北京二手房成交出現(xiàn)下滑的趨勢并沒有實(shí)現(xiàn)真正的降價(jià)

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        二季度北京二手房成交較一季度下滑明顯，但就價(jià)格方面，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管成交水平低落，但短期內(nèi)二手房價(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)降價(jià)的可能性不大。

        北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)也顯示，5月北京二手住宅網(wǎng)簽總量為7336套，環(huán)比4月份的網(wǎng)簽量大幅上漲了40.8%。但盡管如此，與火熱的一季度相比，政策沖擊下的二季度市場成交量仍現(xiàn)大幅下降。鏈家地產(chǎn)提供數(shù)據(jù)顯示，4-5月的月均成交量為6274套，僅為一季度平均水平的25.6%。。

        張旭認(rèn)為，新政出臺(tái)至今，北京二手住宅市場進(jìn)入特定階段下的“剛需市場”，由此也使得二手住宅成交均價(jià)低位平穩(wěn)運(yùn)行。此外，房屋價(jià)格走勢分化，高個(gè)稅房屋買賣雙方利益均受損。

        成交量出現(xiàn)下滑，而在價(jià)格方面，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，從目前的市場來看，價(jià)格的實(shí)降尚未出現(xiàn)。從2011年限購政策以后的價(jià)格走勢看，如果成交量低位運(yùn)行維持6個(gè)月，價(jià)格的下行壓力將會(huì)加大。從目前市場看，二季度成交量低位已經(jīng)定局，如果三季度成交量持續(xù)萎靡，年末價(jià)格有望出現(xiàn)實(shí)降。。

        需按差額20%交個(gè)稅的房屋，當(dāng)前出售難度較高，如果業(yè)主誠意出售，很難避免降價(jià)或者是與購房者分?jǐn)偠愘M(fèi)的情況。降價(jià)業(yè)主售房收入減少，表面上看，成交總價(jià)降低，但買方購房成本則因稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁而明顯提高。對(duì)買賣雙方利益都產(chǎn)生消極影響。
 
        偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也認(rèn)為，在房價(jià)方面，由于免稅房或低稅房源非常搶手，將使得這類房源的價(jià)格易漲難跌，雖然部分高稅房源主動(dòng)降價(jià)，但是由于成交占比很低，很難影響目前的房價(jià)走勢。綜上所述，未來二手房價(jià)格出現(xiàn)明顯回落的可能性不大。

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