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二手房交易中開發(fā)商違約可協(xié)商賠償需謹慎認真
我和侄兒位于江漢區(qū)唐家墩街轄區(qū)的天門墩147號房產，權屬面積250平方米，搭建100平方米。拆遷單位在未與我簽訂補償協(xié)議的情況下，從2012年4月起五次違法強行拆除，今年4月夷為平地。同時被強拆的還有10余戶。
買房子總有這些煩心事，李先生問：去年3月買一套期房，今年5月交房但不符交房標準，我提出整改但開發(fā)商未修正。該怎么辦?與開發(fā)商協(xié)商，若房子質量不達標，開發(fā)商要給予賠償，也可以要求解除合同另加賠償。協(xié)商未果，可向法院提起訴訟。
我通過中介賣一套二手房，買家是通過首付和貸款公積金付款，但買家未在承諾期內兌付。之前我急著要另買一套新房，為此借錢并付了利息，這個損失是否可以讓買家來承擔?因為中介當時未以書面協(xié)議約定，所以不好處理。因買家延誤付款，可找其賠付相關損失。
你反映的強拆行為若屬實，根據《刑法》第275條規(guī)定，應以故意毀壞公私財物罪追究相關人員刑事責任。此前媒體曾多次披露此類案例，你可向司法機關反映請求立案偵查;在民事方面，可向拆遷單位、實施侵害行為的人主張民事賠償;還可向政府主管部門反映，請求妥善處理。
針對兩個半小時的咨詢內容，陳俊超律師認為，問題還是多集中在開發(fā)商逾期交房、交房不符合條件等問題上。面對開發(fā)商侵權行為，購房者可在兩種選擇中擇其一：
1、根據合同約定，解除雙方買賣合同并要求賠償損失。在訴訟之前，購房者一定要把合同約定交房時間搞準，保全或固定交付不符條件的證據。
2、要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，但要承擔違約責任作出賠償;
下面就針對二手房交易中的一些陷阱注意以下細節(jié)：審查對方身份證、產權證及土地證的真實性;在買房前可到物業(yè)公司查看賣房人是否有拖欠物業(yè)費、水電費情況，實地查看衛(wèi)生間、廚房是否漏水，以及賣房人戶口是否遷走等。
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