貸款購(gòu)房下定前先看個(gè)人信用記錄，避免買房損失

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    不日之前，個(gè)人信用查詢平臺(tái)正式上線。市民的個(gè)人信用是銀行是否通過(guò)市民房貸申請(qǐng)的重要依據(jù)，目前大部分銀行對(duì)信用卡、房貸等兩年內(nèi)連續(xù)三次、累計(jì)六次逾期還款的視為有不良記錄。

    購(gòu)房者不僅平時(shí)要注意保持良好的個(gè)人信用記錄，有了網(wǎng)上查詢平臺(tái)后，在購(gòu)房申請(qǐng)房貸前最好先查詢一下，以免因自己在不知情下造成不良信用記錄，房貸申請(qǐng)?jiān)獾姐y行拒絕而帶來(lái)不必要的損失。

    個(gè)人信用記錄不良將被銀行拒貸

    據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前一般的商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人信用都以逾期還款6次或以上，來(lái)作為個(gè)人是否有不良信用記錄的節(jié)點(diǎn)。如工商銀行對(duì)個(gè)人消費(fèi)貸款最近24個(gè)月內(nèi) 當(dāng)前逾期期數(shù)六次或以上的將不給予貸款。建設(shè)銀行規(guī)定分期還款拖欠貸款本金或利息連續(xù)3期（含）或累計(jì)6期（含）以上的，不給予貸款等。

    銀行業(yè)人士表示，“對(duì)于征信系統(tǒng)的不良記錄，每家銀行有不同的測(cè)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)。最后根據(jù)信用評(píng)分區(qū)間，決定是否發(fā)放貸款。因此，即使相同的征信不良記錄，在 不同銀行可能出現(xiàn)不同的處理結(jié)果?！痹撱y行人士表示，除了每家銀行的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)不同，不同時(shí)期銀行的流動(dòng)性充裕與否，也會(huì)影響到最終的處理結(jié)果。

    對(duì)商業(yè)貸款，銀行會(huì)有一定的處理空間，但對(duì)公積金貸款，則有明確的規(guī)定：即凡有6次以上住房貸款不良記錄的均不批公積金貸款，其申請(qǐng)將會(huì)作退件處理。

    下定前查個(gè)人信用避免不必要損失

    如果你沒(méi)有一次性付款的能力，打算按揭購(gòu)房，那么無(wú)論是購(gòu)買一手房或者是二手房，在看好房下定金前，最好先查查自己的個(gè)人信用記錄，以免因自己在不知情的情況下造成銀行不良記錄，出現(xiàn)個(gè)人信用污點(diǎn)而遭到銀行拒貸。貸款不成既損失了定金，又買不來(lái)房子。

    在二次購(gòu)房貸款時(shí)，由于國(guó)家規(guī)定要對(duì)二套房貸利率上浮，雖然同樣都是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，但公積金貸款的利率要比商業(yè)貸款利率低很多。

    支招

    有信用污點(diǎn)又著急貸款的可以試試去中小銀行申請(qǐng)