天津?qū)W區(qū)房租賃市場火爆，買賣市場相對冷清

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　　租房交易量上漲

　　記者連日來在和平區(qū)、南開區(qū)、河西區(qū)的多家房產(chǎn)中介調(diào)查了解到，近期房屋租賃成交量呈現(xiàn)連續(xù)上漲的趨勢，尤其位于中小學(xué)周邊的店面成交量與6、7月相比平均上漲20%，其中部分重點(diǎn)中小學(xué)周邊的表現(xiàn)更為明顯，成交量環(huán)比上漲達(dá)到30%。昨天下午在上海道小學(xué)附近的一家房產(chǎn)中介門店內(nèi)，大廳內(nèi)只剩兩位工作人員。據(jù)介紹，近期來租房看房的人特別多，其中以來看學(xué)校周邊的房源的客人為主，近十位業(yè)務(wù)員都在外面陪客戶。一些大型中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：租賃成交量較前幾個(gè)月相比上漲20%至30%，同時(shí)，在所有成交客戶中，陪讀租房的比例占到了總體的40%。在租金價(jià)格方面，由于學(xué)校周邊房源較為充足，因此租金價(jià)格整體保持平穩(wěn)，個(gè)別熱門戶型月租金只有100元至200元的小幅上漲。

　　學(xué)區(qū)房買賣降溫

　　而同期記者調(diào)查了解到，昔日在二手房中介掛牌的炙手可熱的天價(jià)“學(xué)區(qū)房”而今遭到冷遇。在北城街的中原地產(chǎn)、我愛我家、鏈家地產(chǎn)，記者在暗訪中只遇見幾位咨詢購買婚房的年輕人和在天津工作多年的外地人，沒有遇到家長咨詢購買學(xué)區(qū)房事宜。據(jù)多家中介人員介紹，一些重點(diǎn)小區(qū)學(xué)區(qū)房交易從7月就開始持續(xù)降溫。據(jù)了解，今年“小升初”新政策影響已開始在房產(chǎn)交易中顯示。各區(qū)采取就近入學(xué)，許多非名校畢業(yè)的小學(xué)生比以往有更多機(jī)會(huì)進(jìn)入重點(diǎn)中學(xué)。

　　記者在永安道上的多家二手房中介調(diào)研發(fā)現(xiàn)，學(xué)區(qū)房降溫比較明顯，各房地產(chǎn)中介處均房源充足，供大于求。在岳陽道附近的多家二手房中介門店，記者還調(diào)查了解到，這里房源也比較充足，掛牌者較多，但咨詢買房者寥寥無幾。

　　記者了解到，以往的有關(guān)學(xué)區(qū)房的一些糾紛也讓買房人開始變得理性。一些家長們表示，提前多年花高價(jià)買到學(xué)區(qū)房也并不意味著上了“保險(xiǎn)”，有的學(xué)校的招生章程或區(qū)域劃分等每年都會(huì)有變化。還有一些開發(fā)商在名校附近開發(fā)的樓盤涉嫌虛假宣傳，買房入住后才發(fā)現(xiàn)根本沒有被劃入學(xué)區(qū)片。一些教育專家表示，“領(lǐng)著孩子去打拼”、“不讓孩子輸在起跑線”已成為很多家長撫養(yǎng)下一代的心態(tài)，這種焦灼的心態(tài)反映在樓市上催生了一些“天價(jià)”學(xué)區(qū)房。目前教育系統(tǒng)頻頻出手制約“擇校熱”，也給學(xué)區(qū)房交易降了溫。