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七月中國房地產(chǎn)市場普遍升溫
7月,中國房地產(chǎn)市場隨天氣進(jìn)入“燒烤”模式。217個城市新房價格上漲;二手房價格延續(xù)了近一年來的上漲走勢;土地市場普遍升溫,房企拿地首選一線城市商住地……
一二手房均漲價
據(jù)房地產(chǎn)研究院和中國房地產(chǎn)測評中心最新發(fā)布的《2013年7月中國城市住房價格288指數(shù)報(bào)告》顯示,全國288個地級以上城市房價指數(shù)為1050.5點(diǎn),較上月升8.7點(diǎn),環(huán)比漲0.84%,漲幅較上月擴(kuò)大0.45個百分點(diǎn),同比漲幅則高達(dá)11.36%。
288個主要城市中,共有217個城市的一手房交易價格出現(xiàn)上漲,71個城市指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)不同程度下跌。31個省級行政區(qū)域中,僅新疆、廣西和陜西3個一手房交易價格指數(shù)環(huán)比有所下降,其它均穩(wěn)中有升。房價上漲的區(qū)域在進(jìn)一步擴(kuò)大,其中,北京一手房交易價連續(xù)兩月同比漲幅在兩成以上,廣州連續(xù)三個月同比漲幅超過兩成。而根據(jù)中房信的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),上海前7月商品房平均成交價為每平方米23744元,而前一年為每平方米22523元。
7月,中國城市二手房價格60指數(shù)報(bào)告指出,60個城市中,共有45個的二手房指數(shù)環(huán)比上漲,占監(jiān)控范圍的七成以上。從同比來看,北京7月的漲幅高達(dá)22.99%,廣州和上海分別為10.65%和8.70%。根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì),7月二手房指數(shù)為2805點(diǎn),比6月上升28點(diǎn),環(huán)比上漲1.00%,漲幅相比6月縮小0.31個百分點(diǎn)。雖然價格持續(xù)上漲,但漲幅連續(xù)第四個月縮小。
上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為,7月二手房剛需板塊價格上漲微弱,一些改善客集中的中高端板塊部分業(yè)主愿意小幅議價,這些因素導(dǎo)致二手房價格環(huán)比漲幅持續(xù)縮小。
土地成交溢價高
7月,全國土地市場普遍升溫。萬科、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、華潤置地、金地集團(tuán)、綠城中國、雅居樂以及招商地產(chǎn)等在多個城市獲地?cái)?shù)幅,高總價、高單價、高溢價的地塊頻現(xiàn)。根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),截至7月24日,今年十大標(biāo)桿房企共計(jì)斥資1214.55億元購地,同比大幅增長,為2009年以來同期購地支出最高額度。
7月上海共計(jì)成交經(jīng)營性用地13幅,成交金額達(dá)181.4億元。其中,住宅屬性的占8幅,總建筑面積129萬平方米,為今年最高點(diǎn)。此外,6宗地塊溢價率超過50%警戒線,有3地塊溢價率更是超過100%。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,一線城市與三四線城市相比,具有需求更旺盛、銷售風(fēng)險(xiǎn)更小等優(yōu)勢,成為房企“搶地”集中地,形成“僧多粥少”,從而使高溢價成交現(xiàn)象較頻繁。
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