二手房市場回暖仍為“剛需”為主力軍

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        最近幾個月，各地不斷傳出樓市回暖的消息，房產(chǎn)中介也跟著“沾了光”。統(tǒng)計顯示，截至目前，今年南京二手房成交量已突破3萬套，而去年全年成交量才3.9萬余套。二手房市場行情近期究竟經(jīng)歷了怎樣的變化？記者隨機采訪了南京浩思置業(yè)的一名房產(chǎn)經(jīng)紀人，以期通過他的切身感受來窺斑見豹。
　　
　　2010年后，經(jīng)常整天接不到電話
　　
　　周玉春是浩思置業(yè)河西店的店長，早在2007年就開始在河西做房產(chǎn)經(jīng)紀人了，對這幾年二手房市場行情的變化感受頗為深切。
　　
　　“河西的二手房市場行情前幾年一直往上走，房價也在不斷攀升，最紅火的時候是2009年下半年?！敝苡翊航榻B，那一陣，有時候早上店門還沒開，門口的客戶就排起了長隊，一個月最多能成交20套左右。這一年，南京二手房總成交量達到了9.4萬余套。
　　
　　2010年新一輪樓市調控出臺后，周玉春的生意也隨著二手房市場的行情一落千丈。
　　
　　“西堤國際等河西二手房的價格，從每平方米2.4萬元左右逐漸跌到2萬元左右，但依然賣不掉，店里經(jīng)常一整天都接不到一個客戶電話?！敝苡翊航榻B，如此低迷的二手房市場行情一直到今年5月份。這期間，一個月能做一筆業(yè)務就算不錯了。
　　
　　據(jù)業(yè)內(nèi)機構統(tǒng)計，僅去年一年，全市因生意慘淡而關門的房產(chǎn)中介就至少有500多家。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計也顯示，2010年，全市的二手房成交量猛降到6.1萬余套；2011年，則繼續(xù)下降到3.9萬套。
　　
　　今年5月后，店里的月業(yè)績回升到四五套
　　
　　昨天上午10點左右，記者前往浩思置業(yè)河西店找周玉春采訪時，他已經(jīng)出發(fā)陪客戶看房子去了。這種忙碌，對周玉春而言顯然已是久違了。
　　
　　周玉春告訴記者，從今年5月份開始，隨著商品房市場的逐漸回暖，二手房市場也逐漸回暖起來。但這種回暖，和以前最紅火時相比不可同日而語。從目前各種樓市調控信息來看，二手房市場基本不可能再像以前那么紅火了。從掛牌來看，目前西堤國際等河西二手房價格基本在每平方米2.2萬元左右。他們這個店每個月的成交量現(xiàn)在回升到了四五套。
　　
　　買二手房的以“剛需”為主
　　
　　有消息說，最近幾個月隨著二手房市場回暖，一些賣家也“擺起架子來”，突然漲價的事情屢有發(fā)生。不過周玉春說，從他們接觸的客戶來看，賣家突然漲價的很少。因為，眼下的賣家很多都是投資客，他們也很謹慎，知道好行情來之不易，說不定過段時間房子又不好賣了呢。
　　
　　從購買二手房的客戶來看，主要是以年輕的“剛需”為主，買二手房來投資的相對比較少。另外，來河西買二手房的還有不少來自安徽滁州、馬鞍山、蕪湖及蘇北等城市的客戶。