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2015年房地產(chǎn)估價師制度與政策課程講義（16）
第三節(jié) 商品房銷售管理
【本節(jié)主要內(nèi)容】
1. 商品房預售的概念
2. 商品房預售的條件
3. 商品房預售許可
4. 商品房預售合同登記備案
5. 商品房現(xiàn)售
6. 商品房銷售代理
7. 商品房銷售中禁止的行為
8. 商品房買賣合同
1. 商品房預售的概念
概念
指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為
管理法規(guī)
城市房地產(chǎn)管理法－商品房預售實行預售許可
原建設部《城市商品房預售管理辦法》－商品房預售管理的細化規(guī)定
2. 商品房預售的條件（四條件）
已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書
持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證
按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期
辦理了預售登記，取得《商品房預售許可證》
3. 商品房預售許可
預售許可
由開發(fā)企業(yè)向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得商品房預售許可證
申請預售許可證提交的資料
商品房預售許可申請表
開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質證書
土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證
投資開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明
工程施工合同及施工進度說明
商品房預售方案
4. 商品房預售合同登記備案
開發(fā)商應當與承購人簽訂書面預售合同
預售人應在簽約之日起30日內(nèi)持合同到縣級以上政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)
禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售房再轉讓
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