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通州二手房漲價(jià),新房?jī)?yōu)惠取消
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5月起二手房開(kāi)始上漲八通線梨園城鐵站往南的沿街商鋪是通州人流最密集的地方,在2009年通州樓市的高峰期,這條街?jǐn)D滿了密密麻麻的房產(chǎn)中介店面,在樓市的大蕭條中,不少中介被紅火的餐館取代。在漫長(zhǎng)的寒冬過(guò)后,“幸存”下來(lái)的地產(chǎn)中介終于感受到暖意。
記者每次在房源信息牌前駐足,都能引來(lái)中介經(jīng)紀(jì)人的游說(shuō)?!白罱鼭q得比較厲害,要買(mǎi)趕緊買(mǎi)吧。”千葉地產(chǎn)的一名地產(chǎn)中介人員對(duì)記者表示。據(jù)這名工作人員介紹,從5月份起,通州區(qū)的二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)持續(xù)的上漲,以八通線梨園城鐵站的時(shí)尚街區(qū)小區(qū)為例,“目前的均價(jià)在16000元/平方米,而四月份該小區(qū)二手房均價(jià)在14000元/平方米左右?!北M管這個(gè)價(jià)格離該樓盤(pán)18000元/平方米的歷史高位還差一段距離,但是已經(jīng)回到了一年前的高位。
伴隨著價(jià)格上漲的是成交量的上升,鏈家地產(chǎn)一名經(jīng)紀(jì)人告訴記者,從5月份起成交量就上去了,“比去年好多了,去年我們單店是零成交量?!?/p>
新盤(pán)優(yōu)惠措施變少
和二手房不同,通州的新盤(pán)普遍采取了降價(jià)換取市場(chǎng)成交的“以價(jià)換量”策略,隨著樓市的回暖,6月以來(lái)通州新盤(pán)的簽約均價(jià)較年初出現(xiàn)了上漲,開(kāi)發(fā)商也悄然取消了優(yōu)惠措施。
記者了解到,目前通州有北京ONE、富力金禧花園、華業(yè)東方玫瑰、珠江拉維小鎮(zhèn)等多個(gè)樓盤(pán)密集在售。除了北京ONE的售價(jià)在25000元/平方米,其余的新盤(pán)價(jià)格均在兩萬(wàn)元以下。記者了解到,富力金禧花園目前的售價(jià)在17500元/平方米左右,較年初的價(jià)格稍微有些上調(diào),但是較2011年年初21000元/平方米的歷史高位,仍有不小的降幅。
曾經(jīng)打出每平方米售價(jià)下調(diào)超萬(wàn)元旗號(hào)的珠江拉維小鎮(zhèn)的價(jià)格走勢(shì)幾乎是通州樓市的縮影。2009年該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格僅為9000元/平方米不到,2010年躍上了22000元/平方米。去年打出了單價(jià)下調(diào)萬(wàn)元的旗號(hào),推出了30套均價(jià)14500元/平方米的特價(jià)房。眼下,銷售人員告訴記者,兩居的房源早在兩個(gè)月前已經(jīng)基本售罄,“只剩下6套超大戶型,價(jià)格在17000元/平方米左右”。曾在今年五一期間推出部分房源打折并贈(zèng)送面積的華業(yè)東方玫瑰,也取消了各種優(yōu)惠措施,目前價(jià)格在14500元/平方米。
購(gòu)房者漸漸走出觀望
北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,6月通州二手房銷量達(dá)到1378套,環(huán)比上漲六成,簽約均價(jià)為15287元/平方米。成交量、成交面積及成交金額均創(chuàng)下限購(gòu)后的新高。而房主們也敏銳地捕捉到這一信號(hào),開(kāi)始坐地起價(jià)。
“便宜房源都賣(mài)光了,剩下都是不著急賣(mài)房的房主,一個(gè)月的時(shí)間已經(jīng)加價(jià)了1000元/平方米?!辨溂业禺a(chǎn)的中介人員告訴記者,現(xiàn)在的房主“要么捂著不賣(mài),要么加價(jià)”。
樓市的回暖使得購(gòu)房者從觀望中漸漸走出,某新盤(pán)的銷售人員表示,目前每日的客戶接待量都在數(shù)十組。家住通州梨園的姜威便是其中的一員,有意購(gòu)買(mǎi)二套房的姜威上周末和家人去華業(yè)東方玫瑰看房。盡管現(xiàn)在華業(yè)東方玫瑰價(jià)格在14500元/平方米,較五一期間12800元/平方米的優(yōu)惠價(jià)高出不少,姜威和父親依然對(duì)一套88平米的兩居心儀不已,他擔(dān)心“如果現(xiàn)在不出手,將來(lái)房?jī)r(jià)恐怕還會(huì)上漲”。
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