二手房瘋狂回暖 房地產(chǎn)退地轉(zhuǎn)型

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　　以北京為例，僅在端午節(jié)放假的3天內(nèi)，新建住宅簽約1397套，二手房住宅簽約378套，相比五一小長(zhǎng)假，上升104%，而比去年端午長(zhǎng)假上升307%。

　　原本的買(mǎi)房市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘u(mài)方市場(chǎng)，坐地漲價(jià)的開(kāi)發(fā)商和二手房東也再現(xiàn)江湖，“愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi)”的傲慢態(tài)度也有所抬頭。

　　北京大岳咨詢(xún)公司總經(jīng)理金永祥表示，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯走出了一個(gè)“以?xún)r(jià)換量——價(jià)跌量漲——價(jià)隨量漲”的過(guò)程，而目前處于“價(jià)隨量漲”的階段。

　　這次上漲，是壓抑后的曇花一現(xiàn)，還是開(kāi)始反轉(zhuǎn)，在目前撲朔迷離的房地產(chǎn)市場(chǎng)，沒(méi)人能給出準(zhǔn)確的答案。

　　開(kāi)發(fā)商資金供應(yīng)好轉(zhuǎn)

　　對(duì)于漲價(jià)的原因，業(yè)內(nèi)人士張先生說(shuō)：“年初房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張，普遍都采用打折和降價(jià)銷(xiāo)售的策略，回籠資金。年初以來(lái)，銀行放貸利率開(kāi)始打折，也在一定程度上增加了購(gòu)買(mǎi)量，從而進(jìn)一步加速了資金回籠。隨著房企在以?xún)r(jià)換量，資金得到補(bǔ)充之后，提價(jià)銷(xiāo)售也屬正常的情況?！?/p>

　　“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)，也是促使房?jī)r(jià)上漲的一大因素。但歸根到底，還是大量的剛性需求，在促使房?jī)r(jià)上升?！庇嘘P(guān)專(zhuān)家分析。

　　在今年投資市場(chǎng)整體不景氣的情況下，房產(chǎn)自身的投資屬性，也是促使房?jī)r(jià)上漲的因素。有媒體報(bào)道，表弟改號(hào)碼，助表哥中4614萬(wàn)，兌獎(jiǎng)后購(gòu)房是首選。這也反映了在普通民眾眼中，房產(chǎn)仍是較好的投資選擇。

　　同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，隨著部分地方樓市政策“微調(diào)”，房?jī)r(jià)降幅正在收窄，能夠帶來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)性下跌的市場(chǎng)基礎(chǔ)環(huán)境已不存在，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的動(dòng)力正在逐步消失?！爱?dāng)前房企的降價(jià)行為已經(jīng)接近‘市場(chǎng)底’，今年房?jī)r(jià)有可能會(huì)一直處于這個(gè)階段?！?/p>

　　冰火兩重天

　　自央行降息后，關(guān)于房?jī)r(jià)上漲的市場(chǎng)預(yù)期不斷強(qiáng)化，樓市回暖的速度超出市場(chǎng)預(yù)期。但與回暖相悖的是，一些企業(yè)卻選擇在這個(gè)時(shí)候退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　6月下旬，浙江就出現(xiàn)兩起退地事件：榮安地產(chǎn)6月22日公告稱(chēng)，退掉2009年寧波“地王”地塊鄞州新城區(qū)廟堰-4號(hào)地塊；6月28日，銀億股份也以友好方式“退地”。

　　事實(shí)上，不少中小房企正在考慮退出房地產(chǎn)行業(yè)，或者選擇“第二職業(yè)”。

　　因籌劃重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)而停牌一年之余的剛泰控股，近日出爐重組預(yù)案，公司將通過(guò)重組，剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而轉(zhuǎn)型至礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)。受此消息影響，公司股票開(kāi)盤(pán)即直封漲停，報(bào)收于14.15元。

　　“專(zhuān)注房地產(chǎn)已經(jīng)不行了，必須進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整。”榮安地產(chǎn)董事長(zhǎng)王永方表示，房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)去的增長(zhǎng)模式不可持續(xù)，應(yīng)進(jìn)行轉(zhuǎn)型。

　　一邊是房?jī)r(jià)開(kāi)始全面回暖，一邊是房地產(chǎn)企業(yè)的退地和轉(zhuǎn)型，冰火兩重天的情況，讓購(gòu)房者直呼看不懂。