七月中國房地產(chǎn)市場普遍升溫

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       7月房地產(chǎn)市場也遇“高溫”

　　7月，中國房地產(chǎn)市場隨天氣進(jìn)入“燒烤”模式。217個城市新房價格上漲；二手房價格延續(xù)了近一年來的上漲走勢；土地市場普遍升溫，房企拿地首選一線城市商住地……　

        一二手房均漲價

　　據(jù)房地產(chǎn)研究院和中國房地產(chǎn)測評中心最新發(fā)布的《2013年7月中國城市住房價格288指數(shù)報(bào)告》顯示，全國288個地級以上城市房價指數(shù)為1050.5點(diǎn)，較上月升8.7點(diǎn)，環(huán)比漲0.84%，漲幅較上月擴(kuò)大0.45個百分點(diǎn)，同比漲幅則高達(dá)11.36%。

　　288個主要城市中，共有217個城市的一手房交易價格出現(xiàn)上漲，71個城市指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)不同程度下跌。31個省級行政區(qū)域中，僅新疆、廣西和陜西3個一手房交易價格指數(shù)環(huán)比有所下降，其它均穩(wěn)中有升。房價上漲的區(qū)域在進(jìn)一步擴(kuò)大，其中，北京一手房交易價連續(xù)兩月同比漲幅在兩成以上，廣州連續(xù)三個月同比漲幅超過兩成。而根據(jù)中房信的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上海前7月商品房平均成交價為每平方米23744元，而前一年為每平方米22523元。

　　7月，中國城市二手房價格60指數(shù)報(bào)告指出，60個城市中，共有45個的二手房指數(shù)環(huán)比上漲，占監(jiān)控范圍的七成以上。從同比來看，北京7月的漲幅高達(dá)22.99%，廣州和上海分別為10.65%和8.70%。根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)，7月二手房指數(shù)為2805點(diǎn)，比6月上升28點(diǎn)，環(huán)比上漲1.00%，漲幅相比6月縮小0.31個百分點(diǎn)。雖然價格持續(xù)上漲，但漲幅連續(xù)第四個月縮小。

　　上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，7月二手房剛需板塊價格上漲微弱，一些改善客集中的中高端板塊部分業(yè)主愿意小幅議價，這些因素導(dǎo)致二手房價格環(huán)比漲幅持續(xù)縮小。

       土地成交溢價高

　　7月，全國土地市場普遍升溫。萬科、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、華潤置地、金地集團(tuán)、綠城中國、雅居樂以及招商地產(chǎn)等在多個城市獲地?cái)?shù)幅，高總價、高單價、高溢價的地塊頻現(xiàn)。根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至7月24日，今年十大標(biāo)桿房企共計(jì)斥資1214.55億元購地，同比大幅增長，為2009年以來同期購地支出最高額度。

　　7月上海共計(jì)成交經(jīng)營性用地13幅，成交金額達(dá)181.4億元。其中，住宅屬性的占8幅，總建筑面積129萬平方米，為今年最高點(diǎn)。此外，6宗地塊溢價率超過50%警戒線，有3地塊溢價率更是超過100%。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一線城市與三四線城市相比，具有需求更旺盛、銷售風(fēng)險(xiǎn)更小等優(yōu)勢，成為房企“搶地”集中地，形成“僧多粥少”，從而使高溢價成交現(xiàn)象較頻繁。