北京二手房隨萬柳地王跟風(fēng)漲價 損中介利益引來調(diào)控

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“地王”一出，“蝴蝶效應(yīng)”開始顯現(xiàn)?？們r26.3億元、單價4.15萬元，未拍先熱的海淀區(qū)萬柳地塊昨天下午加冕“地王”。目前，萬柳區(qū)域最貴的二手房單價已飆升至12萬元，而在“新地王”正式出爐前，該區(qū)域13個樓盤已經(jīng)漲價3000元/平米以上。
　　
　　搶地現(xiàn)場400輪競拍中赫置地斬獲地王
　　
　　昨天下午，北京市國土資源局二樓人聲鼎沸，60多家媒體的長槍短炮齊聚一堂，為的是一睹新地王誕生的全過程，萬柳地塊則“不負(fù)眾望”地在此加冕。
　　
　　在前20輪報價中，曾開發(fā)北京最貴樓盤“釣魚臺7號院”的中赫置地和地產(chǎn)黑馬孫宏斌的融創(chuàng)緊咬不放，現(xiàn)場氣氛緊張。
　　
　　經(jīng)46輪報價，萬柳地塊競拍價格鎖定在上限26.3億元，折合樓面價3.38萬/平米。
　　
　　隨后，開始競標(biāo)地塊上配建“回購房”面積。又經(jīng)過了300多輪的激烈爭奪，最終中赫置地以16400平米競得。此時，除去回購房面積，萬柳地塊的單價已經(jīng)高達(dá)4.15萬元/平米。
　　
　　在包括萬科、招商、龍湖等9家知名房企參與的這場競標(biāo)大戲中，萬科僅舉牌一次，而中建九龍倉等更是成為看客。
　　
　　最后競標(biāo)結(jié)果出爐，在媒體的一片嘩然聲中，所有競標(biāo)單位為躲避媒體從后門魚貫而出。
　　
　　縱觀這次競標(biāo)的激烈場景，似乎在2009年時才能出現(xiàn)，萬柳地塊的出讓無疑給百姓和媒體奉獻(xiàn)了一場視覺盛宴。而曾將“釣魚臺7號院”賣出30萬元/平米的中赫置地再次成為眾矢之的。
　　
　　房價測算除去成本上市單價或超15萬
　　
　　“目前來看要賣到10萬元單價都不一定能保本?！弊蛱?，觀摩萬柳地王出爐過程的一家大型國企相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示。
　　
　　該負(fù)責(zé)人稱，該地塊的政府回購建筑面積為16400平米，而地塊整體面積才7萬平米，僅回購面積就占到了總量的四分之一。由于回購房是開發(fā)商出錢、出地蓋成，最終卻由政府以1000元/平米的單價回購，這對于開發(fā)商來說絕對是不小的損失。
　　
　　而這些損失要由其另外蓋成的商品房“背回來”，所以最終商品房售價至少在15萬元/平米以上。
　　
　　蝴蝶效應(yīng)萬柳二手房最貴12萬
　　
　　“我們這都摁著房主不讓漲價呢。”今天上午，萬柳區(qū)域的二手房中介公司麥田房產(chǎn)業(yè)務(wù)員說，萬柳地王的出爐對周邊二手房有帶動作用，他們能做到的就是說服業(yè)主們不要跟風(fēng)漲價。
　　
　　該業(yè)務(wù)員稱，萬柳地區(qū)的二手房價格已經(jīng)很貴，具備購買能力的人群原本就不是太多，一旦漲價，交易周期勢必拉長，如此對中介的利益極為不利。然而，“一些業(yè)主還是不聽勸”。
　　
　　記者從另一家專門從事豪宅交易的中介公司獲悉，距離萬柳地王最近的小區(qū)是萬城華府，目前該樓盤最貴的房子的單價已經(jīng)漲到了12萬元，比該區(qū)域市場均價足足高出3萬元?！斑@樣的房子肯定賣不出去，房主就是預(yù)期太好了?！?br />　　
　　據(jù)了解，在萬柳地塊準(zhǔn)備出讓之時，該區(qū)域房價就已經(jīng)漲過一輪。據(jù)央視《經(jīng)濟(jì)半小時》報道，萬柳地王出爐前，周邊13個樓盤已經(jīng)開始漲價，平均漲幅在3000元/平米以上。今天上午，記者再度查詢得知，最近幾天，萬柳區(qū)域多個樓盤的均價又上漲了千元。
　　
　　業(yè)內(nèi)觀點跟風(fēng)漲價或引來更嚴(yán)調(diào)控
　　
　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，萬柳地塊高額成交價勢必會對該區(qū)域房價產(chǎn)生較大影響，區(qū)域市場價格上漲難以避免，但萬柳地塊的“稀缺”特性讓諸多樓盤并不具備可比性，也不應(yīng)該被作為整體樓市的參照，對北京整體市場，特別是郊區(qū)市場的影響并不大。
　　
　　張大偉稱，萬柳地王的誕生可能讓開發(fā)商、業(yè)主和購房者心態(tài)發(fā)生一定的變化，但樓市庫存依然高企的現(xiàn)狀也會讓他們冷靜下來，因此從目前來看，房價大漲的可能性還不存在。
　　
　　第一太平戴維斯北京研究及顧問咨詢部董事王瓊則表示，萬柳地王對市場的示范效應(yīng)較強(qiáng)，但時下無論是新盤或二手房市場已經(jīng)連續(xù)數(shù)月量價齊升，如果房價在此風(fēng)口浪尖仍持續(xù)上漲，可能會誘來政府出臺更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策。