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高房價(jià)下買房的五大基本原則
現(xiàn)在該不該買房,要首先拋開房價(jià)漲跌的心理預(yù)期,因?yàn)榉績r(jià)回落非一朝一夕,而且從目前趨勢來看,房價(jià)最有可能是回歸到正常的速度和幅度,但不太可能一落千丈。
因此,最關(guān)鍵是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個(gè)人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求,以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿足需求了,那么您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。
第二原則:該買什么價(jià)位的房?在自身購房財(cái)力之下,確定價(jià)格承受范圍。
由于房價(jià)已經(jīng)處于高位水平,為了不背上過于沉重的貸款壓力,在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后,需要對家庭的財(cái)力進(jìn)行評估,確定出一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。判斷價(jià)格低限,可以用貸款最高額度與最高年限,來進(jìn)行出每月還款額,只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價(jià)格浮動(dòng)空間,可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系,明確哪些是必須滿足的剛性需求,再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。
這樣一來,就可以在有限的財(cái)力之下,得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價(jià)格定位。
第三原則:該買什么類型的房?衡量房子的性價(jià)比是否最優(yōu)化。
衡量住宅性價(jià)比是否最優(yōu)化,也就是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否最高。我們購買一套住宅,買下的并不僅僅是一套房子,還有附屬在房子上的生活環(huán)境,包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成,這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括:綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。
第四原則:如何在價(jià)格談判中掌握主動(dòng)?堅(jiān)持價(jià)格底線,不要為明天的升值買單。
房子的出售方總是對房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行夸大性的描述,手中拿著升值潛力這張牌,試圖讓買家感受到:他買到的不僅是一套房子,更是一個(gè)在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下,買方在進(jìn)行價(jià)格談判時(shí)要堅(jiān)持自己的購房原則和價(jià)格底線。
對于自主型購房者來說,房子買來是為了解決當(dāng)期的居住,應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)期所具有的價(jià)值,而不要過多地考慮房子的未來升值潛力,不要用今天的錢為明天的升值埋單。
要是想在價(jià)格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動(dòng),您應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格行情,尤其是對您想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價(jià)格有一個(gè)全面的了解。為了讓買房人對價(jià)格了如指掌,堂堂網(wǎng)特別設(shè)立一個(gè)“市場看板”,房價(jià)信息時(shí)時(shí)更新,并配有動(dòng)態(tài)走勢圖,您只要輸入小區(qū)、房屋類型、戶型等向量,就可以即時(shí)搜索出相應(yīng)的房價(jià)。
第五原則:買房怎么能最省錢?精打細(xì)算,采取最省息的貸款方式。
不管是買新房還是二手房,購房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導(dǎo)。開發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會出于自己的利益,為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下,貸款利息的成本支出越來越高,因此買房人需建立貸款理財(cái)意識。對各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式,應(yīng)高度重視,多做比較,制定出適合自己的貸款方案。
如果您有公積金,那盡量在購房時(shí)辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、首付政策不變、貸款成數(shù)較高。現(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡化,貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式,都可以節(jié)省利息。
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