七月中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍升溫

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       7月房地產(chǎn)市場(chǎng)也遇“高溫”

　　7月，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)隨天氣進(jìn)入“燒烤”模式。217個(gè)城市新房?jī)r(jià)格上漲；二手房?jī)r(jià)格延續(xù)了近一年來(lái)的上漲走勢(shì)；土地市場(chǎng)普遍升溫，房企拿地首選一線城市商住地……　

        一二手房均漲價(jià)

　　據(jù)房地產(chǎn)研究院和中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心最新發(fā)布的《2013年7月中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)報(bào)告》顯示，全國(guó)288個(gè)地級(jí)以上城市房?jī)r(jià)指數(shù)為1050.5點(diǎn)，較上月升8.7點(diǎn)，環(huán)比漲0.84%，漲幅較上月擴(kuò)大0.45個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅則高達(dá)11.36%。

　　288個(gè)主要城市中，共有217個(gè)城市的一手房交易價(jià)格出現(xiàn)上漲，71個(gè)城市指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)不同程度下跌。31個(gè)省級(jí)行政區(qū)域中，僅新疆、廣西和陜西3個(gè)一手房交易價(jià)格指數(shù)環(huán)比有所下降，其它均穩(wěn)中有升。房?jī)r(jià)上漲的區(qū)域在進(jìn)一步擴(kuò)大，其中，北京一手房交易價(jià)連續(xù)兩月同比漲幅在兩成以上，廣州連續(xù)三個(gè)月同比漲幅超過(guò)兩成。而根據(jù)中房信的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上海前7月商品房平均成交價(jià)為每平方米23744元，而前一年為每平方米22523元。

　　7月，中國(guó)城市二手房?jī)r(jià)格60指數(shù)報(bào)告指出，60個(gè)城市中，共有45個(gè)的二手房指數(shù)環(huán)比上漲，占監(jiān)控范圍的七成以上。從同比來(lái)看，北京7月的漲幅高達(dá)22.99%，廣州和上海分別為10.65%和8.70%。根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)，7月二手房指數(shù)為2805點(diǎn)，比6月上升28點(diǎn)，環(huán)比上漲1.00%，漲幅相比6月縮小0.31個(gè)百分點(diǎn)。雖然價(jià)格持續(xù)上漲，但漲幅連續(xù)第四個(gè)月縮小。

　　上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，7月二手房剛需板塊價(jià)格上漲微弱，一些改善客集中的中高端板塊部分業(yè)主愿意小幅議價(jià)，這些因素導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)縮小。

       土地成交溢價(jià)高

　　7月，全國(guó)土地市場(chǎng)普遍升溫。萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)、雅居樂(lè)以及招商地產(chǎn)等在多個(gè)城市獲地?cái)?shù)幅，高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)的地塊頻現(xiàn)。根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至7月24日，今年十大標(biāo)桿房企共計(jì)斥資1214.55億元購(gòu)地，同比大幅增長(zhǎng)，為2009年以來(lái)同期購(gòu)地支出最高額度。

　　7月上海共計(jì)成交經(jīng)營(yíng)性用地13幅，成交金額達(dá)181.4億元。其中，住宅屬性的占8幅，總建筑面積129萬(wàn)平方米，為今年最高點(diǎn)。此外，6宗地塊溢價(jià)率超過(guò)50%警戒線，有3地塊溢價(jià)率更是超過(guò)100%。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一線城市與三四線城市相比，具有需求更旺盛、銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)更小等優(yōu)勢(shì)，成為房企“搶地”集中地，形成“僧多粥少”，從而使高溢價(jià)成交現(xiàn)象較頻繁。