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剛需入市長沙二手房發(fā)展空間大

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        受去年嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控影響,長沙房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)紛紛向一、二手房聯(lián)動,商業(yè)地產(chǎn)代理等途徑尋求轉(zhuǎn)型。春節(jié)后,一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)抓住節(jié)后租房高峰,另辟蹊徑,嘗試開展“房屋托管”業(yè)務(wù)。由于二手住宅“首套房貸”的松動,大大減輕了二手買家的負(fù)擔(dān),也吸引了不少剛需積極入市。

  中介公司多業(yè)務(wù)應(yīng)對市場

  “就往年的傳統(tǒng)來看,每年一季度都是二手房成交淡季?!遍L沙新環(huán)境房地產(chǎn)連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓表示,二手房成交量在低位徘徊,再加上政策的影響,以及二手房的成交價格下降幅度很小,在短期內(nèi)都不可能有太大的起色。據(jù)了解,今年年初長沙新環(huán)境房地產(chǎn)連鎖有限公司嘗試開展“房屋托管”業(yè)務(wù)。

  “隨著一手市場的成交活躍以及讓利幅度的增加,在未來,將會導(dǎo)致一部分二手客戶轉(zhuǎn)向一手樓市?!苯ò卜课菔袌隹偙O(jiān)雷志元介紹,基于二手房市場行情欠佳,建安房屋門店實行一二手聯(lián)動營銷模式的同時,積極拓展電子商務(wù),并將目光從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)?!笆袌銮芳研星橄?,如何找到合適的出路,成為二手房中介機(jī)構(gòu)面對的難題?!崩字驹榻B,建安房屋在當(dāng)前市場上,不但沒有裁員、減店,反而今年仍將有擴(kuò)店計劃。

  據(jù)長沙市房產(chǎn)信息中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2012年4月,長沙市全市二手房共成交1815套,而2012年3月,長沙市全市二手房共成交1340套,4月環(huán)比上浮近35.4%。5月長沙市全市二手房共成交1366套,環(huán)比下跌24.7%。6月份長沙市全市二手房共成交1913套,環(huán)比上浮40%。市場總體來說平穩(wěn)向上發(fā)展。“從年初以來一、二手房成交量每月增長11%,房屋租賃市場與去年同期相比增長31%,6月更是環(huán)比上漲40%,可以說上半年市場上升趨勢明顯?!遍L沙新環(huán)境房地產(chǎn)連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓表示,地理位置的不可復(fù)制性以及周邊配套設(shè)施的成熟性讓二手房有著獨(dú)特的競爭優(yōu)勢,隨著剛需涌入、樓市回暖,二手房市場發(fā)展空間大,前景會更好。

  成本降低促剛需積極入市

  新政對二套房貸款的限制,對于資金充足的購房者來說影響不大,但對資金不算充裕的購房者來說,便會影響到他們的購房決策,二手房變成了剛需的另一種選擇。

  市民周女士在等待了一年后,發(fā)現(xiàn)自己理想的新盤不但沒有降價,而且價格每月開始微漲,但二手房價格開始下跌,房貸政策也開始松動,利率也恢復(fù)到了基準(zhǔn),一比較,買二手房更劃算。眼看兒子就要上小學(xué),再租房兒子上學(xué)的問題就很麻煩。今年5月份周女士果斷地買下了在一所小學(xué)附近的一套80多平方米的二手房。

  據(jù)了解,在當(dāng)前樓市整體價格有所下降、開發(fā)商讓利消息不斷的情況下,房貸利率優(yōu)惠幅度擴(kuò)大及利率下調(diào)的利好消息,已進(jìn)一步刺激二手樓成交。去年年底,首套二手房房貸利率普遍還是在1.2倍,然而從今年3月份開始,二手房貸優(yōu)惠利率就開始松動,從1.2倍恢復(fù)至基準(zhǔn),再從基準(zhǔn)到優(yōu)惠折扣,目前首套房基本可以做到9折,在不到半年時間,利率就從1.2倍到0.9倍,下降了25%,50萬元30年等額本息計算,1.2倍利率與0.9倍利率月供就相差約700元,大大減輕了買家的負(fù)擔(dān)。

 

發(fā)布:2007-07-06 10:31    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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