二手房買賣市場(chǎng)一路低迷，租賃市場(chǎng)走俏

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　　80~100m2二手房比較好賣

　　盡管是二手房銷售的傳統(tǒng)淡季，但放眼市區(qū)二手房市場(chǎng)，其價(jià)格下跌并不是特別厲害。一些二手房中介機(jī)構(gòu)告訴記者，大部分二手房每平方米售價(jià)維持在10000元左右。

　　“雖然現(xiàn)在二手房有讓價(jià)空間，總價(jià)會(huì)比以往實(shí)惠一點(diǎn)，但讓價(jià)的幅度不大，一般讓價(jià)幅度在5%左右。”百順?lè)慨a(chǎn)一負(fù)責(zé)人告訴記者，80~100m2的二手房是買家們的首選。

　　以前有些人嫌學(xué)區(qū)房太貴，他們或許會(huì)選擇面積較小的二手房，但是隨著收入的提高，人們對(duì)面積較大的學(xué)區(qū)房需求也越來(lái)越大，現(xiàn)在不少賣出去的二手房都是80~90m2左右的面積。除了學(xué)區(qū)房外，不少新人購(gòu)房也樂(lè)意選購(gòu)二手房作為新房，而新人選的二手房面積一般在100m2左右，因?yàn)樘∶娣e的二手房對(duì)大多數(shù)新人來(lái)說(shuō)接受不了。

　　在走訪調(diào)查中，一個(gè)現(xiàn)象也格外受人關(guān)注。由于近期二手房?jī)r(jià)格有松動(dòng)，再加上學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格越漲越高，不少無(wú)就學(xué)需求的市民熱衷于賣掉學(xué)區(qū)房置換面積更大的二手房?！懊^(qū)附近一套百余平方米的學(xué)區(qū)房，可換購(gòu)一套200m2的新房，對(duì)于無(wú)就學(xué)需求的市民來(lái)說(shuō)，何樂(lè)而不為呢？”一些正在置換房產(chǎn)的市民如此表示。

　　租賃市場(chǎng)一路看漲

　　與二手房?jī)r(jià)格松動(dòng)成反比的是，最近不少二手房的租賃價(jià)卻是不降反升。

　　現(xiàn)在裝修高檔一點(diǎn)的中套二手房租金漲到了每月1500元以上，普通點(diǎn)的小套每月租金也要1000元左右，比以往上漲了100~200元，上漲幅度在10%~20%。連日來(lái)，記者在市區(qū)一些中介機(jī)構(gòu)了解到，由于房租持續(xù)走高，不少裝修檔次較高、新裝修的實(shí)惠二手房源，儼然成了搶手貨。

　　而讓記者倍感意外的是，有些地段盡管租金貴得驚人，但依然不缺乏求租者。“迪蕩新城那邊的中套，每月租金在3500~3600元左右，價(jià)位雖高但租房還是最俏的?！睏黜?lè)慨a(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人告訴記者，哪怕是小套，裝修好一點(diǎn)每月租金也要1800元~2000元，而這樣的小套現(xiàn)在是供不應(yīng)求。

　　求租者過(guò)于集中，而可供租賃的房源少，是造成該區(qū)域房租不斷上漲的主要原因。吉幸房屋信息服務(wù)部和阿丘房產(chǎn)中介表示，求租這類房子的多是白領(lǐng)人士、獨(dú)立單身者或小夫妻，這些客戶在迪蕩附近工作或者做生意，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力所以會(huì)選擇高檔一點(diǎn)的租房。

　　除了地段因素之外，租金的高低跟裝修也是緊密掛鉤，有些時(shí)候裝修好壞甚至決定租金的高低。宜住房產(chǎn)的負(fù)責(zé)人告訴記者說(shuō)，同樣是一個(gè)小套，如果裝修一般般，其月租可能僅需700~800元，但裝修如果是豪華高檔的那一種，每月租金可以漲到2000元以上，而且不缺求租者。