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汕頭二手房市場(chǎng)相對(duì)不容樂(lè)觀,價(jià)格堅(jiān)挺
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日前,國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督查組摸底全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息,引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)樓市新一輪調(diào)控的猜想。記者近日采訪發(fā)現(xiàn),不少市民放慢了購(gòu)房的腳步,樓市觀望情緒重又抬頭,汕頭二手房市場(chǎng)變得有點(diǎn)冷,實(shí)際交易量明顯減少,不過(guò),由于一些賣(mài)家對(duì)物價(jià)通漲等心理預(yù)期未有改變,市場(chǎng)二手房掛價(jià)依然保持堅(jiān)挺態(tài)勢(shì)。近期樓市一連串的變化,引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)新一輪樓市調(diào)控制的猜測(cè),不少買(mǎi)家放慢了購(gòu)房的腳步。市民楊先生告訴記者,他原本計(jì)劃買(mǎi)下外馬路一處96平方米的房產(chǎn),價(jià)格都基本談妥了,不過(guò)最近卻猶豫,遲遲不想去辦理交易。他覺(jué)得,按照汕頭市民的實(shí)際人均收入水平,現(xiàn)在的汕頭房?jī)r(jià)的確是偏高了。在國(guó)家強(qiáng)硬的宏觀調(diào)控背景下,汕頭要繼續(xù)保持緩慢上漲的“慢?!备窬?,估計(jì)有點(diǎn)難。市民黃先生自1995年就入市炒樓,對(duì)汕頭樓市的觀察頗為深刻。他認(rèn)為,當(dāng)前的汕頭房?jī)r(jià)已大大超越了1997年的“歷史高位”,誰(shuí)也難以保證,樓市會(huì)不會(huì)突然重蹈2003年的“歷史低位”?他透露,自己已于7月底將手頭的5套白坯新房在二手市場(chǎng)上掛賣(mài),不過(guò),至今一套都還沒(méi)有賣(mài)出。
記者以買(mǎi)家的身份,暗訪了市區(qū)3家房產(chǎn)中介。有業(yè)務(wù)員告訴記者,整個(gè)8月他至少陪客人看了十幾處二手房,可沒(méi)有成交一套,行情冷得讓他很郁悶。一名業(yè)務(wù)員說(shuō),二手房交易手續(xù)本來(lái)就多,加上現(xiàn)在有不少房產(chǎn)雖然是同一業(yè)主同一套房,卻分屬2本《產(chǎn)權(quán)證》;而有的房產(chǎn)甚至連《產(chǎn)權(quán)證》都沒(méi)有,有的屬未辦理完善手續(xù)的房改房,交易過(guò)程需辦理的手續(xù)非常繁雜,也令一些買(mǎi)家望而卻步。
盡管如此,記者發(fā)現(xiàn)汕頭的二手房?jī)r(jià)卻依然保持著堅(jiān)挺的態(tài)勢(shì)。從市面的直接詢(xún)價(jià)顯示,東區(qū)房齡20年以上的,每平方米一般掛價(jià)在五千元左右;區(qū)位好點(diǎn)的,掛價(jià)六、七千元。而白坯新房的掛價(jià),多數(shù)每平方米八、九千元,甚至超過(guò)一萬(wàn)元的也不少。在北區(qū)廣廈片,帶花園的小區(qū),房齡在10年以?xún)?nèi)的,每平方米掛價(jià)六千多元。就連西片的舊城區(qū),白坯二手房每平方米掛價(jià)都高達(dá)四、五千元。多名市民感嘆,汕頭的二手房市場(chǎng)真是讓人“霧里看花”。
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