2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》第十章知識(shí)點(diǎn)（3）

　　8. 寫字樓計(jì)算可出租或可使用面積

　　三個(gè)面積

　　建筑面積

　　可出租面積：出租單元內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偣媒ㄖ娣e

　　出租單元內(nèi)建筑面積：?jiǎn)卧獌?nèi)使用面積＋外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間的分隔墻水平投影面積的一半

　　一個(gè)系數(shù)

　　可出租面積和出租單元內(nèi)建筑面積比例系數(shù)（R/U）

　　租金的計(jì)算

　　實(shí)際劃歸租戶獨(dú)立使用的面積是單元內(nèi)建筑面積，但在計(jì)算租金時(shí)要將該單元內(nèi)建筑面積而乘以R/U系數(shù)

　　9. 基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金

　　基礎(chǔ)租金：根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平（即能夠抵償?shù)盅嘿J款還本付息、經(jīng)營費(fèi)用和空置損失的租金）確定的租金

　　市場(chǎng)租金：根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系決定的租金水平

　　基礎(chǔ)租金高于市場(chǎng)租金，要降低經(jīng)營費(fèi)用

　　在寫字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎(chǔ)租金

　　10. 出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修

　　標(biāo)準(zhǔn)化的裝修，一般由業(yè)主提供

　　其他裝修視市場(chǎng)條件和入住率水平確定（四種選擇）

　　由業(yè)主支付

　　由租戶支付

　　為主和租戶分擔(dān)

　　業(yè)主支付后由租戶在租約期限內(nèi)按月等額償還本息（作為租金的一部分）

　　11. 毛租和凈租條款

　　毛租：由業(yè)主支付物業(yè)經(jīng)營過程中的所有費(fèi)用，租金中包含這些費(fèi)用

　　凈租：租金僅為房屋的租金，所有的經(jīng)營費(fèi)用均由租戶直接繳納

泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通

發(fā)布：2007-07-11 11:33 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

相關(guān)欄目：

相關(guān)系統(tǒng)

聯(lián)系方式

成都公司：成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)

重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓

咨詢：400-8352-114

加微信，免費(fèi)獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢

電話咨詢：
4008352114