商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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2014年初上海二手房開局不利
2013年上海市的二手房市場相當?shù)幕鸨?，但到?014年開局階段就遭遇冷清。根據(jù)漢宇地產(chǎn)對旗下門店最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，新年伊始全市二手房看房量明顯較少，較平日減少近50%。
1月二手房市場開局不利延續(xù)了去年12月份的市場下滑態(tài)勢。根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，剛剛過去的12月份上海全市二手房看房量環(huán)比減少30%，預(yù)計成交量將下降20%。雖然2013年全年二手房成交突破31萬套，刷新歷史紀錄，但是年底二手房市場轉(zhuǎn)淡已經(jīng)成為事實。買賣雙方觀望氣氛濃郁。
伴隨著成交量明顯降溫，二手房價格持續(xù)上漲趨勢也暫時告一段落，部分區(qū)域房價開始有所松動，二手房議價空間近期明顯擴大。熱點剛需板塊議價空間在3%以內(nèi)，松江、寶山、南匯等區(qū)域﹔中心城區(qū)改善型板塊議價空間達到3%～5%，陸家嘴、聯(lián)洋、黃浦、楊浦等區(qū)域﹔個別急售房源議價空間達到了10%。去年的價格大幅上漲留出了議價空間，一部分置換型的房東，因市場環(huán)境變化而更加理性，年尾出售的意愿明顯增強。
不過，調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，部分區(qū)域受軌交或其他利好因素的支撐，漲價勢頭并未完全終結(jié)?；菽习鍓K、新場板塊在軌交16號線開通的利好刺激下，許多賣家認為其手里的地鐵房具備升值潛力，紛紛采取惜售的態(tài)度。此外，附近12號線沿線二手房價依然保持堅挺。相關(guān)欄目：
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