分化,高個稅房屋買賣雙方利益均受損。

        成交量出現(xiàn)下滑,而在價格方面,鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為,從目前的市場來看,價格的實降尚未出現(xiàn)。從2011年限購政策以后的價格走勢看,如果成交量低位運行維持6個月,價格的下行壓力將會加大。從目前市場看,二季度成交量低位已經(jīng)定局,如果三季度成交量持續(xù)萎靡,年末價格有望出現(xiàn)實降。。

        需按差額20%交個稅的房屋,當前出售難度較高,如果業(yè)主誠意出售,很難避免降價或者是與購房者分攤稅費的情況。降價業(yè)主售房收入減少,表面上看,成交總價降低,但買方購房成本則因稅費轉(zhuǎn)嫁而明顯提高。對買賣雙方利益都產(chǎn)生消極影響。
 
        偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也認為,在房價方面,由于免稅房或低稅房源非常搶手,將使得這類房源的價格易漲難跌,雖然部分高稅房源主動降價,但是由于成交占比很低,很難影響目前的房價走勢。綜上所述,未來二手房價格出現(xiàn)明顯回落的可能性不大。

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發(fā)布:2007-04-10 16:19    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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