剛需入市長沙二手房發(fā)展空間大

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　　中介公司多業(yè)務應對市場

　　“就往年的傳統(tǒng)來看，每年一季度都是二手房成交淡季?！遍L沙新環(huán)境房地產連鎖有限公司副總經理明賓表示，二手房成交量在低位徘徊，再加上政策的影響，以及二手房的成交價格下降幅度很小，在短期內都不可能有太大的起色。據(jù)了解，今年年初長沙新環(huán)境房地產連鎖有限公司嘗試開展“房屋托管”業(yè)務。

　　“隨著一手市場的成交活躍以及讓利幅度的增加，在未來，將會導致一部分二手客戶轉向一手樓市?！苯ò卜课菔袌隹偙O(jiān)雷志元介紹，基于二手房市場行情欠佳，建安房屋門店實行一二手聯(lián)動營銷模式的同時，積極拓展電子商務，并將目光從住宅轉向商業(yè)地產?！笆袌銮芳研星橄拢绾握业胶线m的出路，成為二手房中介機構面對的難題。”雷志元介紹，建安房屋在當前市場上，不但沒有裁員、減店，反而今年仍將有擴店計劃。

　　據(jù)長沙市房產信息中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2012年4月，長沙市全市二手房共成交1815套，而2012年3月，長沙市全市二手房共成交1340套，4月環(huán)比上浮近35.4%。5月長沙市全市二手房共成交1366套，環(huán)比下跌24.7%。6月份長沙市全市二手房共成交1913套，環(huán)比上浮40%。市場總體來說平穩(wěn)向上發(fā)展?！皬哪瓿跻詠硪?、二手房成交量每月增長11%，房屋租賃市場與去年同期相比增長31%，6月更是環(huán)比上漲40%，可以說上半年市場上升趨勢明顯?！遍L沙新環(huán)境房地產連鎖有限公司副總經理明賓表示，地理位置的不可復制性以及周邊配套設施的成熟性讓二手房有著獨特的競爭優(yōu)勢，隨著剛需涌入、樓市回暖，二手房市場發(fā)展空間大，前景會更好。

　　成本降低促剛需積極入市

　　新政對二套房貸款的限制，對于資金充足的購房者來說影響不大，但對資金不算充裕的購房者來說，便會影響到他們的購房決策，二手房變成了剛需的另一種選擇。

　　市民周女士在等待了一年后，發(fā)現(xiàn)自己理想的新盤不但沒有降價，而且價格每月開始微漲，但二手房價格開始下跌，房貸政策也開始松動，利率也恢復到了基準，一比較，買二手房更劃算。眼看兒子就要上小學，再租房兒子上學的問題就很麻煩。今年5月份周女士果斷地買下了在一所小學附近的一套80多平方米的二手房。

　　據(jù)了解，在當前樓市整體價格有所下降、開發(fā)商讓利消息不斷的情況下，房貸利率優(yōu)惠幅度擴大及利率下調的利好消息，已進一步刺激二手樓成交。去年年底，首套二手房房貸利率普遍還是在1.2倍，然而從今年3月份開始，二手房貸優(yōu)惠利率就開始松動，從1.2倍恢復至基準，再從基準到優(yōu)惠折扣，目前首套房基本可以做到9折，在不到半年時間，利率就從1.2倍到0.9倍，下降了25%，50萬元30年等額本息計算，1.2倍利率與0.9倍利率月供就相差約700元，大大減輕了買家的負擔。